-
Sẽ tổ chức lễ chuyển giao 2 ngân hàng 0 đồng -
Hơn 81.500 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong quý IV/2024, chủ yếu là bất động sản -
Gần 16% ngân hàng lo lợi nhuận tăng trưởng âm năm 2024 -
PNJ nộp phạt 1,34 tỷ đồng sau khi bị thanh tra hoạt động kinh doanh vàng -
“Mách bạn” cách chuyển tiền định cư an toàn cho cuộc sống an vui -
Eximbank nhận Giải thưởng "Doanh nghiệp xuất châu Á 2024"
Cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng gắn với xử lý nợ xấu là nhiệm vụ trọng tâm của ngành ngân hàng trong những năm gần đây, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động (kể từ giai đoạn COVID đến nay).
Nợ xấu là những khoản nợ đã quá hạn chưa thanh toán được phân loại từ nhóm 3 - 5. Khi các khoản nợ của khách hàng rơi vào nhóm nợ xấu, khách hàng không có khả năng trả nợ gốc và lãi vay, ngân hàng sẽ thực hiện quyền xử lý tài sản thế chấp để xử lý, thu hồi nợ. Thời gian qua, hoạt động thanh lý tài sản thế chấp đang được thực hiện chủ yếu thông qua kênh bán đấu giá hoặc bán trực tiếp. Hoạt động thanh lý nhà đất, đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố, ô tô…của các ngân hàng hiện thu hút sự quan tâm của thị trường, nhà đầu tư. Nhiều ngân hàng thanh lý tài sản cam kết hỗ trợ vay đến 80% giá trị tài sản mua, giá bán ưu đãi hoặc thương lượng.
Chị Ngọc Thanh (ngụ TP.HCM) cho biết chị đang có nhu cầu mua đất nền hoặc nhà phố ở vùng ven TP.HCM với giá tầm khoảng 4-5 tỷ đồng. Thấy ngân hàng thông báo bán đấu giá thanh lý tài sản thế chấp là bất động sản trong tầm mức giá này, chị cũng quan tâm nhưng không rõ mua tài sản thanh lý của ngân hàng thì có gặp rắc rối gì với chủ tài sản thế chấp là khách vay trước đó, hồ sơ thủ tục có phức tạp, thời gian chuyển nhượng ra sao?
Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, nhận định đúng là đang có định kiến của xã hội về tài sản thanh lý của ngân hàng như khó mua, thủ tục phức tạp, lo ngại tranh chấp trong quá trình tham gia đấu giá. Thực tế, ưu điểm khi mua tài sản thế chấp của ngân hàng là về cơ bản giấy tờ đầy đủ và thủ tục pháp lý rất chặt chẽ. Tất cả tài sản thế chấp như bất động sản, ô tô, ngân hàng đều có đầy đủ giấy tờ. Bởi về pháp lý, các tài sản này khi được nhận bảo đảm cho các khoản vay tín dụng phải qua nhiều bước xác minh từ bộ phận tín dụng và thẩm định, qua cơ quan công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo.
Khi được xác nhận tài sản không trong diện tranh chấp, không vướng quy hoạch, pháp lý đầy đủ… mới được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay tín dụng và giải ngân từ ngân hàng. Ưu điểm của tài sản thanh lý là giá bán phù hợp theo giá thị trường. Như vậy, tùy khẩu vị của mỗi người và tùy từng tài sản thanh lý, khách hàng có thể tìm hiểu kỹ để mua, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định.
Chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển, cũng nhận định việc bán đấu giá tài sản bảo đảm là bất động sản, ô tô tại các ngân hàng đang diễn ra khá phổ biến. Đây là cơ hội cho người muốn “săn lùng” tài sản với giá tốt. Đứng trên phương diện người mua, khi đã chọn nên yêu cầu ngân hàng tư vấn kỹ về pháp lý của tài sản để hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh.
Trên thực tế, trước khi cho vay bằng tài sản thế chấp, ngân hàng thường sử dụng đội ngũ định giá chuyên nghiệp để định giá bất động sản và tham khảo giá thị trường. Đối với tài sản thanh lý cũng vậy, trước khi bán thanh lý, ngân hàng sẽ sử dụng mức giá do bên thứ 3 là đơn vị định giá độc lập làm căn cứ để đưa ra mức giá bán thanh lý. Do vậy, người mua bất động sản, ô tô thanh lý của ngân hàng có thể yên tâm khi mức giá bán sẽ rất sát với giá trị trường, việc mua bán tài sản đấu giá được diễn ra công khai, minh bạch, không lo bị “cò” đẩy giá.
Một số chuyên gia tài chính khác cũng nhận định, trong khi đang có những định kiến về tài sản thanh lý của ngân hàng thì việc tìm hiểu kỹ để mua cũng là một hướng tốt, bởi có thể là một “món hời” trong đầu tư.
Đồng thời, để xóa định kiến về tài sản thanh lý của ngân hàng, theo các chuyên gia, ngành ngân hàng cần thông tin rõ ràng, minh bạch về các tài sản cần thanh lý, trình tự thủ tục mua bán tài sản thanh lý cũng như những ưu điểm, giá bán hấp dẫn so với thị trường… Từ đó sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức tham gia vào thị trường này.
-
“Mách bạn” cách chuyển tiền định cư an toàn cho cuộc sống an vui -
Eximbank nhận Giải thưởng "Doanh nghiệp xuất châu Á 2024" -
Tăng trưởng tín dụng đạt hơn 8,5%, tiền gửi dân cư tăng lên 6,84 triệu tỷ đồng -
Vàng nhẫn neo cao kỷ lục, có nơi thu mua vượt giá vàng miếng -
US Dollar Index tăng hơn 2% trong tuần, áp lực bên ngoài trở lại với tỷ giá -
Nhu cầu vốn của doanh nghiệp vẫn khá thấp -
Siết tín dụng khó chặn đầu cơ bất động sản; Các quỹ đầu tư chưa mặn mà trái phiếu
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 7/10 -
2 Bắt đầu thẩm định Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam -
3 Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025: Hướng tới quy mô GDP Việt Nam xếp hạng 31-33 thế giới -
4 Bão Yagi để lại "vết hằn" trong GDP quý III/2024 -
5 Xây dựng tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Mở cửa cho doanh nghiệp cơ khí Việt
- Agribank ủng hộ 100 tỷ đồng hưởng ứng đợt thi đua cao điểm hoàn thành xóa nhà tạm, nhà dột nát
- Vietnam Airlines khai trương đường bay thẳng đến TP. Munich
- Giải thưởng APEA 2024 tôn vinh doanh nghiệp và doanh nhân xuất sắc tại Việt Nam
- Ký kết Hợp đồng mua bán điện Nhà máy điện Nhơn Trạch 3&4
- Tập đoàn Bamboo Capital (BCG) được vinh danh tại giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc châu Á 2024
- Dai-ichi Life Việt Nam 4 năm liên tiếp đạt hai giải thưởng lớn tại Asia Pacific Enterprise Awards 2024