Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Bên cạnh đó, Nghị quyết này cũng đề cập 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo UBND TP.HCM, tính từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (1/7/2014) đến tháng 4/2023, TP.HCM có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn hộ (đất ở, nhà ở riêng lẻ) đủ điều kiện cấp sổ hồng. Trong đó, 110.016 căn đã được cấp, 81.085 căn chưa được cấp.

Thực hiện chỉ đạo của UBND TP.HCM, đến tháng 12/2024, cơ quan chức năng TP.HCM đã tháo gỡ khó khăn và cấp sổ hồng cho 43.121/81.085 căn thuộc 335 dự án. Các dự án còn lại sẽ được giải quyết khi có hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 170.

Dự án The Water Bay hiện vẫn chưa tái khởi động, một phần khu đất hiện được sử dụng kinh doanh nhà hàng.

Bên cạnh việc cấp sổ hồng, TP.HCM đang tích cực giải quyết vướng mắc tại các dự án thuộc danh mục xử lý của Tổ công tác 153 (Thủ tướng Chính phủ).

Theo Nghị quyết 170, TP.HCM sẽ có cơ sở xử lý các vấn đề về quyền sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với 4 dự án lớn: 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4), The Water Bay, Lakeview City và New City (TP Thủ Đức).

Trong số đó, dự án 39-39B Bến Vân Đồn do Nova Phúc Nguyên phát triển đã gặp khó khăn suốt nhiều năm do liên quan đến vụ án vi phạm quy định quản lý tài sản Nhà nước. Nghị quyết 170 cho phép nhà đầu tư tiếp tục triển khai sau khi xử lý các vấn đề vi phạm theo quy định pháp luật.

Tại dự án Lakeview City do Novaland làm chủ đầu tư, Nghị quyết nêu rõ phương án xác định giá đất làm cơ sở để thu tiền sử dụng đất. Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại.

Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Chia sẻ với Báo điện tử Đầu tư – Baodautu.vn, một vị lãnh đạo Tập đoàn Novaland cho biết, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra là một thông tin rất tích cực, thể hiện Quốc hội, Chính Phủ đã quyết liệt triển khai công tác tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, không để lãng phí tài sản, tiền của nhà nước, doanh nghiệp, người dân và xã hội trong thời gian qua. Theo đó, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại các dự án của Novaland tại TPHCM, đặc biệt là Lakeview City sẽ chính thức được giải quyết.

Đây cũng là cơ sở để các cơ quan thẩm quyền nhanh chóng thực hiện các công việc theo chủ trương đã được Quốc hội phê duyệt, đồng thời Novaland có cơ sở hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và thúc đẩy nhanh quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng tại các dự án.

"Hiện tại, Novaland cũng đã có sự chuẩn bị về dòng tiền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Trong thời gian tới, Doanh nghiệp cũng mong muốn các cấp ban ngành tiếp tục xem xét tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý cho các dự án trọng điểm khác của Tập đoàn để hỗ trợ Tập đoàn phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh, giúp ổn định tâm lý, đời sống cư dân của dự án. Đặc biệt, việc xử lý tháo gỡ vướng mắc pháp lý không chỉ gỡ khó về các khoản nợ, dòng tiền cho doanh nghiệp mà song song là khơi thông các nguồn vốn khác”, đại diện Novaland chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đánh giá đây là một Nghị quyết đặc thù dành cho lĩnh vực bất động sản mà "chỉ mặt điểm tên" từng dự án, nêu rõ từng danh mục tháo gỡ thay vì chỉ nêu chung chung như các văn bản trước đây.

Điều này cho thấy nỗ lực lớn của cơ quan lập pháp trong kiến tạo về cơ chế, chính sách tháo gỡ những nút thắt của thị trường bất động sản. Trong đó cũng xác định rõ trách nhiệm của các địa phương, cơ quan có thẩm quyền cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư.

“Đây là những yếu tố giúp nghị quyết tăng tính khả thi, có thể vận dụng ngay, giải quyết nhanh cho các dự án”, ông Châu nhấn mạnh và kiến nghị, trên cơ sở Nghị quyết 170, các cơ quan có thẩm quyền đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ pháp lý cho các dự án đang bị đình trệ. Đây là một nhiệm vụ cấp bách để giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ và tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững trong tương lai.