Tăng chiều cao công trình theo bề rộng mặt đường

Ông Lê Quang Nam Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã ký Quyết định 07/2026, sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Đà Nẵng đối với QĐ 63/2023/QĐ-UBND ngày 28/12/2023. Trong đó, tăng thêm chiều cao công trình trên các tuyến đường, diện tích xây dựng với từng diện tích đất, hình thù miếng đất và quy định về xây dựng khách sạn, văn phòng.

Theo quy định mới áp dụng từ hôm nay (25/1), với diện tích các thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng 200m2 chỉ được xây khách sạn, văn phòng tối đa 7 tầng. Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 5,5 m chỉ cho phép xây dựng tối đa 6 tầng. Ngoài ra phải đảm bảo về mật độ xây dựng, khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình, hệ số sử dụng đất theo quy định. Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng từ 7,5 xây dựng tối đa 7 tầng. Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng từ 7,5m đến dưới 10,5m chỉ cho phép xây dựng tối đa 9 tầng.

Riêng các vị trí 2 mặt tiền tiếp giáp thêm đường độc lập có vỉa hè có mặt cắt lòng đường từ 5,5m trở lên và diện tích lô đất bằng hoặc lớn hơn 500 m² thì cho phép xây dựng chiều cao công trình không quá 46 m… Đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng bằng hoặc lớn hơn 10,5m và cho phép xây dựng với chiều cao tối đa phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có) và giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại vị trí khu đất xây dựng.

Không bố trí siêu thị, dịch vụ karaoke, nhà hàng lớn trong hẻm

Quy định mới này cũng có nhiều thay đổi đối với việc nhà ở riêng lẻ đô thị (bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở dọc đường phố cũ, chỉnh trang, nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê). Theo đó, lô đất có diện tích dưới hoặc bằng 90m2 được xây dựng tối đa 100% diện tích, đất 100m2 có mật độ xây dựng tối đa 90% diện tích, đất có diện tích 200m2 xây dựng tối đa 70%, diện tích 300m2 mật độ xây dựng 60%, diện tích 500m2 mật độ xây dựng 50%, nhỏ hơn hoặc bằng 1.000m2, mật độ xây dựng là 40%

Về số tầng, chiều cao xây dựng, hệ số sử dụng đất tối đa cho phép xây tối đa 6 tầng đối với đường có vỉa hè với mặt cắt lòng đường hiện trạng lớn hơn 5,5 m, xây tối đa 7 tầng đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 7,5m, xây tối đa 9 tầng đối với đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng từ 7,5 m đến dưới 10,5 m. Đối với các tuyến đường đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, mặt cắt lòng đường theo quy mô đầu tư xây dựng được phê duyệt được xem là mặt cắt lòng đường hiện trạng để áp dụng Quy chế này. Hệ số sử dụng đất tối đa 7 lần.

Quyết định 07/2026/QĐ-UBND cũng quy định, đất trong kiệt nhỏ hơn 2,5m chỉ được xây 3 tầng. Đối với nhà ở trong kiệt, hẻm cũng có quy định về tầng cao xây dựng công trình. Cụ thể đối với những kiệt có lộ giới nhỏ hơn 2,5m, công trình được phép xây dựng tối đa là 3 tầng, với tổng chiều cao không quá 13m. Đối với những kiệt có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 2,5 m đến dưới 7 m, công trình được phép xây dựng tối đa 4 tầng, tổng chiều cao không quá 16,5m.

Đối với những kiệt có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 7m, công trình được phép xây dựng tối đa 5 tầng; riêng tầng 5 phải xây dựng có khoảng lùi tối thiểu là 3 m so với chỉ giới đường đỏ, với tổng chiều cao không quá 20m.

Quy định mới cũng nêu rõ, không được phép đầu tư xây dựng công trình công cộng cấp phường, cấp đô thị, các công trình thương mại dịch vụ tập trung, quy mô lớn như siêu thị, nhà hàng có diện tích kinh doanh ≥ 500m2, dịch vụ karaoke và các công trình tương tự (có nhu cầu về bãi đỗ xe lớn và có nguy cơ cháy, nổ) trong kiệt hẻm.

Các công trình hạ tầng xã hội thuộc nhóm nhà ở như nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân chơi, vườn hoa và các hoạt động thương mại - dịch vụ - kinh doanh quy mô hộ gia đình bảo đảm các điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật thì vẫn được phép xây dựng trong các kiệt hẻm, có số tầng cao xây dựng, chiều cao xây dựng tối đa tương tự như đối với nhà ở riêng lẻ.