Tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 của Công ty Cổ phần DRH Holdings (HoSE: DRH) diễn ra vào chiều 28/4, ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty cho biết, năm nay, DRH Holdings đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 800 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 100 tỷ đồng, tương đương với mức tăng lần lượt là 967% và 415% so với mức thực hiện năm 2021.

Riêng trong quý I/2022, doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng mạnh, đạt hơn 10,9 tỷ đồng, tăng hơn 127% so với cùng kỳ năm ngoái, doanh thu từ hoạt động tài chính lên đến 14,7 tỷ đồng (tăng hơn 10 lần so với 2021) giúp lợi nhuận tăng trưởng đột biến, đạt 17,2 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc quý I/2022, DRH Holdings đã thực hiện được 1,3% kế hoạch doanh thu và 14,7% kế hoạch lợi nhuận.

DRH Holdings sẽ bàn giao dự án Aurora vào quý III/2022 với doanh thu dự kiến thu về khoảng 730 tỷ đồng

Theo ông Ngô Đức Sơn, công ty đặt mục tiêu năm nay hoàn thành dự án Khu chung cư cao tầng Aurora (quận 8) với quy mô 445 căn hộ, 32 Officetel, 9 Shophouse. Dự án Aurora được cất nóc từ tháng 4/2021, tuy nhiên trước tình hình diễn biến dịch bệnh phức tạp, TP.HCM đã trải qua nhiều đợt giãn cách kéo dài, khiến cho hoạt động xây dựng tại công trình bị gián đoạn. Dự án chưa thể bàn giao trong năm 2021 theo kế hoạch, cho nên chưa thể ghi nhận doanh thu.

Hiện dự án đang được nhanh chóng đẩy mạnh thi công với tiến độ nhanh chóng và kiểm soát chất lượng thi công. Đến hiện tại dự án đang trong quá trình hoàn thiện và sẽ bàn giao bắt đầu từ cuối quý II, đầu quý III/2022. Doanh thu ước tính từ dự án này là 730 tỷ đồng.

Ngoài ra, DRH Holdings cũng tiếp tục hoàn thiện pháp lý dự án Symbio Garden (TP. Thủ Đức). Hiện dự án đã có Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, đang hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai và đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020. Công tác thi công hạ tầng kỹ thuật, hệ thống thoát nước được triển khai, tiến tới xây dựng nhà ở cho khách hàng theo thiết kế.

Trong chiến lược sắp tới, DRH Holdings sẽ tăng sở hữu tại Công ty cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (HoSE: KSB) lên 31,45% trong năm 2022 và khả năng có thể tăng đến tỷ lệ 51%. Ngoài ra, DRH cũng sẽ M&A thêm một số công ty khoáng sản khác với mục tiêu nâng trữ lượng nắm giữ trong hệ thống lên đến 150 triệu m3 đá xây dựng với thời gian khai thác 30 năm.

Mới đây, HĐQT DRH Holdings đã thông qua kết quả phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và xử lý cổ phiếu chưa phân phối hết. Cụ thể, công ty đã phát hành thành công 60 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:1, giá chào bán là 12.000 đồng/cổ phiếu.

Với kết quả này, DRH Holdings thu ròng về 723,6 tỷ đồng, giúp vốn điều lệ của DRH dự kiến tăng từ khoảng 610 tỷ đồng lên khoảng 1.213 tỷ đồng.

Toàn bộ số tiền thu được, doanh nghiệp cho biết sẽ sử dụng 500 tỷ đồng góp vốn vào Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển bất động sản Đông Sài Gòn, sử dụng 200 tỷ đồng để tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty cổ phần Khoáng sản và xây dựng Bình Dương. Số tiền còn lại cho bổ sung vốn lưu động.

Thảo luận:

Ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty DRH Holdings trả lời toàn bộ câu hỏi.

DRH Holdings là một doanh nghiệp chuyên đầu tư và kinh doanh bất động sản, vậy hiện quỹ đất của công ty đang bao nhiêu và kế hoạch sử dụng thế nào?

Năm 2021, chúng tôi đã xây dựng chiến lược cho giai đoạn 5 năm. Trong giai đoạn này, DRH Holdings sẽ tiếp tục tập trung vào nhiều lĩnh vực và bất động sản, khai thác đá, bất động sản công nghiệp, đầu tư tài chính.

Riêng với mảng bất động sản, chúng tôi vừa hoàn tất việc phát hành hơn 60 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và thu về 730 tỷ đồng. Trong đó, hơn 500 tỷ đồng góp vốn vào Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển bất động sản Đông Sài Gòn – doanh nghiệp do DRH Holdings năm trên 99% vốn điều lệ.

Hiện DRH Holdings đã M&A lại hai dự án bất động sản và dự kiến công bố trong năm 2022. Trong đó, một dự án thấp tầng tại xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Dự án này dự kiến sẽ triển khai trong giai đoạn 2022 – 2023.

Dự án thứ hai nằm trên đường Lê Văn Việt (TP. Thủ Đức, TP.HCM). Theo quy hoạch, khu đất này được xây dựng dự án thấp tầng, nhưng chúng tôi đang đề xuất điều chỉnh quy hoạch thành dự án chung cư cao 25 tầng. Nếu được thông qua, dự án này dự kiến triển khai trong năm 2024.

Cả hai dự án này đang tiến hành hoàn tất các thủ tục để nhận chuyển nhượng. Tổng mức đầu tư của mỗi dự án hơn 1.000 tỷ đồng.

Trong hai năm 2020 - 2021 doanh thu của công ty chỉ vào khoảng 75 – 80 tỷ, nhưng năm nay lại đặt mục tiêu doanh thu lên đến 800 tỷ, cơ sở nào để đặt ra cao như vậy?

Chúng tôi đã trình bày đầy đủ trong báo cáo trình cổ đông. Năm nay, chúng tôi sẽ bàn giao dự án Aurora. Dự án này được cất nóc từ tháng 4/2021 nhưng do dịch bệnh phức tạp nên chưa thể bàn giao theo kế hoạch. Hiện dự án đang nhanh chóng về đích và dự kiến bàn giao vào cuối quý II và đầu quý III/2022. Doanh thu ước tính từ dự án này là 730 tỷ đồng.

Tại sao dự án Aurora có giá bán thấp hơn mức đầu tư?

Dự án Aurora có tổng mức đầu tư là 822 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu theo kế hoạch là 730 tỷ đồng do đây chỉ là phần đã bán và dự kiến sẽ ghi nhận trong năm 2022. Còn phần shophouse, bãi giữ xe vẫn chưa bán, dự kiến sẽ mở bán và ghi nhận doanh thu trong các năm sau. Dự kiến doanh thu này sẽ ghi nhận vào năm 2023.

Công ty có thể cho biết thêm thông tin về việc tăng tỷ lệ sở hữu tại KSB?

Hiện, DRH Holdings đang sở hữu hơn 28% nhưng nếu tăng lên 35% sẽ phải chào mua công khai theo quy định. Trước đó, KSB đã đồng ý miễn chào mua công khai cho DRH Holdings khi tỷ lệ sở hữu trên 25% nhưng do quy định mới, Công ty đang nhờ các công ty chứng khoán tư vấn để thực hiện chuyển nhượng theo đúng quy định.

Tình hình mảng khu công nghiệp của KSB thế nào?

Những năm qua, lợi nhuận từ khu công nghiệp chiếm 40% tổng lợi nhuận của KSB. Năm 2021, do tác động của dịch bệnh nên mảng khai thác đá bị đình trệ, tỷ trọng lợi nhuận từ mảng khu công nghiệp tăng lên, chiếm hơn 50%.