Ngày 23/10, DKRA Consulting (thuộc DKRA Group) vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý III/2026.

Thị trường bất động sản đang được tái định hình bởi ba xu hướng lớn là quy hoạch và hạ tầng, minh bạch hóa thông tin và sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc.

Kết thúc quý I/2026, phân khúc đất nền dường như mất dạng dự án mới mở bán, các dự án được mở bán trước đó cũng dừng triển khai bán hàng, hàng loạt dự án “ế hàng” được chào bán sỉ cho nhà đầu tư có nhu cầu.

Đất nền từng là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt, nhưng gần đây, tại Long An, thị trường đất nền ảm đạm, nhiều nhà đầu tư chấp nhận hạ giá, nhưng vẫn không bán được hàng.

Để mua được mảnh đất thổ cư có giá khoảng 2 tỷ đồng, ngõ thông, đường rộng, nhà đầu tư sẽ phải tới những huyện cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Giá đất tại đây tuy “phải chăng”, nhưng khả năng thanh khoản lại là một ẩn số.

Nhận thấy đất nền còn cơ hội sinh lời, nhiều nhà đầu tư đã mạnh tay xuống tiền ngay trong những ngày đầu năm. Có người còn đặt cọc ngay trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ.

Bỏ đề xuất mỗi người chỉ được bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm; Hải Phòng tìm chủ cho khu đô thị 4.883 tỷ đồng; Đồng Nai tổ chức cuộc thi ý tưởng quy hoạch đô thị sân bay Long Thành.

Những sản phẩm đất nền không phục vụ nhu cầu ở thực, không khai thác thương mại, vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá sâu trong bối cảnh thanh khoản thị trường thấp.

Từ cuối tháng 4 đến nay, dịch bệnh diễn biến phức tạp đã giáng thêm cú đấm bồi khiến thị trường địa ốc thêm trầm lắng. Phân khúc đất nền cũng chuyển từ sốt nóng sang nguội lạnh.

Bất động sản nói chung, đất nền nói riêng được xem là một trong không nhiều kênh đầu tư có thể sinh lời tốt hiện nay, vì thế dòng tiền luôn chực chờ đổ vào kênh này từ nhiều nguồn.