Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản trong 3 tháng vừa qua ghi nhận sự biến động cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.

Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp ghi nhận duy trì ổn định so với quý trước với 1.547 nền đến từ 7 dự án sơ cấp, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung sơ cấp. Trong đó, phường Hải Vân chiếm tỷ trọng lớn nhất về nguồn cung với 37,2%; đứng thứ 2 là phường Điện Bàn Đông với 36,6%; đứng thứ 4 là phường Hội An Tây với 12,2%.

Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt 54 nền, tương đương khoảng 4% tổng cung sơ cấp, giảm 16% so với quý trước. Theo DKRA Consulting, nguyên nhân khiến lượng tiêu thụ thấp chủ yếu do tâm lý thận trọng của người mua trước áp lực lãi suất.

Phân khúc đất nền Đà Nẵng giảm nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ trong quý III/2026.

Mặt bằng giá sơ cấp đất nền trên địa bàn TP. Đà Nẵng giảm khoảng 7% so với quý trước, đồng thời các chủ đầu tư vẫn tích cực triển khai chính sách ưu đãi, hỗ trợ thanh toán nhằm cải thiện thanh khoản. Trong khi đó, giá thứ cấp giảm trung bình 3% so với quý trước khi một bộ phận nhà đầu tư chủ động điều chỉnh giá bán để thu hồi dòng tiền.

Theo ghi nhận, giá bán sơ cấp cao nhất tại khu vực phường Hội An Đông với mức giá từ 45,6 đến 61,6 triệu đồng/m2; phường Hội An Tây có giá từ 29,3 đến 47 triệu đồng/m2; phường Điện Bàn Đông từ 17,4 đến 26 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp trên địa bàn TP. Đà Nẵng quý III/2026 đạt 4.385 căn đến từ 20 dự án; giảm 14% so với quý trước, trong đó nguồn cung mới giảm gần 40% so với quý 2/2026.

Trong quý, các chủ đầu tư tiếp tục thận trọng trong việc triển khai dự án trong bối cảnh biến động như hiện nay.

Căn hộ hạng B dẫn dắt thị trường, chiếm 46% tổng nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ sơ cấp. Thanh khoản căn hộ trong quý 3/2026 đạt 2.099 căn, giảm 25% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án mới mở bán có mức giá trung bình 60 - 70 triệu đồng/m2.

Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là điểm sáng, đóng góp 40% nguồn cung và 43% lượng giao dịch toàn thành phố. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định, đi kèm các chính sách ưu đãi nhằm kích cầu. Trong khi đó, giá thứ cấp giảm khoảng 3% - 5% trước áp lực dòng tiền của nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, đối với phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng trong quý IV/2026, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục khan hiếm, dao động khoảng 50 - 100 sản phẩm.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, sức cầu trên thị trường đất nền khó phục hồi trong ngắn hạn, thanh khoản tập trung tại các dự án quy mô lớn, kết nối thuận lợi và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao, đi kèm các chính sách ưu đãi nhằm kích cầu. Trong khi đó, giá thứ cấp có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trước áp lực lãi vay và nhu cầu thu hồi vốn của một bộ phận nhà đầu tư.

Cũng theo ông Võ Hồng Thắng, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2026 dự kiến đạt khoảng 500 – 1.000 căn, tập trung tại các phường Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Sơn Trà. Căn hộ hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo, với định vị ở phân khúc trung cao cấp. Tuy nhiên, sức cầu dự kiến chưa cải thiện rõ nét trước áp lực lãi suất cao và việc kiểm soát tín dụng. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào gia tăng, trong khi giá thứ cấp được dự báo duy trì xu hướng giảm.

“Bước sang quý IV/2026, thị trường kỳ vọng hồi phục, tuy nhiên vẫn ở mức thấp, khó ghi nhận sự đột biến trong ngắn hạn”, ông Võ Hồng Thắng dự báo.