Sáng ngày 23/4, CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Saigon, mã LSG - UPCoM) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026.

Trong năm 2026, Land Saigon đặt kế hoạch tổng doanh thu 225,95 tỷ đồng, tăng 18,85%, lợi nhuận sau thuế dự kiến 118,41 tỷ đồng, tăng 477,32% so với thực hiện trong năm 2025. Trong đó, năm 2026, Land Saigon xác định là năm tái khởi động hoạt động đầu tư và triển khai dự án Dragon Riverside City tại số 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường Chợ Quán, TP.HCM.

Theo kế hoạch, khi dự án bất động sản của Land Saigon được hoàn thiện pháp lý và triển khai thi công xây dựng vào quý IV/2026, doanh thu hoạt động kinh doanh cốt lõi bất động sản dự kiến sẽ trở thành nguồn thu chủ đạo trong các năm tiếp theo.

Trước đó, vào đầu năm 2026, UBND TP.HCM đã có kết luận tại cuộc họp tổ công tác đặc biệt, thống nhất cho phép dự án Dragon Riverside City tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan như xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, cấp phép xây dựng và các thủ tục đầu tư tiếp theo.

Cũng tại Đại hội, Land Saigon đã thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 9:20, tương ứng chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, huy động 2.000 tỷ đồng, thực hiện trong năm 2026, sau khi được Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Số tiền huy động, Land Saigon dự kiến dùng 1.500 tỷ đồng đầu tư phát triển dự án Dragon Riverside City, giải ngân từ năm 2026 đến năm 2030; 350 tỷ đồng cơ cấu lại khoản nợ, giải ngân trong năm 2026; và còn lại 150 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động, giải ngân năm 2026 – 2027.

Bà Trần Thị Minh Tâm, Tổng giám đốc kiêm thành viên HĐQT.

Bà Trần Thị Minh Tâm, Tổng giám đốc kiêm thành viên HĐQT trả lời cổ đông liên quan tới đợt chào bán cổ phiếu, đợt phát hành lần này được thực hiện theo hình thức chào bán cho cổ đông hiện hữu. Liên quan đến ý kiến của cổ đông về tỷ lệ chào bán và khả năng ảnh hưởng tới cổ đông, đặc biệt là cổ đông nhỏ lẻ, Ban lãnh đạo ghi nhận và thấu hiểu những lo ngại về áp lực pha loãng trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, Công ty nhấn mạnh rằng phương án phát hành đã được cân nhắc kỹ lưỡng trên cơ sở nhu cầu vốn thực tế cũng như chiến lược phát triển trung và dài hạn. Cụ thể, mục đích phát hành là điều kiện tiên quyết nhằm đảm bảo tỷ lệ vốn đối ứng tối thiểu 20% tổng mức đầu tư, yếu tố bắt buộc để dự án được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. 

Về hiệu quả, Công ty kỳ vọng dự án sau khi triển khai sẽ tạo ra dòng tiền và lợi nhuận đáng kể, qua đó gia tăng giá trị doanh nghiệp và mang lại lợi ích cho cổ đông trong trung và dài hạn. Vì vậy, áp lực pha loãng, nếu có, chỉ mang tính tạm thời và sẽ được bù đắp bởi triển vọng tăng trưởng trong tương lai.

Đối với quyền lợi cổ đông hiện hữu, phương án phát hành được thực hiện theo tỷ lệ 9:20, qua đó cổ đông có quyền mua thêm cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn đáng kể so với mức giá thị trường hiện đang dao động khoảng 33.000 – 35.000 đồng/cổ phiếu. Việc thực hiện đầy đủ quyền mua sẽ giúp cổ đông duy trì tỷ lệ sở hữu và hạn chế tối đa tác động pha loãng.

"Ban lãnh đạo tin tưởng đợt phát hành sẽ đạt kết quả tích cực. Cơ sở cho nhận định này đến từ việc các vướng mắc pháp lý trọng điểm của dự án đã cơ bản được tháo gỡ, tạo nền tảng rõ ràng cho việc triển khai. Triển vọng thị trường bất động sản đang dần cải thiện theo chu kỳ và cùng với đó là sự đồng hành và kỳ vọng của cổ đông đối với định hướng phát triển của Công ty", bà Tâm tự tin về khả năng huy động vốn thành công. 

Được biết, dự án Dragon Riverside City có diện tích 31.163,7 m2, vốn đầu tư dự kiến 12.725 tỷ đồng. Trong đó, giai đoạn 1, phân khu nhà ở chung cư cao cấp (Dragon Hill Premier) dự kiến là khu căn hộ cao cấp từ 30 đến 42 tầng, bao gồm 1.216 căn hộ; giai đoạn 2, gồm khu văn phòng - Thương mại - Khách .sạn (Dragon Tower - đây là cao ốc 53 tầng) và khu trung tâm thương mại (Dragon Mall).