Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 6- năm 2026, Tổng giám đốc CTCP IMG Phước Đông ông Nguyễn Hữu Thức cho hay, sự chuyển dịch từ mô hình truyền thống sang mô hình khu công nghiệp kiểu mới là tất yếu.

Trước đây, các khu công nghiệp chủ yếu tạo lợi thế cạnh tranh dựa trên giá thuê và diện tích quỹ đất công nghiệp, nhưng với mô hình kiểu mới, các khu công nghiệp phải chuyển hướng sang cạnh tranh bằng năng lực đáp ứng nhu cầu toàn diện của nhà đầu tư.

Tổng giám đốc CTCP IMG Phước Đông ông Nguyễn Hữu Thức

Để nâng cao năng lực cạnh tranh, doanh nghiệp đã tập trung đầu tư các mảng hạ tầng cốt lõi, đặc biệt là về năng lượng. Hệ thống điện phải vận hành ổn định, xây dựng trạm biến áp 110kV kết hợp triển khai điện mặt trời mái nhà.

Về vguồn nước, doanh nghiệp phải xây dựng trực tiếp nhà máy nước để bảo đảm nguồn cấp nước ổn định và liên tục. Còn về môi trường, cần trang bị đồng bộ hạ tầng xử lý chất thải hoàn chỉnh phục vụ các nhà đầu tư thứ cấp. 

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần chuẩn hóa và nâng cao năng lực của đội ngũ quản lý, vận hành. Trực tiếp đồng hành và hỗ trợ nhà đầu tư ngay từ giai đoạn tiếp cận, giúp rút ngắn tối đa thời gian từ khi bắt đầu đầu tư đến lúc chính thức đi vào hoạt động.

Đồng thời, lợi thế hạ tầng cảng và giao thông đa phương thức cũng là các yếu tố quan trọng để phát triển bất đông sản công nghiệp. Đặc biệt là lợi thế về khu cảng và sự kết nối giao thông toàn diện gồm đường sông, đường thủy và đường bộ.

Cuối cùng là định hướng quy hoạch công nghiệp và logistics. Doanh nghiệp cần lập quy hoạch các khu công nghiệp mới gắn liền với phát triển ngành logistics, tập trung vào các ngành công nghiệp có giá trị phù hợp với năng lực hạ tầng thực tế.