Từ đầu tháng 1/2026, nhiều ngân hàng đồng loạt công bố mức lãi vay mua bất động sản. Theo đó, mức tăng cố định từ 0,5 tới 4% so với tháng 12/2025.

Với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn, nhiều người cho rằng, đây là phân khúc rẻ nhất hiện nay của thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, thực tế mức giá này không hề rẻ, bởi giá bán tính trên mỗi mét vuông lại cao hơn mặt bằng chung.

Trong Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hà Nội, giá đất tại khu vực trung tâm chỉ tăng khoảng 2%, song tại ngoại thành, nhiều nơi ghi nhận giá đất tăng tới 25 - 32% so với bảng giá hiện tại.

Một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Do vậy, yêu cầu kiểm soát giá bất động sản là vấn đề bức thiết để đáp ứng nhu cầu thực.

Tận dụng dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy mạnh, các doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở cũng khẩn trương lấn sân sang mảng bất động sản công nghiệp (BĐSCN), mở rộng quỹ đất và nâng cấp hạ tầng để đón cơ hội.

Sau khi sáp nhập nhiều địa phương phía Nam, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng hình thành mặt bằng giá hợp lý hơn. Tuy vậy, diễn biến thực tế cho thấy giá nhà vẫn chưa giảm.

Làn sóng tăng giá nhà tiếp tục xuất hiện ở quý III/2025, trong đó phân khúc chung cư sẽ tăng khoảng 5 - 10%, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục giữ mức giá của quý II. Còn phân khúc nhà phố, biệt thự sẽ tiếp tục tăng giá từ 10 tới 20%.

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản phía Nam xuất hiện tình trạng có một lượng hàng lớn ở nhiều phân khúc được mở bán, tỷ lệ tiêu thụ thấp, nhưng giá vẫn tăng.

Chi phí xây dựng chung cư đang ở mức trung bình 20 triệu đồng/m2, cộng thêm lãi vay ngân hàng, tiền để mua quỹ đất, thuế đất cũng tăng cao. Trong khi đó, chưa thấy yếu tố nào trong quy trình phát triển dự án bất động sản giảm, chính vì vậy, giá nhà khó có thể giảm.

Theo các chuyên gia, hiện lãi vay đã về mức phù hợp. Tuy nhiên, do giá nhà đang ở mức cao nên nhiều người đành phải tiếp tục tạm gác giấc mộng an cư.