Tại Ocean City, quy mô gần 150.000 cư dân đã về ở cùng khoảng 90% hạ tầng, tiện ích đã hoàn thiện đang tạo lợi thế rõ rệt cho những người chuyển về sau.

“Dữ liệu sống” kiểm chứng sức sống của đại đô thị

Một trong những thách thức phổ biến của các khu đô thị mới là khoảng thời gian từ khi cư dân nhận nhà đến khi một đời sống đô thị thực sự hình thành. Có nhiều nơi, quá trình này kéo dài hàng chục năm.

Căn nhà có thể hoàn thiện, nhưng hàng xóm chưa đông, cửa hàng chưa mở đủ, trường học chưa hoạt động, dịch vụ và không gian công cộng chưa đạt tần suất sử dụng như kỳ vọng. Những khoảng trống này khiến cư dân phải “chi trả” bằng sự bất tiện, tâm lý chờ đợi và thời gian di chuyển ra bên ngoài để sử dụng dịch vụ.

Vì thế, với một đại đô thị, bài toán không chỉ nằm ở tốc độ xây dựng mà còn ở khả năng hình thành cộng đồng. Các công trình có thể hoàn thành theo tiến độ, nhưng một thành phố chỉ thực sự sống động khi đủ số lượng cư dân tạo ra nhu cầu và thói quen sử dụng dịch vụ mỗi ngày.

Đây cũng là lợi thế của Ocean City ở thời điểm hiện tại. Đến nay, cộng đồng cư dân tại đây đã tiến gần cột mốc 150.000 người, tăng hơn 2,2 lần so với ba năm trước. Đồng thời, hạ tầng và hệ sinh thái đô thị đã hoàn thiện, vận hành trên quy mô gần 1.200 ha của đại đô thị. Sự hiện diện của cộng đồng trở thành một dạng “dữ liệu sống”, giúp thu hẹp khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế trước quyết định mua nhà.

Hạ tầng, tiện ích của Ocean City đã hoàn thiện, đáp ứng mọi nhu cầu thường nhật của cư dân, từ học tập, chăm sóc sức khỏe, mua sắm đến vui chơi, giải trí…

Quy mô dân số đủ lớn tạo ra một thay đổi quan trọng. Đô thị không còn chỉ hiện hữu về mặt vật lý mà đã hình thành nhịp sống thường nhật. Đường phố có lưu lượng giao thông thực tế, khu thương mại có khách hàng thường xuyên, trường học có hoạt động ổn định, các không gian công cộng trở thành nơi gặp gỡ thay vì chỉ là những tiện ích được hoàn thiện trên bản vẽ.

Nhờ đó, người chuyển đến sau tại Ocean City không phải bắt đầu cuộc sống từ vạch xuất phát.

Cộng đồng càng lớn, sức hút càng mạnh, giá trị bất động sản càng tăng

Trong bất động sản, một cộng đồng cư dân lớn thường tạo ra hiệu ứng tích lũy. Người đến trước góp phần hình thành nhu cầu; nhu cầu thúc đẩy dịch vụ phát triển; dịch vụ tốt hơn lại tạo thêm lý do để những cư dân tiếp theo lựa chọn chuyển về. Đây là vòng tuần hoàn quan trọng để một khu đô thị chuyển từ trạng thái “đã xây dựng” sang “đã vận hành”.

Không khí sầm uất tại các khu phố thương mại trong lòng Ocean City

Với Ocean City, người có nhu cầu chuyển về có thể trực tiếp kiểm chứng chất lượng sống thay vì chỉ hình dung qua phối cảnh. Họ có thể quan sát đường phố vào giờ cao điểm, trải nghiệm tiện ích trong ngày thường, kiểm tra mức độ hoạt động của khu thương mại, đánh giá cảnh quan và tìm hiểu trải nghiệm của những người đang sinh sống tại đây.

Tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3, quyết định chuyển về ở còn được thúc đẩy bằng các chương trình ưu đãi đặc quyền dành cho cư dân. Hệ thống quyền lợi trải rộng từ dịch vụ HomeCare, chăm sóc sức khỏe Vinmec, sạc xe điện VinFast đến vui chơi tại VinWonders, mua sắm, ẩm thực tại Vincom và các hoạt động câu lạc bộ.

Ở góc độ vận hành, những chính sách này có giá trị rất thiết thực. Các dịch vụ chăm sóc, bảo trì nhà cửa, cây xanh, hỗ trợ đưa đón trẻ; cùng hệ thống câu lạc bộ thể thao và hoạt động cộng đồng tạo thêm những điểm chạm để cư dân mới vừa tiết giảm chi phí thường xuyên, vừa nhanh chóng hòa nhập với môi trường sống.

Các câu lạc bộ, hoạt động cộng đồng là “đặc sản” của Ocean City, vừa làm phong phú đời sống vừa giúp gia tăng gắn kết cho cộng đồng cư dân

Khi quá trình chuyển về thuận lợi, cộng đồng tiếp tục mở rộng. Và khi cộng đồng lớn mạnh hơn, các dịch vụ lại có thêm nền tảng để duy trì và phát triển, khả năng khai thác và dư địa tăng trưởng giá trị bất động sản càng mở rộng. Vòng tuần hoàn này tạo nên lợi thế mà một khu đô thị mới đang trong giai đoạn hình thành khó có được ngay lập tức.

Nói cách khác, lợi thế của người đến sau tại Ocean City là không phải đặt cược vào tương lai khi sức sống và giá trị của đại đô thị đều có thể kiểm chứng dễ dàng. 

Gần 150.000 cư dân vì thế không chỉ là một chỉ số về quy mô. Đó là hàng chục nghìn gia đình đang cùng tạo ra nhịp sống mỗi ngày, từ việc đưa con đi học, đi làm, mua sắm, chăm sóc sức khỏe đến sử dụng các không gian cộng đồng.

Với Ocean City, lợi thế của người đến sau nằm ở chính nền tảng đã được tích lũy ấy: không phải chờ một thành phố hình thành, mà có thể bước vào một thành phố đã bắt đầu vận hành và tiếp tục phát triển.