Sau nhiều năm ấp ủ, Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) cũng chính thức đặt chân vào mảng BĐSCN, thông qua việc thành lập Công ty TNHH Hodeco Tây Ninh.

Theo tìm hiểu, Hodeco Tây Ninh thành lập tháng 7/2025, trụ sở tại phường Thanh Điền, tỉnh Tây Ninh. Ngành nghề kinh doanh đăng ký chính là xây dựng nhà để ở. Vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Hodeco góp 176 tỷ đồng, tương đương 88%; phần còn lại 24 tỷ đồng, 12%, do Công ty TNHH VSP Capital góp.

Trước đó một tháng, Hội đồng Quản trị Hodeco đã thông qua việc triển khai các cụm công nghiệp Châu Đức, Tân Hội 3 và 4. Các cụm công nghiệp sẽ do các pháp nhân mới được thành lập đầu tư, quản lý vận hành.

Những động thái này là bước đi nối tiếp chiến lược được ban lãnh đạo công ty công bố tại Đại Hội đồng cổ đông thường niên hồi tháng 5, trong đó khẳng định sẽ đẩy mạnh đầu tư khu công nghiệp (KCN) thay vì quá phụ thuộc vào bất động sản du lịch vốn cần thời gian dài mới sinh lời.

Ban Lãnh đạo Hodeco cho hay, định hướng và mảng phát triển BĐSCN đã có định hướng từ lâu. Công ty đã làm việc với một số đối tác có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển BĐSCN như Công ty Xây lắp Thừa thiên Huế, Kinh Bắc... làm cơ sở để nghiên cứu tiếp cận các KCN tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Tây Ninh.

Hiện nay các quỹ đất Hodeco nhắm đến là các quỹ đất sạch không phải đền bù và đã có các đối tác, khách hàng là các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào đầu tư.

Không chỉ Hodeco, Tập đoàn CEO cũng vừa xúc tiến thành lập Công ty cổ phần phát triển KCN C.E.O (CEO IP), vốn điều lệ 450 tỷ đồng, nhằm chuyên trách mảng BĐSCN. Giữa tháng 7/2025, TP. Hải Phòng đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư dự án KCN Sân bay Tiên Lãng - Khu B cho CEO IP.

Một gương mặt khác là Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, vốn quen thuộc ở mảng nhà ở tại TP.HCM, cũng lấn sân sang lĩnh vực BĐSCN với Dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng, quy mô 109 ha.

Bà Nguyễn Thùy Dương, Phó tổng giám đốc Công ty cho biết hiện công ty đã hiện đã có khoảng 89 ha có quyết định thuê đất, và cấp giấy phép xây dựng hạ tầng. Công ty dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2025 - 2026 và đi vào kinh doanh trong năm 2027.

Động lực chính cho phân khúc này vẫn là dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh, hoạt động sản xuất có bước tăng trưởng đáng kể. Báo cáo Chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng (PMI) ngành sản xuất Việt Nam do S&P Global vừa công bố cho thấy, PMI trong tháng 8 đạt 50,4 điểm, cho thấy sức khỏe ngành sản xuất cải thiện tháng thứ hai liên tiếp.

Điểm tích cực chính của kỳ khảo sát này là sản lượng sản xuất vẫn tăng và tăng trưởng được ghi nhận tháng thứ tư liên tiếp. Mức tăng trong tháng 8 là mạnh, mặc dù chậm hơn so với tháng 7. Những công ty tăng sản lượng cho biết họ làm vậy để đáp ứng số lượng đơn đặt hàng mới tăng, trong khi đà tăng chậm lại phản ánh những báo cáo về tình trạng nhu cầu giảm.

Ông Andrew Harker, Giám đốc Kinh tế tại S&P Global Market Intelligence nhận định, mặc dù việc sản lượng tiếp tục tăng trong tháng 8 là tín hiệu tích cực, số lượng đơn đặt hàng mới tiếp tục giảm đặt ra câu hỏi liệu các công ty có thể tiếp tục tăng sản lượng trong bao lâu. Doanh số bán hàng mới giảm là vì xuất khẩu tiếp tục giảm mạnh do các vấn đề về thuế quan tiếp tục tác động đến ngành sản xuất.

Các công ty ít nhất cũng tự tin hơn vào triển vọng một năm tới, một phần dựa trên hy vọng về sự gia tăng nhu cầu. Tuy nhiên, các nhà sản xuất ở một chừng mực nào đó vẫn chịu tác động tình trạng khan hiếm nguyên vật liệu. Với lộ trình thuế quan sắp tới có vẻ ổn định hơn, hy vọng những cải thiện về nhu cầu sẽ thành hiện thực trong những tháng tới, từ đó giúp duy trì tăng trưởng sản lượng của ngành sản xuất.

Tăng trưởng BĐSCN còn được hỗ trợ bởi làn sóng đầu tư công mạnh mẽ vào hạ tầng, như sân bay Long Thành và hệ thống đường sắt cao tốc. Cùng với sự bùng nổ thương mại điện tử, nhu cầu kho bãi, trung tâm phân phối và bất động sản logistics hiện đại tăng nhanh. Tất cả các yếu tố này tạo nên triển vọng dài hạn tích cực cho thị trường BĐSCN Việt Nam trong giai đoạn 2025 - 2030.