Khi kỳ nghỉ Tết kết thúc cũng là lúc những văn phòng công chứng mở cửa trở lại và chào đón những giao dịch bất động sản mới. Ngay từ đầu tháng 2/2025, ông Văn Tùng (hưu trí, nhà đầu tư) đã cùng người thân bắt taxi, đi hơn 30 km ra ngoại thành Hà Nội để mua đất.

“Tôi được bạn bè giới thiệu về huyện Mỹ Đức, đây là khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính. Trục đường tâm linh này sẽ kết nối trực tiếp Hà Nội với các địa điểm du lịch nổi tiếng như chùa Hương, chùa Bái Đính, chùa Tam Chúc…”, ông Văn Tùng cho biết.

Nhà đầu tư tiến hành giao dịch ngay đầu Xuân. Ảnh: Thanh Vũ

Với mức giá 26 triệu đồng/m2 cho một mảnh đất nằm trên trục đường liên xã rộng hơn 8 m, ông Văn Tùng đã quyết đoán “chốt” ngay lô đất chỉ sau một tuần đi xem. Để gom đủ tiền mua đất, ông đã bán bớt trang sức vàng, với giá 8,6 triệu đồng/chỉ.

“Theo kinh nghiệm của tôi, những mảnh đất xa trung tâm thường có tính thanh khoản không cao. Vì vậy, để phòng trường hợp xấu nhất, nhà đầu tư nên mua bằng "tiền thịt" hoặc chỉ nên vay rất ít. Đổi lại, khi thị trường "nổi sóng", đất nền lại là phân khúc có tỷ suất lợi nhuận cao nhất nhì trên thị trường bất động sản”, ông Tùng chia sẻ.

Nhà đầu tư kỳ cựu này cũng thẳng thắn cho biết, sau giao dịch này, ông sẽ thận trọng hơn trong các quyết định rót vốn. Hiện chiến tranh thương mại đang tạo ra quá nhiều biến số. Do đó, ông muốn quan sát thêm thị trường để phân bổ lại các kênh đầu tư.

Theo Batdongsan.com, khu vực Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng vọt so với dịp trước Tết. Thậm chí, vào ngày 10/2 (ngày 13 tháng Giêng), nền tảng này còn ghi nhận lượt truy cập tìm kiếm nhà/đất cao kỷ lục, đạt đỉnh trong 5 tháng qua. Không chỉ vậy, trong tuần làm việc đầu tiên sau nghỉ lễ, lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cao gấp 4 lần so với trước Tết.

Riêng tại khu vực Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm của người dùng đã phần nào phản ánh “khẩu vị” xuống tiền. Với phân khúc chung cư, lượng tìm kiếm đang đổ dồn ở khu vực phía Tây Thủ đô như quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Đối với nhà riêng, nhu cầu tập trung tại các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Ngược lại, phân khúc đất nền lại ghi nhận lượng quan tâm phân tán về các khu vực ngoại ô.

Không chỉ Hà Nội, những địa phương khác như Hưng Yên, Đà Nẵng, TP.HCM cũng có lượng tìm kiếm đất nền tăng lên. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com, phân khúc này có thể xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực. Tuy nhiên, khả năng về một “cơn sốt” đất nền toàn diện như năm 2022 sẽ khó xảy ra.

“Nguyên nhân đến từ việc khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống. Nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng”, ông Đinh Minh Tuấn cho hay.