Thu hồi tiền ký quỹ vì dự án chậm tiến độ

Công ty cổ phần Dược Danapha (UPCoM: DAN) vừa có báo cáo tiến độ liên quan đến 2 dự án do công ty làm chủ đầu tư.

Theo đó, đối với Dự án Nhà máy sản xuất dược phẩm và Trung tâm nghiên cứu phát triển công nghệ cao, trong năm 2024, công ty đã đưa vào hoạt động Phân kỳ 1 và một phần của Phân kỳ 2.

Dự án Nhà máy sản xuất dược phẩm và Trung tâm nghiên cứu phát triển công nghệ cao của Danapha tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng đang gấp rút hoàn thành.

Cụ thể, Phân kỳ 1 - Nhà máy sản xuất dược phẩm OSD công nghệ cao, công ty đã đưa vào hoạt động các hạng mục nhà máy sản xuất thuốc viên OSD và các bộ phận QA, QC; đã được Cục Quản lý Dược Việt Nam thẩm định và công nhận đạt GMP.

Phân kỳ 2 - Nhà máy sản xuất dược phẩm và Trung tâm nghiên cứu phát triển công nghệ cao, công ty đã đưa vào sử dụng các hạng mục trung tâm R&D; tổng kho và các hạng mục phụ, hạng mục hạ tầng và thoát nước giai đoạn 2.

Riêng hạng mục Nhà máy sản xuất thuốc tiêm, nước, dùng ngoài, cao dầu xoa, công ty hiện đang tiến hành lắp đặt máy móc thiết bị để sớm đưa vào vận hành; hạng mục nhà văn phòng chuẩn bị lắp đặt nội thất và hoàn thiện các bước cuối cùng, chuẩn bị tiến hành các bước chạy thử để đưa vào sử dụng.

Đối với Phân kỳ 2, Danapha cho hay dự kiến hoàn chỉnh và nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng vào tháng 10/2025. Tuy nhiên, thời gian chính xác vẫn phụ thuộc vào Cục Quản lý Dược tổ chức đoàn đánh giá đáp ứng về “Thực hành tốt sản xuất thuốc, nguyên liệu làm thuốc” – Tiêu chuẩn GMP.

Ngoài ra, Danapha cho biết, ngày 29/3/2024, Đại hội đồng cổ đông công ty đã thông qua nghị quyết đầu tư xây dựng Phân kỳ 3 - Nhà máy sản xuất thuốc mỡ, nang mềm, thực phẩm bảo vệ sức khỏe bao gồm 1 dây chuyền sản xuất thuốc viên dạng rắn và 2 dây chuyền sản xuất thuốc mỡ với công suất thiết kế là 300 triệu đơn vị/năm.

Song đến ngày 5/7/2024, Đại hội đồng cổ đông công ty thông qua nghị quyết điều chỉnh các hạng mục đầu tư của Phân kỳ 3 với tên gọi là Nhà máy sản xuất viên nang mềm, thực phẩm bảo vệ sức khỏe và thuốc dạng rắn (OSD) với công suất 500 triệu đơn vị/năm.

Đối với phân kỳ 3, Danapha cho hay tính đến cuối tháng 3/2025 đã cơ bản xây xong phần thô, dự kiến đưa vào hoạt động trong ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, thời gian chính xác tương tự như Phân kỳ 2.

Theo Danapha, 3 phân kỳ có tổng vốn đầu tư hơn 1.495 tỷ đồng, giá trị đã thực hiện tính đến ngày cuối năm 2024 là hơn 697 tỷ đồng. Trong đó, Phân kỳ 1 thực hiện đạt hơn 381 tỷ đồng (vốn hơn 475 tỷ đồng); Phân kỳ 2 thực hiện đạt hơn 295 tỷ đồng (vốn hơn 722 tỷ đồng); Phân kỳ thực hiện đạt hơn 20 tỷ đồng (vốn hơn 297 tỷ đồng).

Được biết, Dự án Nhà máy sản xuất dược phẩm và Trung tâm nghiên cứu phát triển công nghệ cao do Danapha làm chủ đầu tư được khởi công vào ngày 30/10/2021. Ban đầu, Dự án được thực hiện trên diện tích 3 ha tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng; công suất thiết kế khoảng 1,5 tỷ đơn vị phân liều/năm. Theo dự kiến, giai đoạn 1 của dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2023.

Liên quan đến tiến độ dự án, trong báo cáo tình hình tài chính công ty, Ban kiểm soát của Danapha đề cập đến chi phí khác trong năm 2024 tăng 4,84 tỷ đồng so với năm 2023.

Nguyên nhân là “Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng đã thu hồi tiền ký quỹ 4,45 tỷ đồng do Dự án công ty chậm tiến độ theo Giấy đăng ký đầu tư lần đầu”.

Chậm so với kế hoạch ban đầu

Một dự án khác cũng được Danapha đang triển khai là Dự án Văn phòng kết hợp căn hộ du lịch (Danapha Tower) tại đường Nguyễn Văn Linh. Đây là trụ sở công ty của Danapha kết hợp cho thuê văn phòng, căn hộ…

Liên quan đến dự án này, Danapha cho biết, dự án đã được khởi công vào tháng 12/2023.

Danapha Tower sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh nối từ sân bay Đà Nẵng đến Cầu Rồng.

Ngày 8/5/2024, Danapha và Công ty cổ phần Thành Quân tiến hành ký kết hợp đồng thi công “gói thầu thi công phần thô tòa nhà (bao gồm phần ngầm)” với thời gian thi công theo hợp đồng là 290 ngày.

Về tiến độ, Danapha cho biết, trong đầu tháng 4/2025 sẽ cất nóc tòa nhà. Đồng thời, trong tháng 4/2025, nhà thầu sẽ hoàn thiện phần thô móng, khung tường. Tuy nhiên, so với tiến độ ban đầu bị trễ (trong tháng 1/2025).

Nguyên nhân được Danapha lý giải là dự án đặt tại vị trí huyết mạch, trung tâm thành phố nên bị hạn chế về thời gian thi công, vận chuyển nguyên liệu; điều kiện thời tiết tại miền Trung mưa nhiều. Cùng với đó, vị trí thi công liên cư, liên địa nên phải có các biện pháp thi công đặc thù để đảm bảo an toàn về người và tài sản.

Dự án Danapha Tower được thực hiện trên diện tích 616,8 m2 tại lô A24, đường Nguyễn Văn Linh, phường Nam Dương, quận Hải Châu. Theo kế hoạch, dự án đưa vào sử dụng trong năm 2025. Tuy nhiên, theo Danapha, đến quý II/2026, dự án mới hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Trước đó, Danapha được UBND TP. Đà Nẵng gia hạn tiến độ sử dụng đất tại lô A24 nêu trên với thời gian 24 tháng kể từ ngày 11/1/2022, do gia hạn là chưa đưa đất vào sử dụng (Danapha được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 21/7/2011).

Danapha Tower có tổng vốn đầu tư hơn 221 tỷ đồng, giá trị đã thực hiện tính đến cuối tháng 12/2024 là hơn 72,9 tỷ đồng (bao gồm chi phí thuê và sử dụng đất hơn 49 tỷ đồng – đã hoàn thành toàn bộ, chi phí xây dựng sau thuế đạt hơn 20 tỷ đồng trên tổng hơn 111 tỷ đồng).

Theo tìm hiểu, Dự án Nhà máy sản xuất dược phẩm và Trung tâm nghiên cứu phát triển công nghệ cao và Danapha Tower được Danapha đầu tư bởi trụ sở nhà máy và văn phòng hiện nay của công ty (tại số 253 Dũng Sĩ Thanh Khê, phường Thanh Khê Tây, quận Thanh Khê) sẽ phải trả lại đất cho TP. Đà Nẵng (di dời nhà máy ra khỏi khu dân cư).

Theo đó, ngày 16/7/2021, UBND TP. Đà Nẵng có quyết định số 2453 cho phép Danapha gia hạn thời gian thuê đất tại khu đất 253 Dũng Sĩ Thanh Khê với thời gian gia hạn 4 năm kể từ ngày 12/1/2021 (tức đến ngày 12/1/2025 hết hạn).

Đáng chú ý, trong quyết định này, UBND TP. Đà Nẵng nêu rõ “đây là lần gia hạn cuối cùng cho Công ty cổ phần Dược Danapha”. Quyết định này sau đó được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 3040 vào ngày 22/9/2021.

Trụ sở văn phòng và nhà máy hiện tại của Danapha được gia hạn thời gian thuê đất đến đầu tháng 1/2028, sau đó phải di dời.

Trong thông báo thông qua việc tạm hoãn nội dung phát hành trái phiếu chuyển đổi đã được ĐHĐCĐ công ty thông qua vào ngày 1/12/2021, Danapha đề cập công ty đã nhận được thông báo của UBND TP. Đà Nẵng về việc chỉ gia hạn hợp đồng thuê đất tại khu đất 253 Dũng Sĩ Thanh Khê thêm 4 năm kể từ tháng 6/2021 và đây là lần gia hạn cuối cùng.

“Sau thời hạn này, công ty phải di dời toàn bộ nhà máy sang địa điểm mới. Điều này buộc phải tính toán lại việc triển khai dự án sao cho thật hiệu quả và hợp lý để đảm bảo tiến độ hoàn thành dự án trước thời điểm hết hạn thuê đất vì việc di dời sẽ mất rất nhiều thời gian, đồng thời giảm tối đa việc gián đoạn sản xuất, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất hoạt động kinh doanh”, nội dung thông báo của Danapha.

Ngày 8/7/2024, Danapha đã có đơn xin gia hạn thuê đất. Đến ngày 20/1/2025, UBND TP. Đà Nẵng có quyết định tiếp tục cho phép Danapha được gia hạn thời gian thuê đất với khu đất nêu trên thêm 3 năm (từ ngày 12/1/2025 đến ngày 11/1/2028). Trong thời gian này, UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu Danapha giữ nguyên hiện trạng không cơi nới, đầu tư xây dựng mới và khi Nhà nước thu hồi trước hạn sẽ không đền bù về nhà, vật kiến trúc.