-
Năm 2024, chứng khoán thế giới vẫn giữ nhịp tăng giữa bất ổn -
"Điểm mặt" các biến số điều hướng giá vàng năm 2025 -
Quốc hội Mỹ thông qua dự luật chi tiêu cho chính phủ, ngăn chặn nguy cơ đóng cửa -
Trung Quốc giữ nguyên lãi suất cho vay cơ bản -
Nhật Bản giữ nguyên lãi suất cơ bản, đồng yên rớt giá thấp nhất 4 tháng -
Fed hạ lãi suất, nâng dự báo tăng trưởng kinh tế Mỹ năm 2024
Trụ sở Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) tại Ottawa. Ảnh: AFP/ TTXVN |
Mạng CBC News đăng bài phân tích về quyết định giữ nguyên mức lãi suất chủ chốt 5% của Ngân hàng trung ương Canada (BoC) trong tuần qua, với quan điểm cho rằng việc cắt giảm sớm có thể làm thị trường nhà đất trong mùa Xuân này trở nên nóng hơn bao giờ hết.
Theo bài viết, BoC đang muốn giữ lãi suất ở mức cao trong thời gian dài hơn do lo ngại việc cắt giảm sớm có thể làm suy yếu những thành quả sau hai năm vất vả vượt qua những khó khăn bằng chính sách thắt chặt tiền tệ.
Thống đốc BoC Tiff Macklem cho rằng mặc dù ngân hàng không muốn duy trì chính sách hạn chế này lâu hơn mức cần thiết, nhưng ngân hàng cũng không muốn đánh đổi những thành quả đã đạt được trong việc giảm lạm phát.
Nguyên nhân chính gây lo ngại đối với BoC là thị trường nhà đất đang có dấu hiệu nóng lên. Giá nhà trung bình theo tiêu chuẩn ở Canada đã giảm hơn 17% so với mức đỉnh năm 2022. Số liệu từ tháng 12/2023 đến tháng Giêng vừa qua đã cho thấy thị trường có thể đã chạm đáy và bắt đầu hồi phục.
Chuyên gia kinh tế Shaun Cathcart của Hiệp hội bất động sản Canada (CREA) cho biết, doanh số bán tăng lên, điều kiện thị trường đã thắt chặt khá nhiều và có những minh chứng cho thấy sự cạnh tranh mới giữa những người đi mua nhà.
Theo ông Macklem, BoC đang theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường nhà đất sau khi có những dấu hiệu về sự hồi phục mạnh mẽ và có thể gây ra rủi ro. Câu hỏi đặt ra là chuyện gì sẽ xảy ra nếu BoC cắt giảm lãi suất vào lúc này khi thị trường nhà ở bước vào mùa Xuân, thời điểm chứng kiến các giao dịch sôi động.
Giám đốc điều hành James Laird của mạng Ratehub.ca, đồng thời là Chủ tịch công ty cho vay thế chấp CanWise, nhận định việc cắt giảm lãi suất sẽ tiếp thêm năng lượng cho thị trường vốn đang rất nóng. Do vậy, BoC phải cân nhắc việc kích thích thêm nhu cầu trên thị trường nhà ở vốn đã không còn mức giá hợp lý thời gian qua.
BoC đã thực hiện tăng lãi suất kể từ tháng 3/2022, làm cho các khoản thanh toán vay nợ trở nên đắt đỏ hơn. Các hộ gia đình bị siết chặt nên họ chi tiêu ít hơn. Điều này đã làm dịu nền kinh tế và góp phần đưa cung cầu trở lại cân bằng.
Lạm phát cơ bản dường như đã quay trở lại mục tiêu 2% khi số liệu chỉ số tiêu dùng (CPI) được công bố là 2,9% trong tháng Một. Tuy nhiên, chi phí chỗ ở vẫn là yếu tố đóng góp lớn nhất đối với sự tăng giá. Chi phí lãi vay thế chấp tăng hơn 27%, trong khi giá thuê chỉ tăng khoảng 8%. Việc cắt giảm lãi suất sẽ giúp giảm những chi phí trên, nhưng cũng có thể gây ra những hậu quả không lường trước được.
Nhà môi giới bất động sản Michael Emmett của Royal Lepage Terrequity ở Toronton nhận định người mua đang kiên nhẫn chờ đợi việc giảm lãi suất. Một khi BoC bắt đầu giảm lãi suất, người mua sẽ tham gia thị trường nhiều hơn, đẩy giá lên cao trở lại. Mặc dù lãi suất cơ bản vẫn được giữ nguyên, nhưng lãi suất thế chấp đang có xu hướng được hạ xuống bởi thị trường nhà ở đang bước vào mùa giao dịch nhộn nhịp.
Ngoài lý do về bất động sản, vấn đề lạm phát cũng là nguyên nhân khiến BoC chưa quyết định cắt giảm lãi suất. Ông Macklen cho biết lạm phát vẫn là điểm mấu chốt và mặc dù đã có được một số tiến bộ, nhưng điều đó vẫn chưa đủ vì còn nhiều hạng mục trong rổ CPI đang cao hơn mức trung bình trong lịch sử.
Nhìn chung, giới chuyên gia vẫn nhận định rằng đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên của BoC sẽ diễn ra trong tháng Sáu hoặc tháng Bảy năm nay.
-
Albania cấm mạng xã hội TikTok trong ít nhất 1 năm -
Chủ tịch ECB Christine Lagarde: Eurozone đang tiến rất gần đến mục tiêu lạm phát trung hạn 2% -
Google cắt giảm 10% vị trí quản lý cấp cao -
"Điểm mặt" các biến số điều hướng giá vàng năm 2025 -
Quốc hội Mỹ thông qua dự luật chi tiêu cho chính phủ, ngăn chặn nguy cơ đóng cửa -
Nền kinh tế Mỹ tăng trưởng cao hơn dự báo -
Lo lắng về giá vàng năm 2025
-
1 Kinh tế 2024: Chặng đua về đích -
2 Mục tiêu hoàn thành 3.000 km đường cao tốc: Bài học từ bước nước rút thành công -
3 Người dùng mạng xã hội phải xác thực sinh trắc học từ ngày mai 25/12 -
4 Chọn kịch bản phát triển cho Dự án Sân bay Tây Ninh: Giai đoạn đầu cần 4.738 tỷ đồng -
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 25/12
- MAP Life tự tin tiến bước trước thềm năm 2025
- Four Points by Sheraton Hà Giang chính thức ra mắt
- Giáng sinh đầu tiên của cư dân khu đô thị trung tâm thành phố Cao Bằng
- Khơi mạch nguồn yêu thương
- KPMG công bố Báo cáo CEE 2024: Kết nối công nghệ và con người để nâng tầm trải nghiệm khách hàng
- Agribank và Trung tâm RAR - Bộ Công an ký kết triển khai dịch vụ xác thực điện tử qua VNeID trên Agribank Plus