Hoạt động kinh doanh bất động sản và xây lắp kéo lùi doanh thu hậu kiểm toán

Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán Phía Nam đã thực hiện kiểm toán Báo cáo tài chính bán niên năm 2024 của DIC Corp.

Sau kiểm toán, doanh thu giảm 22,7% so với trước kiểm toán, tương ứng giảm 186,52 tỷ đồng về 635,22 tỷ đồng; lợi nhuận trước đó giảm 55,1%, tương ứng giảm 26,42 tỷ đồng về 21,53 tỷ đồng; và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ giảm 4,8%, tương ứng giảm 0,44 tỷ đồng về 8,77 tỷ đồng.

Doanh thu của DIC Corp giảm mạnh sau kiểm toán bán niên năm 2024. (Nguồn: DIC Corp)

Trong kỳ, việc doanh thu giảm dẫn tới lợi nhuận gộp giảm 28,7% so với trước kiểm toán, tương ứng giảm 43,85 tỷ đồng về 152,76 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp lại giảm gần 60% so với trước kiểm toán, tương ứng giảm 26,38 tỷ đồng về 17,62 tỷ đồng.

Như vậy, sau kiểm toán mặc dù DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần giảm mạnh nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ giảm nhẹ, nguyên nhân do đà giảm lợi nhuận gộp được bù đắp bởi đà giảm của thuế thu nhập doanh nghiệp.

Doanh thu thuần của DIC Corp giảm mạnh sau kiểm toán bán niên 2024. (Nguồn: DIC Corp)

DIC Corp thuyết minh thêm doanh thu thuần giảm sau kiểm toán chủ yếu do doanh thu kinh doanh bất động sản giảm 77,2%, tương ứng giảm 142,52 tỷ đồng, về 42,09 tỷ đồng (trước kiểm toán 184,61 tỷ đồng); doanh thu xây lắp giảm 8,6%, tương ứng giảm 43,93 tỷ đồng về 465,66 tỷ đồng …

Luỹ kế nửa đầu năm 2024, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 635,22 tỷ đồng, tăng 76,8% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 3,9 tỷ đồng, giảm 95,5% so với nửa đầu năm 2023. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 20,5% về 17,1%.

Trong nửa đầu năm 2024, mặc dù lợi nhuận gộp của DIC Corp tăng tới 48,1% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 35,36 tỷ đồng lên 108,91 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn giảm 95,5%, về 3,9 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu do hụt doanh thu tài chính giảm 82,5%, tương ứng giảm 163,88 tỷ đồng, về 34,86 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 55,9%, tương ứng tăng thêm 35,56 tỷ đồng lên 99,14 tỷ đồng …

Được biết, trong năm 2024, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu 2.300 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế dự kiến 1.010 tỷ đồng, tăng 508,9% so với thực hiện trong năm 2023 và vốn đầu tư dự kiến 7.211,8 tỷ đồng, tăng 541% so với cùng kỳ.

Như vậy, kết thúc nửa đầu năm 2024 với việc ghi nhận lãi trước thuế là 21,53 tỷ đồng, DIC Corp mới hoàn thành 2,1% so với kế hoạch năm.

Thay Chủ tịch HĐQT

Một điểm đáng lưu ý, trước đó, ngày 19/8, DIC Corp công bố thông tin bổ nhiệm ông Nguyễn Hùng Cường (sinh năm 1982) vào vị trí Chủ tịch HĐQT thay cho ông Nguyễn Thiện Tuấn, thời gian bổ nhiệm từ ngày 16/8.

Như vậy, sau bổ nhiệm, ông Nguyễn Hùng Cường vừa là Chủ tịch HĐQT và cũng đồng thời là người đại diện pháp luật của Công ty.

Điểm đáng lưu ý, trước đó, DIC Corp thông báo ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật đã từ trần vào ngày 10/8.

Thêm nữa, báo cáo công bố ngày 16/8, ông Nguyễn Hùng Cường, Phó chủ tịch HĐQT DIC Corp cho biết, trong phiên giao dịch ngày 12/8, ông Nguyễn Thiện Tuấn đã bị các công ty chứng khoán bán giải chấp 5.309.500 cổ phiếu DIG để giảm sở hữu từ 46,82 triệu cổ phiếu (7,68% vốn điều lệ), về 41,51 triệu cổ phiếu (6,8% vốn điều lệ).

Được biết, về cơ cấu cổ đông, DIC Corp là một doanh nghiệp có cơ cấu cổ đông pha loãng khi mà tại thời điểm 31/12/2023, Công ty chỉ có hai cổ đông lớn là ông Nguyễn Thiện Tuấn sở hữu 7,68% vốn điều lệ; ông Nguyễn Hùng Cường sở hữu 10,16% vốn điều lệ; và còn lại 82,16% vốn điều lệ thuộc về các cổ đông nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ.

Như vậy, sau khi ông Nguyễn Thiện Tuấn bị bán giải chấp, tỷ lệ cổ đông nhỏ sở hữu cổ phiếu DIG tiếp tục tăng lên 83,04% vốn điều lệ.

Ngoài ra, về triển khai dự án, ngày 19/8, DIC Corp và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) bao gồm giai đoạn 2&3 với hạn mức 1.500 tỷ đồng.

Dự án Khu phức hợp CSJ có tổng diện tích 11.014 m2 và tổng mức đầu tư lên tới 3.577 tỷ đồng được chia thành 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 là khối căn hộ CSJ Tower (C1) cao 30 tầng với 372 căn hộ và Trung tâm hội nghị Aurora cao 5 tầng, giai đoạn 1 đã triển khai xong; giai đoạn 2 là Khối Khách sạn 5 sao DIC Star (C3), cao 26 tầng với 299 phòng; và giai đoạn 3 là Khối căn hộ kết hợp Khách sạn 5 sao cao 31 tầng với 315 căn hộ.

DIC Corp cho biết thêm tính tới thời điểm ký hợp đồng tài trợ tín dụng với BIDV, cơ bản dự án hoàn thành các thủ tục pháp lý của Khu phức hợp CSJ và thi công hoàn thành, được Bộ Xây dựng nghiệm thu và đưa vào khai thác sử dụng giai đoạn 1. Vào tháng 5/2024, DIC Corp đã tổ chức Lễ tái khởi động dự án Khu phức hợp CSJ.

Cũng liên quan tới huy động vốn, trước đó, DIC Corp thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1.000:327,94, tương ứng chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai từ quý II đến quý IV/2024.

Số tiền huy động, DIC Corp dự kiến dùng 1.135 tỷ đồng đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2&3; 965 tỷ đồng đầu tư dự án Vị Thanh; và còn lại 900 tỷ đồng dùng để thanh toán trái phiếu bao gồm 461 tỷ đồng trái phiếu mã DIGH2124002 (ngày thanh toán 30/9/2024) và 439 tỷ đồng trái phiếu mã DIGH2124004 (ngày thanh toán 26/11/2024).

Dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh nằm tại phường 4, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang với quy mô 83,46 ha, tổng vốn đầu tư 5.649,27 tỷ đồng. Trong đó, tính tới cuối năm 2023, dự án mới giải phóng mặt bằng được 75,68 ha/83,46 ha.