Tại buổi làm việc ngày 23/5, sau khi nghe Ban Tiếp công dân Thành phố tổng hợp ý kiến người dân và phần trả lời của các sở, ngành, ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng đã trực tiếp giải đáp, làm rõ từng nhóm nội dung kiến nghị. Qua đó, lãnh đạo Thành phố khẳng định sẽ xử lý dứt điểm các trường hợp vi phạm, đồng thời tiếp tục triển khai chính sách quản lý nhà ở công minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Theo Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, Thành phố đầu tư xây dựng 12 chung cư mới với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng sử dụng ngân sách nhà nước, nên khi tính giá thuê chung cư phải thực hiện theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ để thu hồi kinh phí nhà nước đã đầu tư theo quy định.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND Thành phố Hải Phòng trả lời các kiến nghị của công dân

Trong giai đoạn đầu, TP. Hải Phòng áp dụng mức tạm thu 10.000 đồng/m²/tháng. Sau đó, giá thuê nhà được tính toán lại và ban hành mức từ 51.611-94.674 đồng/m²/tháng vào cuối năm 2022. Tuy nhiên, sau khi nhận kiến nghị từ người dân, Thành phố đã điều chỉnh giảm đáng kể.

Cụ thể, UBND Thành phố đã ban hành các Quyết định về giá thuê nhà cuối năm 2024 với mức giá thuê từ 16.204 - 31.635 đồng/m2/tháng (tùy theo mức độ đầu tư từng chung cư). Mức giá tiền thuê nhà trên tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh; ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng; thấp hơn giá thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách và chung cư thương mại tại Hải Phòng.

Với giá thuê nhà thấp như trên, nhiều hộ dân cho người khác thuê lại với mức cao hơn để hưởng lợi phần chênh lệch. Do vậy, việc các hộ dân đề nghị Thành phố tiếp tục giảm giá thuê nhà là không có cơ sở xem xét giải quyết.

Đặc biệt, lộ trình điều chỉnh giá thuê được xây dựng theo nguyên tắc: các năm đầu giá thấp, tăng dần và ổn định từ năm thứ 11 nhằm phù hợp với mức thu nhập hiện tại và dự báo tăng trưởng thu nhập của người dân sau này.

Đối với các kiến nghị về việc kéo dài lộ trình thu tiền thuê nhà để giảm giá thuê nhà, TP. Hải Phòng cũng cho biết, trong phương án tính giá thuê nhà đã tính trên cơ sở cấp công trình của từng tòa nhà, số năm khấu hao, tuổi thọ công trình theo quy định của pháp luật nên không thể kéo dài năm khấu hao để giảm giá cho thuê nhà. Kiến nghị của người dân về vấn đề này cũng không có cơ sở xem xét giải quyết.

Trong phương án tính giá thuê nhà, Thành phố tính trên cơ sở cấp công trình của từng toà nhà, số năm khấu hao, tuổi thọ công trình theo quy định của pháp luật nên không thể kéo dài năm khấu hao để giảm giá cho thuê nhà. Đặc biệt, trong phương án tính giá thuê nhà  được UBND thành phố phê duyệt, lộ trình điều chỉnh giá thuê nhà được xác định theo nguyên tắc: Các năm đầu giá thuê nhà thấp, tăng dần theo các năm và ổn định từ năm thứ 11 để bảo đảm phù hợp với mức thu nhập hiện tại và mức tăng thu nhập sau này của người dân.

Về kiến nghị một số hộ dân trước đây có quyền sở hữu nhà chung cư cũ, khi sang chung cư mới việc tính toán bù trừ theo công thức: (Diện tích chung cư mới - Diện tích chung cư cũ) x Giá mua nhà tại chung cư mới = Số tiền người dân phải trả hoặc ngược lại là không có cơ sở xem xét giải quyết. Việc tính toán bù trừ theo công thức: Giá trị căn hộ chung cư mới (theo giá trị quyết toán công trình) - Giá trị đền bù hỗ trợ căn chung cư cũ = Số tiền người dân phải trả hoặc ngược lại.

Về kiến nghị về việc một số hộ dân có quyền sở hữu nhà ở các chung cư cũ, xin được mua ở căn hộ mới do Thành phố đầu tư xây dựng, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng giao Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng tổng hợp các trường hợp, rà soát, đề xuất báo cáo UBND Thành phố xem xét.

Với trường hợp tự ý nhận chuyển nhượng căn hộ, xin được Thành phố đồng ý cho trực tiếp thuê căn hộ, Thành phố không giải quyết kiến nghị. Đồng thời sẽ thực hiện trình tự hủy bỏ các Quyết định cho thuê nhà đối với các hộ dân chuyển nhượng căn hộ (do không có nhu cầu sử dụng và đang trục lợi chính sách) và thực hiện thu hồi căn hộ.

Việc một số hộ dân được thuê nhưng không có nhu cầu ở mà tự ý cho thuê lại với mức giá cao hơn (khoảng từ 4-7 triệu/căn hộ), Chủ tịch UBND Thành phố cho rằng đây là hành vi trục lợi chính sách nhà ở công. Vì vậy, Thành phố không giải quyết kiến nghị việc cho các hộ dân tự ý thuê lại căn hộ được tiếp tục thuê căn hộ.

Chung cư HH Đồng Quốc Bình được đầu tư xây dựng khang trang, hiện đại

Thành phố sẽ thực hiện trình tự hủy bỏ các Quyết định cho thuê nhà đối với các hộ dân cho thuê căn hộ (do không có nhu cầu sử dụng và đang trục lợi chính sách) và thực hiện thu hồi căn hộ.

Về kiến nghị về giải quyết quyền lợi của người dân tự ý nhận chuyển nhượng căn hộ là tài sản công, Thành phố đã chỉ đạo các hộ dân không được tự ý nhận chuyển nhượng trái phép căn hộ chung cư mới và đã thông tin rộng rãi để tránh tình trạng người dân bị lừa đảo, trục lợi chính sách. Tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng người dân cố tình mua bán, chuyển nhượng nhà thuộc tài sản công trái pháp luật. Đây là hợp đồng dân sự, Thành phố đề nghị các bên tự giải quyết, trường hợp không tự giải quyết được thì khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND Thành phố Hải Phòng nhấn mạnh, mục tiêu đầu tư xây dựng các chung cư mới là để bố trí tái định cư và chỗ ở tạm thời cho người dân khi cải tạo, phá dỡ chung cư cũ nguy hiểm. Thành phố đang chuẩn bị phá bỏ các chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng, cần nhiều căn hộ để bố trí cho các hộ dân có nhu cầu thực sự.

Đối với các trường hợp không ký hợp đồng thuê hoặc không nộp tiền thuê nhà, thành phố Hải Phòng xác định đây là hành vi từ chối quyền thuê. Do đó, Thành phố sẽ xem xét hủy quyết định cho thuê và thu hồi căn hộ. Nếu người dân không tự nguyện bàn giao, Thành phố sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi để bố trí cho các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ nguy hiểm khác trên địa bàn.

Quyết định giá thuê nhà là Quyết định hành chính, nếu các hộ dân còn băn khoăn về giá thuê nhà cao, có quyền khởi kiện ra Toà án nhân dân có thẩm quyền. Chủ tịch UBND Thành phố đề nghị các cơ quan giải quyết đơn thư các cấp không xử lý đơn thư có 7 nội dung kiến nghị nêu trên. Đồng thời, giao Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng gửi Thông báo kết luận này và Thông báo kết luận số 284/TB-VP ngày 21/5/2025 tới từng hộ dân đang ở tại các chung cư nêu trên.

Đối với các hộ dân tới đây được Thành phố quyết định cho thuê nhà, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng phải ký Hợp đồng cho thuê nhà trước khi bàn giao nhà và gửi các văn bản chỉ đạo của UBND Thành phố về việc không cho thuê lại, chuyển nhượng căn hộ và hai Thông báo Kết luận nêu trên cho từng hộ dân. Văn phòng UBND Thành phố theo dõi, đôn đốc các đơn vị, cá nhân nêu trên thực hiện; tổng hợp báo cáo UBND Thành phố, đồng thời bố trí lịch để Chủ tịch UBND thành phố nghe về trình tự cưỡng chế thu hồi nhà đối với các trường hợp vi phạm.