UBND thành phố Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 1270/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang trước đây, nay thuộc phường Chũ và phường Phượng Sơn, thành phố Bắc Ninh.

Theo quyết định, diện tích lập quy hoạch còn khoảng 20,05 ha, giảm 38,96 ha so với phương án trước điều chỉnh. Khu vực này phía Bắc giáp đất sản xuất phường Chũ; phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc lộ 31; phía Đông giáp phường Chũ và phía Tây giáp đất sản xuất phường Phượng Sơn.

Việc điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Chũ và Quy hoạch phân khu số 2 đã được phê duyệt, đồng thời sắp xếp lại không gian đô thị, cơ cấu sử dụng đất và hệ thống hạ tầng. Trong đó, yêu cầu giảm tác động đến khu dân cư hiện trạng, hạn chế diện tích phải bồi thường, giải phóng mặt bằng được đặt ra ngay từ khâu tổ chức quy hoạch.

Thành phố Bắc Ninh. Ảnh Cổng thông tin điện tử Bắc Ninh

Cùng với việc thu hẹp ranh giới, cơ cấu sử dụng đất cũng thay đổi đáng kể. Diện tích đất ở giảm từ khoảng 24,97 ha xuống còn 5,09 ha, chiếm 25,4% diện tích toàn khu. Trong đó, đất ở thấp tầng khoảng 3,62 ha; đất hỗn hợp, ở cao tầng khoảng 1,47 ha. Các dãy nhà liền kề dự kiến cao 3–5 tầng, còn công trình tại khu đất hỗn hợp có chiều cao tối đa 9 tầng và được xem xét bố trí tối đa một tầng hầm.

Đối với các công trình phục vụ cộng đồng, quy hoạch dành khoảng 1,77 ha cho đất công cộng, dịch vụ, gồm 0,49 ha đất thương mại, dịch vụ; 1,03 ha đất trường học và 0,25 ha đất nhà văn hóa. Đất cây xanh, vườn hoa và mặt nước khoảng 2,52 ha, trong khi diện tích giao thông và hạ tầng kỹ thuật khoảng 10,68 ha.

Không gian cây xanh được bố trí xen trong các nhóm nhà ở nhằm tạo khoảng mở và bổ sung tiện ích cho cư dân. Hệ thống đường nội bộ kết nối với mạng lưới giao thông của quy hoạch phân khu và khu vực lân cận; đồng thời, đồ án bố trí hai khu bãi đỗ xe tĩnh, với chỉ giới đường đỏ các tuyến từ 14 m đến 38 m.

Bên cạnh giao thông, phương án điều chỉnh xác định hệ thống cấp nước, thoát nước mưa và nước thải riêng biệt, cấp điện, viễn thông và xử lý chất thải. Nước thải sau thu gom sẽ được đưa về hệ thống và trạm xử lý tập trung, bảo đảm yêu cầu môi trường theo hồ sơ quy hoạch.

Về trình tự đầu tư, Thành phố ưu tiên phát triển hạ tầng khung, các tuyến giao thông chính và công trình hạ tầng đầu mối. Sau đó, dự án sẽ triển khai các công trình hạ tầng xã hội, thương mại, dịch vụ, tiện ích đô thị và nhà ở theo từng giai đoạn.