HUD chào bán công ty con thua lỗ

Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa thông báo, dự kiến ngày 5/8/2025, HUD sẽ tổ chức phiên bán đấu giá trọn lô hơn 1,84 triệu cổ phần (tương đương 52,76% vốn điều lệ) CTCP Đầu tư xây dựng đô thị Việt Nam (VINA UIC). Lô cổ phần có giá khởi điểm hơn 28,4 tỷ đồng, tương ứng 15.400 đồng/cổ phần.

VINA UIC là công ty con của HUD, được thành lập năm 2007, với mục tiêu ban đầu là triển khai các dự án đầu tư tại Lào và các nước lân cận. Hoạt động kinh doanh chính của Công ty là kinh doanh bất động sản, hạ tầng khu đô thị mới, khu công nghiệp. Trong những năm qua, VINA UIC đã nghiên cứu các dự án đầu tư tại Lào và các tỉnh Quảng Trị, Thanh Hóa, Hải Dương; tham gia thi công rất nhiều công trình xây lắp của các tập đoàn, chủ đầu tư lớn như Vingroup, BIM, các cơ quan nhà nước…

Công ty có vốn điều lệ 35 tỷ đồng, gồm 5 cổ đông góp vốn. Ngoài HUD, 4 cổ đông còn lại của VINA UIC là Tập đoàn Đầu tư Việt Phương (17,83%), CTCP Phát triển Đông Dương Xanh (10,25%), Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - Hancorp (10,25%) và Tổng công ty IDICO (8,91%).

Báo cáo tài chính quý I/2025 của VINA UIC cho thấy, tổng tài sản của Công ty tại ngày 31/3/2025 là 126,44 tỷ đồng, phân bổ chủ yếu vào các khoản phải thu ngắn hạn hơn 40 tỷ đồng và hàng tồn 84,8 tỷ đồng.

Nợ phải trả của Công ty xấp xỉ 106 tỷ đồng, tăng hơn 1 tỷ so với cuối năm 2024.

Vốn điều lệ của Công ty là 35 tỷ đồng; lỗ lũy kế 14,5 tỷ đồng.

Nhiều thách thức bủa vây

Không chỉ đối mặt với những khó khăn, áp lực về tài chính kể trên, VINA UIC còn đang chịu nhiều thách thức trong hoạt động kinh doanh, trong đó có những rủi ro pháp lý.

Quý I/2025, Công ty không phát sinh doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Trước đó, doanh thu năm 2024 của VINA UIC sụt giảm nghiêm trọng, xuống dưới 1 tỷ đồng (so với 30,6 tỷ đồng năm 2023). Nguyên nhân chính là doanh thu xây lắp không phát sinh và nguồn thu từ bất động sản giảm mạnh. Thực tế, nguồn thu chỉ đến từ việc bàn giao đất tại Dự án Khu dân cư Bắc đường Nguyễn Huệ, Đông Hà, Quảng Trị. Sau khi trừ các khoản chi phí, VINA UIC lãi trước thuế 6 triệu đồng.

Năm 2023, VINA UIC lỗ gần 7 tỷ đồng khi quyết toán một số công trình xây lắp bị lỗ do thời gian thi công kéo dài, phát sinh tăng chi phí.

Hiện VINA UIC là chủ đầu tư 2 dự án bất động sản, nhưng cả 2 dự án đều bị đình trệ do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Cụ thể, tại Dự án Khu dân cư Bắc đường Nguyễn Huệ, phường Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, quy mô 22.001 m2, còn một phần dự án chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng. Công ty đã gia hạn thực hiện Dự án đến ngày 18/12/2026.

Tại dự án này, có 8 ô đất chưa bàn giao đất ngoài thực địa và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, 1 ô đất chưa giải phóng mặt bằng; 2 ô đất khác đã nhận đặt cọc từ năm 2020, nhưng chưa ký hợp đồng chuyển nhượng. Khách hàng đã chuyển tiền đặt cọc 50% giá trị để mua 2 ô đất và 2 bên cũng thỏa thuận hoàn trả, bồi thường nếu vì lý do nào đó mà Bên A (VINA UIC) không đồng ý bán cho Bên B (người mua).

Trong khi đó, Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư mới phía Nam thị trấn Kẻ Sặt, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương cũ (nay là xã Kẻ Sặt, TP. Hải Phòng) cũng đang trong tình trạng bế tắc, chủ yếu do khâu giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành. Chủ đầu tư vẫn chưa nhận được mặt bằng sạch để thi công, dẫn đến toàn bộ kế hoạch xây dựng và kinh doanh bị đình trệ, chậm tiến độ so với yêu cầu. Hoạt động hiện tại chỉ mang tính chất chuẩn bị, chờ đợi được giao đất.

Ngoài ra, tại Dự án Khu đô thị mới Đông Sơn (Thanh Hóa), VINA UIC đã hoàn thành công tác đầu tư, kinh doanh từ năm 2011 và kiểm toán, quyết toán dự án. Tuy nhiên, hiện tại, dự án này còn 2 ô đất xây nhà liền kề chưa xong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. VINA UIC cho biết, nguyên nhân do khách hàng chưa phối hợp làm các thủ tục liên quan. VINA UIC còn nợ HUD tiền lãi chậm trả tiền đất và hạ tầng của dự án này, với số tiền 2,6 tỷ đồng.

Tại Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng TT06 - dãy A thuộc Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm (Hà Nội), VINA UIC đã hoàn thành công tác đầu tư và kinh doanh năm 2015, nhưng chưa kiểm toán, quyết toán. Vấn đề vướng mắc đáng lưu ý tại dự án này là 2 ô đất xây biệt thự chưa xong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng do khách hàng xây sai quy định. VINA UIC cũng nợ HUD tiền đất và hạ tầng của dự án này, với số tiền 13,5 tỷ đồng (chưa gồm tiền lãi).

Trước những khó khăn kéo dài về tài chính và pháp lý của VINA UIC, kế hoạch thoái vốn của HUD sẽ phải đối mặt với không ít thách thức.