Theo dự thảo, việc ban hành chính sách xuất phát từ quy định mới tại Nghị định số 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cho phép UBND cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập khi mua nhà ở xã hội, căn cứ điều kiện kinh tế và mức thu nhập tại địa phương. Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với bình quân cả nước.

Số liệu do Thống kê thành phố Hải Phòng cung cấp cho thấy, thu nhập bình quân đầu người năm 2025 của Hải Phòng đạt khoảng 7,122 triệu đồng/tháng, trong khi mức bình quân của cả nước là 6,002 triệu đồng/tháng. Tỷ lệ chênh lệch tương ứng là 1,186 lần.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh 1,16 đối với điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Hải Phòng tính điều chỉnh điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội phù hợp hơn với mặt bằng đời sống thực tế tại địa phương. Ảnh: Quỳnh Nga

Theo quy định hiện hành của Chính phủ, ngưỡng thu nhập để được mua nhà ở xã hội là không quá 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và không quá 50 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình gồm hai vợ chồng.

Sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh tại Hải Phòng, mức thu nhập tối đa được đề xuất nâng lên tương ứng là 29 triệu đồng/tháng đối với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 58 triệu đồng/tháng.

Đáng chú ý, dự thảo cũng đề xuất trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên được áp dụng ngưỡng thu nhập tối đa 40,6 triệu đồng/tháng.

Sở Xây dựng cho rằng Hải Phòng hiện là trung tâm công nghiệp, logistics lớn của cả nước với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, thu hút lượng lớn lao động kỹ thuật và chuyên gia. Thực tế tại nhiều khu công nghiệp cho thấy mức lương của công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư và chuyên gia thường vượt ngưỡng quy định chung của cả nước, dù họ vẫn gặp khó khăn trong tiếp cận nhà ở.

"Việc áp dụng cứng mức thu nhập chung của cả nước sẽ khiến một bộ phận lớn người lao động có nhu cầu thực về nhà ở bị "loại" khỏi chính sách hỗ trợ, gây khó khăn trong việc thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao của thành phố”, dự thảo nêu rõ.

Theo cơ quan soạn thảo, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội phù hợp hơn với mặt bằng đời sống thực tế tại Hải Phòng, đồng thời góp phần giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ phát triển công nghiệp và đô thị.

Theo kế hoạch, văn bản sẽ được trình UBND thành phố xem xét ban hành trong tháng 6/2026.