Phối cảnh Khu đô thị sinh thái sông Đơ (Nguồn: HU4).

Thanh tra tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 1171/QĐ-TTTH về việc thu hồi 98,26 tỷ đồng của HUD4 liên quan tới nộp bổ sung theo quy định của pháp luật đối với diện tích đất giao đợt 1, phân kỳ 1, Dự án Khu đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ, TP. Sầm Sơn.

Tổng diện tích đất giao phân kỳ I là 138.000 m2, trong đó giao 40.493 m2 đất, gồm đất ở liền kề 30.701 m2, đất ở biệt thự 9.792 m2. Hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất là 50 năm, tính từ ngày 14/9/2017; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Theo tìm hiểu, Dự án Khu đô thị Sinh thái hai bên bờ sông Đơ có quy mô khoảng 68,3 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 971 tỷ đồng. Trong đó, Công ty cho biết, năm 2022 sẽ tiếp tục kinh doanh 55 lô đất chia ô biệt thự còn lại thuộc phân kỳ 2 của dự án.

Được biết, từ năm 2017 tới 6 tháng đầu năm 2022, tổng lợi nhuận sau thuế mà HUD4 kiếm được là 74,3 tỷ đồng. Với quyết định truy thu tiền sử dụng đất phân kỳ 1 lên tới 98,26 tỷ đồng, lợi nhuận kiếm được hơn 5 năm của Công ty sẽ bị “thổi bay” toàn bộ.

Ngoài ra, tính tới ngày 30/6/2022, lợi nhuận luỹ kế chưa phân phối của HUD4 chỉ còn 12,61 tỷ đồng, chỉ chiếm 1,2% tổng nguồn vốn. Như vậy, số tiền bị truy thu tiền sử dụng đất của Công ty đã lớn hơn nhiều so với lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và nếu ghi nhận lỗ tương ứng với giá trị truy thu sắp tới, Công ty có thể ghi nhận lỗ luỹ kế trong các kỳ báo cáo tiếp theo.

Thêm nữa, trong số tài sản của HUD4 có 536,4 tỷ đồng tồn kho, chiếm 81,9% tổng tài sản (313,5 tỷ đồng là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang và 221,9 tỷ đồng thành phẩm bất động sản). Có thể thấy, Công ty đang không đủ lượng tiền mặt nộp nghĩa vụ truy thu liên quan tới tiền sử dụng đất tại Dự án Khu đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ.

HUD4 là chủ đầu tư các dự án như Khu chung cư thương mại Phú Sơn (TP. Thanh Hóa) với quy mô 2 toà nhà 15 tầng, 280 căn hộ, tổng vốn đầu tư 171 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ quy mô 68,3 ha, tổng vốn đầu tư 971 tỷ đồng; Dự án Khu chung cư TNT - Lô C5 (phường Đông Vệ, TP. Thanh Hóa) quy mô 3 đơn nguyên 11 tầng với 410 căn hộ, tổng mức vốn đầu tư trên 182 tỷ đồng…

Riêng trong năm 2022, HUD4 tiếp tục phát triển kinh doanh phân kỳ 2, Dự án Khu đô thị sinh thái hai bên bờ sông Đơ với 55 lô đất chia ô biệt thự còn lại; phát triển Dự án Nhà ở xã hội cán bộ chiến sỹ công an tỉnh Thanh Hóa, với tổng vốn đầu tư 122,4 tỷ đồng. Lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các dự án: Khu đô thị sinh thái ven sông Tam Điệp (phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn) với quy mô từ 22 ha trở lên; Khu dân cư phía Nam đường Lương Đình Của (phường Phú Sơn, thị xã Bỉm Sơn) với quy mô 3,3 ha.

Như vậy, tồn kho của Công ty chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang và các bất động sản đã đầu tư.

Trong tình huống thiếu lượng tiền mặt để thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước, Công ty có thể phải huy động vốn bên ngoài từ cổ đông hoặc phải bán tài sản để thực hiện nghĩa vụ nêu trên. Trong đó, nếu thực hiện nghĩa vụ bán tài sản, Công ty sẽ phải “bán non” hàng loạt dự án đang triển khai hoặc mới lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

HUD4 có 1 cổ đông lớn là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị. Đây là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng. Liên quan tới nguồn vốn góp của Nhà nước, để thực hiện huy động vốn từ phát hành cổ phiếu mới sẽ mất rất nhiều thời gian và trải qua nhiều cơ quan khác nhau để có thể xem xét đề xuất và thông qua. Trong khi đó, quyết định truy thu tiền sử dụng đất phải nộp ngay lập tức, Công ty đã và sẽ gặp khó về dòng tiền để đáp ứng nghĩa vụ truy thu.

Việc HUD4 bị truy thu số tiền sử dụng đất 98,26 tỷ đồng, bằng 15% tổng tài sản, trách nhiệm lớn nhất thuộc về ông Lê Quang Hiệp, Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Việt Hùng, Tổng giám đốc (cả hai đều được bổ nhiệm từ tháng 6/2015 tới nay). Hai vị lãnh đạo này đã để sai sót dẫn tới số tiền truy thu lớn và có nguy cơ Công ty có thể lỗ luỹ kế trong những quý tiếp theo. Điều này sẽ dẫn tới việc khó huy động vốn từ các nguồn vốn khác để triển khai các dự án đang sở hữu.