Liên danh nhà đầu tư gồm Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, Công ty CP Tập đoàn Trường Hải và Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát vừa có văn bản đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Theo đề xuất, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 11.481ha. Trong đó, trục đại lộ cảnh quan chính có chiều dài khoảng 80 km, công viên, khu vui chơi giải trí quy mô khoảng 3.500ha; khu đất phát triển đô thị gần 3.300 ha; cùng hơn 3.440 ha diện tích mặt nước...

Dự án được đề xuất chia thành 17 hợp phần, với hai nhóm chính gồm hạ tầng trục đại lộ cảnh quan và các khu chức năng phụ trợ. Tổng mức đầu tư dự kiến 714.256 tỷ đồng. 

Phối cảnh dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Đáng chú ý là phương án thanh toán cho nhà đầu tư thông qua quỹ đất đối ứng. Liên danh đề xuất 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.073 ha để thanh toán cho dự án. Trong đó, quỹ đất đối ứng tại các khu đất phát triển đô thị nằm trong phạm vi dự án hơn 2.800 ha.

Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ dự kiến 420.950 tỷ đồng nhưng tổng mức đầu tư dự án khoảng 714.256 tỷ đồng (chênh lệch hơn 293.000 tỷ đồng). Do đó, liên danh nhà đầu tư đề xuất bổ sung quỹ đất đối ứng nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng khoảng 2.265 ha thuộc các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.

Danh sách 12 khu đất đối ứng mà liên danh chủ đầu tư đề xuất.

Theo đề xuất, dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn 2026 - 2038 và chia thành ba giai đoạn. Giai đoạn 2026 - 2030, dự kiến hoàn thành một số hạng mục trọng điểm như trục cảnh quan hữu Hồng, công viên bãi sông phường Hồng Hà và khu tái định cư tại Lĩnh Nam.

Đồng thời, dự án sẽ khởi công các hợp phần lớn như trục cảnh quan tả Hồng, khu đô thị đa mục tiêu tại Bồ Đề - Long Biên và hệ thống kè, chỉnh trị sông trên toàn tuyến.

Giai đoạn 2030 - 2035, tiếp tục hoàn thiện các hạng mục đang triển khai và mở rộng thi công các dự án thành phần còn lại. Giai đoạn 2035 - 2038, toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành và được quyết toán theo quy định.

Hiện, dự án đang trong quá trình đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư. Hồ sơ do liên danh nhà đầu tư lập đã được gửi tới UBND TP. Hà Nội cùng các sở, ngành liên quan để xem xét. Các nội dung về tổng mức đầu tư, cơ cấu chi phí, phương án tài chính và quỹ đất đối ứng sẽ tiếp tục được rà soát, hoàn thiện trước khi trình cấp có thẩm quyền quyết định.