Mangala Complex - mô hình đô thị tiên phong tích hợp theo xu hướng Industrial Hub Living ở Việt Nam - Ảnh: DNCC

Đây cũng chính là bối cảnh thúc đẩy sự ra đời của Industrial Hub Living - mô hình đô thị tiên phong gắn liền với sự phát triển các khu công nghiệp hiện đại.

Các khu công nghiệp hiện đại cần hệ sinh thái đô thị tương xứng

Bắc Ninh là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước, nơi quy tụ nhiều tập đoàn công nghệ và sản xuất hàng đầu thế giới.

Sau khi hợp nhất với Bắc Giang, tỉnh sở hữu 33 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 10.384 ha, trở thành địa phương có mật độ khu công nghiệp cao nhất miền Bắc, sánh ngang Bình Dương và Đồng Nai, đồng thời hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp điện tử, bán dẫn hàng đầu quốc gia vào năm 2030.

Khu vực Song Khê - Nội Hoàng được đánh giá có vị trí kết nối thuận tiện - Ảnh: DNCC

Riêng tại khu vực Song Khê - Nội Hoàng, hoạt động sản xuất công nghiệp diễn ra sôi động với sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp, nhà máy và doanh nghiệp vệ tinh. Lượng chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao trong và ngoài nước đến làm việc ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở và dịch vụ chất lượng cao.

Tuy nhiên, không nhiều người lựa chọn ở lại đây sau giờ làm việc. Trước khi sáp nhập, các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp phía Bắc Giang thường trở về trung tâm thành phố Bắc Ninh để sinh sống. Thậm chí, nhiều người còn lựa chọn hành trình đó xa hơn, về tận Hà Nội, chấp nhận quãng đường di chuyển hàng chục kilomet mỗi chiều.

Lý do có nhiều, nhưng chủ yếu do nhu cầu sinh sống theo cộng đồng chuyên gia quốc tế. Quan sát ngay tại Hà Nội, người Hàn Quốc tập trung ở Mỹ Đình, Times City hay khu vực Keangnam… Nơi này có cộng đồng người Hàn, có nhà hàng quen khẩu vị, siêu thị quen thuộc và hệ thống trường học đáp ứng nhu cầu của gia đình chuyên gia.

Khi các khu công nghiệp hiện đại đã có đủ nhà xưởng, logistics và hạ tầng giao thông, thứ còn thiếu chính là hệ sinh thái đô thị tương xứng cho cộng đồng cư dân đang hình thành quanh chúng.

Industrial Hub Living: Mô hình đô thị tất yếu của các thủ phủ công nghiệp thế hệ mới

Trong bối cảnh đó, Industrial Hub Living ra đời, không chỉ giải quyết bài toán nhà ở gần khu công nghiệp mà còn kiến tạo hệ sinh thái sống toàn diện cho cộng đồng chuyên gia và lao động chất lượng cao.

Đây là mô hình phát triển đô thị được thiết kế dành riêng cho các thủ phủ công nghiệp, nơi hình thành những “hub living”, trung tâm sinh sống, làm việc và giao thương của cộng đồng chuyên gia, kỹ sư, quản lý cùng lực lượng lao động chất lượng cao.

Điểm cốt lõi của mô hình này nằm ở việc đáp ứng đồng thời ba nhu cầu: Live - Work - Play.

Trong đó, “Live” là không gian ở chất lượng cao; “Work” là hệ sinh thái văn phòng, thương mại, dịch vụ hỗ trợ công việc; còn “Play” là các tiện ích mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng.

Mô hình này đã được kiểm chứng tại nhiều trung tâm công nghiệp lớn trên thế giới như Jurong Lake District tại Singapore, Pangyo Techno Valley hay còn gọi là "Silicon Valley của châu Á" ở Hàn Quốc… đều được quy hoạch ngay từ đầu như một đô thị tích hợp: không chỉ là cụm công nghệ cao mà còn có ký túc xá, nhà trẻ, công viên và không gian cộng đồng.[3] … . Đây đều là những mô hình cho thấy sự gắn kết chặt chẽ giữa phát triển công nghiệp và phát triển đô thị hiện đại.

Đối với người lao động và chuyên gia, lợi ích lớn nhất là tiết kiệm thời gian di chuyển, nâng cao chất lượng sống và tiếp cận đầy đủ các dịch vụ thiết yếu ngay gần nơi làm việc.

Trong khi đó, với nhà đầu tư, đây cũng được xem là một phân khúc giàu tiềm năng khi nhu cầu lưu trú dài hạn và sử dụng dịch vụ của chuyên gia, kỹ sư và đội ngũ quản lý tại các trung tâm công nghiệp ngày càng gia tăng.

Đón đầu xu hướng này, chủ đầu tư Abey Holdings phối hợp cùng đơn vị phát triển dự án Mangala và đối tác chiến lược Văn Phú Invest chính thức ra mắt Mangala Complex, tổ hợp đô thị tích hợp phát triển theo mô hình Industrial Hub Living đầu tiên tại Việt Nam.

Một trong những lợi thế nổi bật của dự án nằm ở vị trí kết nối. Mangala Complex tọa lạc trên trục Quốc lộ 17, liền kề khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng và dễ dàng kết nối tới hệ thống cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 cùng các tuyến giao thông liên vùng đang được đầu tư đồng bộ. 

Phối cảnh khu Shop Building - Ảnh: DNCC

Từ đây, cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng các khu công nghiệp trọng điểm của Bắc Ninh cũng như các trung tâm kinh tế trong vùng. Đặc biệt, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông và định hướng phát triển Cảng hàng không quốc tế Gia Bình trong tương lai, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những cực tăng trưởng năng động nhất miền Bắc.

Theo quy hoạch, Mangala Complex có quy mô khoảng 2,12 ha, cung cấp 727 sản phẩm gồm căn hộ và Shop Building thương mại hai mặt tiền. 

Trong đó, căn hộ cao tầng phục vụ bài toán nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê[4] . Trong khi đó, Shop Building hai mặt tiền lại mở ra bài toán khai thác thương mại chủ động: trong một khu vực đang thiếu trầm trọng dịch vụ chất lượng cao, mỗi vị trí thương mại tại Mangala Complex đồng nghĩa với lượng khách hàng thực sẵn có là[5]  hàng chục nghìn công nhân, kỹ sư và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

Khác với nhiều phân khúc bất động sản phụ thuộc vào đầu cơ hoặc tâm lý thị trường, Industrial Hub Living vận hành theo logic của kinh tế thực: nhu cầu có thật, nguồn cung còn giới hạn và tăng trưởng bền vững theo đà phát triển của nền công nghiệp.