Tại một dự án chung cư mới mở bán tại phường Hà Đông (trước là quận Hà Đông), các căn hộ được chào bán với giá trung bình khoảng 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một số căn lại có giá thấp hơn, chỉ dừng ở mức 85 triệu đồng/m2. 

Nguyên nhân là do các căn hộ này bị hành lang chung cư “đâm thẳng” vào cửa chính. Theo phong thuỷ, dòng năng lượng khi vào nhà cần êm ái, hài hòa, tránh sự đột ngột hay xung đối. Lỗi phong thuỷ này có thể khiến gia chủ dễ vướng thị phi, chịu nhiều áp lực. Nếu hiểu theo cách đơn giản, sự riêng tư của căn hộ sẽ không được đảm bảo vì người khác có thể dễ dàng nhìn thẳng vào không gian bên trong.

Dù vậy, các căn hộ bị lỗi này vẫn được nhà đầu tư xuống tiền. Thậm chí, có người tiết lộ với phóng viên rằng, họ đã “lướt sóng” và lãi 300 triệu đồng. Bởi lẽ, lỗi phong thuỷ này hoàn toàn có thể khắc phục bằng một tấm vách hoặc rèm chắn, trong khi mức giá lại thấp hơn đáng kể và được hưởng lợi từ vị trí căn góc.

Dự án nhà ở xã hội này có hướng nhìn thẳng ra nghĩa trang nhưng vẫn có tới hơn 1.500 người nộp hồ sơ đăng ký mua. Ảnh: Thanh Vũ

Một ví dụ khác, tại dự án nhà ở xã hội mới được bàn giao đầu năm nay tại phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm cũ), mặt chính của tòa nhà có hướng nhìn thẳng ra nghĩa trang. Theo quan niệm của nhiều người, các hộ có hướng “view” (quang cảnh) này sẽ bị âm khí bủa vây, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và tài vận của gia chủ. 

Tuy nhiên, các căn hộ tại dự án này vẫn “cháy hàng”. Thậm chí, tỷ lệ chọi để có được suất mua còn cao kỷ lục, lên tới 1/9. Tất cả xuất phát từ mức quá hấp dẫn, chỉ 19,5 triệu đồng/m2, thấp hơn 2 - 3 lần so với các chung cư thương mại khác trong khu vực.

Không chỉ khách hàng, phía doanh nghiệp cũng có góc nhìn nhận khác về yếu tố tâm linh. Ví dụ Sunshine Group, vào ngày 5/9 (tức ngày 14/7 âm lịch), doanh nghiệp đã mở phiên đấu giá livestream các căn hộ chung cư tại tỉnh Hưng Yên nhằm quảng bá sản phẩm.

Được biết, nhiều người hay truyền tai nhau câu nói “mùng 5, 14, 23, đi chơi còn lỗ, nữa là đi buôn”. Họ cho rằng, đây là ngày nguyệt kỵ, dễ gây ra tai ương, xui xẻo. Không chỉ vậy, đây còn là thời điểm tháng cô hồn, gắn liền với sự đen đủi, bất an. Tuy vậy, hoạt động truyền thông của Sunshine Group trong ngày hôm đó vẫn diễn ra suôn sẻ và tạo được tiếng vang.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Nguyễn Anh Toàn (Rich Nguyen), nhà sáng lập và điều hành CTCP Đầu tư Rich Invest cho biết, thế hệ người mua trẻ (25 - 40 tuổi) đang dần trở thành tệp khách hàng chính trong ngành địa ốc. Với họ, "giờ đẹp" không còn là ngày lành tháng tốt, mà là thời điểm được hưởng nhiều ưu đãi nhất.

“Các khách hàng giờ đây có thể dễ dàng tiếp cận các thông tin đa chiều, từ đó xây dựng niềm tin dựa trên pháp lý, tiềm năng sinh lời và giá trị thực. Trong xã hội hiện đại, lợi ích thiết thực là ưu tiên cao nhất, thay vì các yếu tố tâm linh vô hình”, người đứng đầu Rich Invest nhấn mạnh.

Chia sẻ về tình hình giao dịch bất động sản vào “tháng ngâu”, ông Hoa Trung Hiếu, Phó tổng giám đốc BHS Group cho biết, việc thị trường trở nên ảm đạm vào thời điểm này chỉ còn là câu chuyện của quá khứ. Trong thời gian gần đây, khi lĩnh vực bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực, yếu tố tâm linh gần như không đủ sức để khiến thị trường "hạ nhiệt". 

“Cách đây 2 năm, khi thị trường yếu thì lượng giao dịch đều trầm lắng trong cả năm, chứ không riêng gì ‘tháng ngâu’. Hiện thị trường đang ở giai đoạn thanh khoản cao với dòng tiền đầu tư mạnh và nguồn cung dồi dào. Các chủ đầu tư đang đưa ra những lộ trình để người mua hoàn toàn có thể lựa chọn đặt cọc, thỏa thuận trong tháng 7 và chờ sang tháng 8 để tiến hành giao dịch”, ông Hoa Trung Hiếu nhận định.

Vị lãnh đạo trẻ của BHS Group cho biết thêm, thị trường chỉ thực sự chịu ảnh hưởng bởi các dịp nghỉ lễ dài như Tết Nguyên đán. Còn trong khoảng thời gian này, dòng tiền vẫn luân chuyển mạnh mẽ và nhu cầu đầu tư/mua ở thực vẫn hiện hữu, tạo nên một thị trường bất động sản sôi động ở nhiều phân khúc”, ông Hoa Trung Hiếu bình luận.