Dự án Thi Nai Eco Bay trước thời điểm chủ đầu tư tiến hành khởi động lại.

Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay (Thi Nai Eco Bay) vừa được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

So với quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Bình Định trước đây phê duyệt vào ngày 10/1/2020, tổng diện tích toàn khu không thay đổi, giữ nguyên khoảng 117,93 ha. Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, thuộc khu A2 Khu đô thị-Thương mại Bắc sông Hà Thanh.

Dự án có phía Bắc giáp Khu A3 và phía Nam giáp Khu A1 (thuộc Khu đô thị-Thương mại Bắc sông Hà Thanh); phía Đông giáp đầm Thị Nại, phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp.

Về định hướng, Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay được quy hoạch là khu nhà ở sinh thái đa chức năng, kết hợp nhà ở với các công trình giáo dục, y tế, thương mại - dịch vụ, thể dục thể thao, vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu an cư và du lịch; phát triển hệ sinh thái rừng ngập mặn và cảnh quan đặc trưng khu vực cửa sông Hà Thanh - đầm Thị Nại

Dự án Thi Nai Eco Bay trước đây có tên pháp lý là Dự án Khu du lịch sinh thái và biệt thự Đầm Thị Nại. Ảnh phối cảnh dự án ban đầu.

Một số nội dung thay đổi đáng chú ý như đất xây dựng biệt thự phục vụ du lịch có diện tích 222.361 m2 được điều chỉnh thành đất xây dựng nhà ở thấp tầng với diện tích 239.276 m2 (mật độ xây dựng 40-73%, tầng cao 1-3 tầng)

Đất thương mại - dịch vụ có diện tích 13.694 m2 được điều chỉnh thành đất ở xây dựng nhà chung cư (mật độ xây dựng 39%, tầng cao khoảng 15 tầng).

Cùng với đó, các khu đất thương mại - dịch vụ được điều chỉnh ra mặt tiền đường chính (đường Võ Nguyên Giáp) với tổng diện tích 27.250,9 m2; điều chỉnh lô DV4 và toàn bộ 42.271 m2 đất khu lưu trú trên mặt nước thành đất mặt nước, rừng ngập mặn theo hiện trạng.

Bên cạnh đó, dự án cũng được bổ sung 12.786,1 m2 đất công trình công cộng, bao gồm 12.066,1 m2 đất giáo dục (trường liên cấp mầm non - tiểu học - trung học cơ sở) và 720 m2 đất y tế.

Khu đất cây xanh - thể dục thể thao cũng được giảm diện tích từ 44.290 m2 còn 30.250,4 m2. Trong khi đó, đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật được điều chỉnh bỏ quy hoạch xây dựng quảng trường và bổ sung thêm 3.768,6 m2 để xây dựng bãi đỗ xe.

Loạt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại Dự án Thị Nịa Eco Bay so với quy hoạch được phê duyệt vào tháng 1/2020 để phù hợp yêu cầu mới.

Với yêu cầu phục hồi và trồng mở rộng rừng ngập mặn, không bố trí công trình lưu trú trên mặt nước, diện tích mặt nước sử dụng công cộng và rừng ngập mặn được tăng từ 582.678 m2 lên 650.560 m2.

Dự án Thi Nai Eco Bay trước đây có tên pháp lý là Dự án Khu du lịch sinh thái và biệt thự Đầm Thị Nại do Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay làm chủ đầu tư có quy mô diện tích trên 117 ha, tổng vốn đầu tư 4.998 tỷ đồng. Dự án đã được UBND tỉnh Bình Định trước đây cho thuê đất với diện tích hơn 59,6 ha vào ngày 26/3/2020.

Sau thời gian dài tạm ngưng, từ đầu năm 2025, chủ đầu tư đã tái khởi động dự án và thực hiện san lấp mặt bằng tuy nhiên dự án gặp vướng mắc liên quan đến quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo báo cáo của chủ đầu tư, dự án cần phải thực hiện điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để phù hợp với định hướng phát triển mới. 

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trương được phê duyệt vào ngày 1/8/2019, dự án có quy mô gồm khu nhà biệt thự (982 lô, cao từ 2 - 3 tầng); công trình thương mại dịch vụ (3 lô, tối đa 3 tầng); 1 khu khách sạn, văn phòng (tối đa 5 tầng) và 1 khu resort nổi trên cọc (cao 1 tầng).

Cuối tháng 12/2024, lãnh đạo UBND tỉnh Bình Định khẳng định, pháp lý dự án đảm bảo, nhưng đây là dự án du lịch, chứ không phải là dự án nhà ở và nhiều lần tỉnh làm việc với chủ đầu tư để tính phương án, nhưng rất khó khăn.

Theo đó, riêng tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư đã nộp lên tới hơn 1.200 tỷ đồng và để hoàn thành khu du lịch, chủ đầu tư cần phải bỏ ra 4.000 - 5.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc huy động vốn của chủ đầu tư gặp khó.

Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay là một trong nhiều dự án được UBND tỉnh Bình Định trước đây (nay là tỉnh Gia Lai) chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại (theo quyết định vào ngày 17/6/2025, HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 50/NQ-HĐND ngày 23/5/2025).

Theo đó, Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15, ngày 30/11/2024 của Quốc hội, Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ.