![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/trongtin/2024/07/24/tphcm-xay-lai-bang-gia-dat-duong-nguyen-hue-va-le-loi-co-gia-810-trieu-dongm21721835472.jpg)
-
TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 29/7/2024
-
Thủ phủ công nghiệp “khát” nguồn cung nhà ở
-
Triển khai kiểm kê đất đai trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024 -
Cần Thơ: Tổng giá trị giao dịch bất động sản quý II/2024 đạt hơn 2.282 tỷ đồng -
Vì sao các dự án bất động sản tại Phú Yên gặp nhiều vướng mắc? -
Lệch pha giá đất nền - căn hộ tại TP. Đà Nẵng
![]() |
Phân khúc văn phòng đang ghi nhận nhiều xu hướng mới. |
Nguồn cung cao cấp hạn chế
Báo cáo về thị trường bất động sản của Savills vừa công bố mới đây cho thấy, trong quý III/2023, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM tăng trưởng 3% theo quý và 4% theo năm, với 4 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 93.000 m2 cho thuê thuần.
Song, nếu so sánh với các thành phố ở các nước trong khu vực, như Bangkok (Thái Lan), Singapore (Singapore), Jakarta (Indonesia) và Kuala Lumpur (Malaysia), thì quy mô nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM còn khá nhỏ.
Lý giải điều này, bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Bộ phận Dịch vụ bất động sản thương mại (Savills Việt Nam) cho rằng, sự khan hiếm nguồn cung mới trong phân khúc văn phòng cho thuê một phần do quá trình huy động vốn gặp khó khăn, nhất là trong việc vay vốn. Ngoài ra, có những hạn chế khách quan, như việc điều chỉnh các quy định liên quan đến phòng cháy, chữa cháy hoặc các vấn đề pháp lý khác.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm lĩnh nguồn cung mới tại TP.HCM trong quý vừa qua với 90% thị phần từ 2 dự án hạng A là The METT và The Hallmark. Cả hai dự án này đều sở hữu chứng nhận văn phòng xanh và nằm gần cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son), tuyến đường liên kết khu đô thị mới và quận 1. Ngay sau khi ra mắt, The METT và The Hallmark nhanh chóng đạt tỷ lệ cho thuê 50%, giá cho thuê 1,2 triệu đồng/m2/tháng.
Với vị trí gần khu vực trung tâm cùng sự hiện diện của các dự án mới có chất lượng cao, khu vực Thủ Thiêm thu hút đông đảo khách thuê văn phòng trong các lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bất động sản, công nghệ thông tin - truyền thông. Phần lớn lượng khách này đến từ Australia, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Malaysia và một phần là khách trong nước.
Ngoài ra, khu vực trung tâm quận 1 cung cấp khoảng 10% nguồn cung văn phòng mới trong quý III với sự hoạt động trở lại sau giai đoạn cải tạo của Dự án Waterfront Saigon (hạng B) và Dự án L’MAK The Signature (hạng C) gia nhập thị trường.
Công suất hoạt động trung bình của các văn phòng cho thuê duy trì ổn định, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm, nhưng vẫn duy trì ở mức cao (90%). Giá thuê tăng 4% theo quý và 7% theo năm, ở mức 771.000 đồng/m2/tháng.
Trong quý IV/2023, nguồn cung dự kiến đến từ 6 dự án, cung cấp khoảng 81.000 m2 cho thuê thuần. Trong đó, đáng chú ý là Dự án The Nexus và VPBank Saigon Tower tại quận 1, đều là dự án hạng A và đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Xu hướng mới giúp thay đổi thị trường
Với kinh nghiệm hơn 20 năm đồng hành cùng thị trường Việt Nam, bà Từ Thị Hồng An chia sẻ, phân khúc văn phòng đang ghi nhận nhiều xu hướng mới.
Thứ nhất, xu hướng làm việc linh hoạt đang trở nên phổ biến, nhờ sự phát triển của công nghệ. Mô hình làm việc linh hoạt giúp giảm chi phí thuê văn phòng, cho phép thuê không gian theo nhu cầu và tiết kiệm tài nguyên.
Thứ hai, các doanh nghiệp có xu hướng di chuyển văn phòng ra ngoài khu vực trung tâm để giảm chi phí thuê và cải thiện không gian làm việc.
Thứ ba, các văn phòng hướng đến cung cấp nhiều dịch vụ và tiện ích để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực.
“Các doanh nghiệp đang dần thay đổi cách sử dụng văn phòng, giảm chi phí và lựa chọn các văn phòng đáp ứng nhu cầu của họ. Tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc từ xa và tìm kiếm giải pháp linh hoạt khác là những cách tiếp cận hiệu quả”, bà Từ Thị Hồng An nhận định.
Nắm bắt xu hướng này, các chủ tòa nhà tại TP.HCM đang triển khai nhiều chương trình linh hoạt để hút khách. Đơn cử, chủ tòa tháp văn phòng TechnoPark “mạnh tay” miễn phí tiền thuê lên tới 12 tháng cho khách hàng. Hệ thống văn phòng Replus cũng có nhiều ưu đãi với khách thuê căn hộ, ưu đãi sử dụng tiện ích nội khu nhằm hấp dẫn khách thuê.
Các nhà cung cấp như Circo, Dreamplex, Toong đang mở thêm diện tích mới và đều đạt tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Những động thái này phản ánh sự thích ứng nhanh chóng của các chủ đầu tư trong việc tăng không gian làm việc linh hoạt, nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.
-
Xây dựng Cotec nhắm doanh thu 9.200 tỷ đồng -
Flamingo Đại Lải Resort sắp khai trương bến du thuyền lớn nhất Việt Nam -
Phân khúc biệt thự - nhà liền kề: TP.HCM nóng rẫy, Hà Nội nguội lạnh -
Thời điểm tốt để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng -
Xây dựng Khu hành chính tỉnh Hải Dương theo hình thức BT -
Giải bài toán đầu tư vào biệt thự biển Vinpearl Premium -
Bất động sản Phú Quốc hấp dẫn nhà đầu tư
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/7
-
2 Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tăng mạnh, xuất hiện thêm nhà đầu tư từ Kyrgyzstan
-
3 Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Cao tốc CT.08, đoạn qua Nam Định - Thái Bình
-
4 Xây “sân chơi” cho nhà đầu tư tài chính quốc tế
-
5 TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành bị “tạm khóa” tài sản tại Đắk Lắk
-
LDG nói không mất khả năng thanh toán, đề nghị Tòa xem lại quyết định mở thủ tục phá sản
-
Ban chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, tiêu cực Lâm Đồng đưa vụ Câu lạc bộ golf Đồi Cù vào diện theo dõi
-
Cựu Chủ tịch FLC: Sẽ cơ bản khắc phục hậu quả do thao túng chứng khoán
-
VILOG 2024 - Cơ hội kết nối giao thương mở rộng
-
Vinaconex thành lập Hội đồng chiến lược, ông Đào Ngọc Thanh làm chủ tịch
-
Cathay Life trao học bổng cho các sinh viên tại Thái Bình, Nam Định, Thanh Hóa
-
Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng
-
Rolls-Royce và Vietjet ký hợp đồng chăm sóc và bảo hành toàn diện 40 động cơ Trent 7000
-
VPBank bổ sung thêm thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay