Sở Xây dựng TP.HCM vừa có thông báo 1.322 căn hộ dự án Khu chung cư tại đường Lò Lu (tên thương mại là Elysian), TP. Thủ Đức, TP.HCM đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín (thành viên của Gamuda Land) làm chủ đầu tư.

Đây là dự án đầu tiên tại TP.HCM được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai kể từ đầu năm 2025 đến nay.

Elysian có tổng diện tích quy hoạch hơn 2,8 ha, được Gamuda Land tổ chức khởi công xây dựng vào cuối tháng 10/2024. Dự án bao gồm 4 tháp cao 21 tầng, cung cấp ra thị trường 1.398 căn hộ với diện tích dao động từ 36 m2 đến 115 m2.

Cả 4 tòa tháp dự án Elysian đã thi công xong phần móng, phần tầng hầm và đang thi công các tầng. Ảnh: Gamuda Land

Tại thời điểm kiểm tra vào đầu tháng 4/2025, Thanh tra Sở Xây dựng ghi nhận tháp A đã thi công phần móng, phần tầng hầm, đang thi tầng 3; Tháp B đã thi công phần móng, phân tầng hầm, đang thi tầng 1; Tháp C đã thi công phần móng, phần tầng hầm, đang thi công tầng 6; Tháp D đã thi công phần mỏng, phân tầng hầm, đang thi công tầng 2. Riêng phần hạ tầng kỹ thuật chưa thi công.

Với số lượng căn hộ được phép kinh doanh, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư trong trường hợp không bán mà thực hiện thể chấp hoặc đăng ký biện pháp bảo đảm khác thì việc bán nhà ở này chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có Văn bản thông báo của Sở Xây dựng.

Trước khi bản nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh với Ngân hàng thương mại về việc Bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư đối với bên mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Được biết, hiện dự án Elysian đã được hai ngân hàng thương mại cam kết bảo lãnh: Ngân hàng TNHH MTV Public – Chi nhánh TP.HCM, với hạn mức bảo lãnh 480 tỷ đồng; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Tân Định, với hạn mức bảo lãnh 200 tỷ đồng.

Căn cứ thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, chủ đầu tư có trách nhiệm làm việc với Ngân hàng để có được văn bản cam kết khẳng định sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua nhà ở thuộc dự án được chấp thuận cấp bảo lãnh của chủ đầu tư.

Ngoài ra, theo yêu cầu của Sở Xây dựng, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc để mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.

Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Nếu bên mua chưa được cấp sổ hồng thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp sổ cho bên mua.