UBND thành phố Hải Phòng đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn 2050 khu vực Đồ Sơn, Cát Bà, Nam sông Cấm và Bắc sông Cấm. Việc cụ thể hóa quy hoạch ở từng khu vực được đánh giá là bước đi quan trọng, vừa khai thác hiệu quả quỹ đất, vừa tạo động lực phát triển mới cho các trung tâm du lịch, dịch vụ và đô thị của Hải Phòng trong giai đoạn tới.

Mở rộng không gian phát triển đô thị, dịch vụ ra biển

Tại khu vực Đồ Sơn, thành phố quyết định điều chỉnh tập trung vào hai khu vực mặt nước ven biển giáp vùng bờ khu vực phía Đông và phía Tây bán đảo Đồ Sơn với tổng diện tích khoảng 290 ha. 

Khu vực Đồ Sơn được quy hoạch mở rộng không gian đô thị, dịch vụ ra biển.

Cụ thể, khu phía Đông (130 ha) kéo dài từ quảng trường 15-5 qua Bến Thốc, bãi tắm khu 2 đến núi Đầu Nở (dự án Khu du lịch quốc tế Hòn Dấu) mở rộng hướng ra phía biển; khu phía Tây (160 ha) từ dự án Làng biệt thự du lịch Vạn Hương đến Vụng Xéc mở rộng hướng biển.

Toàn bộ diện tích mặt nước này được chuyển đổi thành đất hỗn hợp (đô thị, dịch vụ, du lịch), qua đó mở rộng đáng kể không gian xây dựng và tăng khả năng khai thác lợi thế biển. 

Còn tại khu vực Cát Bà, khu vực nằm trong địa giới hành chính xã Xuân Đám (thuộc đặc khu Cát Hải) được điều chỉnh trên quy mô khoảng 152 ha. 

Trong đó, 68 ha đất cây xanh chuyên đề và 2 ha đất lâm nghiệp được chuyển thành 70 ha đất hỗn hợp phục vụ đô thị, dịch vụ, du lịch; 25 ha mặt nước ven biển được chuyển sang đất cây xanh chuyên đề.

Sau điều chỉnh, khu vực này hình thành 70 ha đất phát triển đô thị, du lịch, dịch vụ và 82 ha đất cây xanh (chủ yếu là sân gôn), bảo đảm hài hòa giữa khai thác kinh tế và giữ gìn cảnh quan.

Dự án Xanh Island tại vị trí mặt biển hiếm hoi ở trung tâm Cát Bà không chỉ là một dự án bất động sản, mà là cú hích chiến lược làm thay đổi diện mạo và vị thế của đảo Ngọc.

Tái cấu trúc không gian đô thị trung tâm

Theo quyết định, khu vực Nam sông Cấm được điều chỉnh, phân bổ lại chức năng sử dụng đất ở 3 vị trí với tổng diện tích gần 46 ha.

Cụ thể, khu bờ Nam sông Cấm (29,7 ha), chuyển 14,57 ha đất công cộng - dịch vụ sang đất hỗn hợp có ở; 1,63 ha đất công cộng - dịch vụ sang đất cây xanh, giao thông. Sau điều chỉnh, đất hỗn hợp (có ở) chiếm tỷ trọng lớn (14,57 ha), tạo điều kiện phát triển các khu đô thị ven sông.

Khu vực bờ Nam sông Cấm, giáp đường Hùng Vương (khu tổng kho xăng dầu Thượng Lý) thuộc phường Hồng Bàng được điều chỉnh với quy mô 8,19 ha. Theo đó, toàn bộ đất hỗn hợp có ở được chuyển thành đất công cộng – dịch vụ đô thị (trung tâm hỗn hợp), định hướng hình thành khu chức năng dịch vụ quy mô lớn.

Trung tâm Chính trị - Hành chính của TP Hải Phòng tại Khu đô thị Bắc sông Cấm. Ảnh: Đàm Thanh

Khu vực Bắc trạm thu phí cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, thuộc xã Kiến Minh, diện tích 8,2 ha đất ở được chuyển sang đất công cộng – dịch vụ, phù hợp vai trò khu vực cửa ngõ gần cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Đối với khu vực Bắc sông Cấm, việc điều chỉnh sẽ bổ sung quỹ đất an ninh - quốc phòng. Cụ thể, tại khu vực phía Tây Bắc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, phía Đông đường Đỗ Mười, diện tích đất dành cho an ninh - quốc phòng được mở rộng thêm 7,74 ha thành 12,72 ha. 

Phần tăng thêm được điều chỉnh từ đất thương mại, dịch vụ và cây xanh đô thị, phục vụ xây dựng trụ sở Công an thành phố theo tiêu chuẩn quy định.

Cùng với các điều chỉnh về sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực cũng được rà soát, cập nhật đồng bộ với mạng lưới giao thông và định hướng phát triển chung của thành phố.