UBND thành phố Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 1258/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Gia Bình – Đông Cứu. Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Gia Bình, xã Đông Cứu và xã Đại Lai; phía Bắc giáp khu du lịch Thiên Thai, phía Nam giáp trung tâm phường Gia Bình, phía Đông giáp đường tỉnh 282B và phía Tây giáp Khu công nghiệp Gia Bình.

Theo quy hoạch, khu đô thị có diện tích khoảng 223,3 ha, quy mô dân số dự kiến 36.955 người, trong đó dân số phát triển mới khoảng 35.364 người. Dự án được định hướng hình thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, phát triển theo mô hình đô thị sân bay và đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD).

Không gian quy hoạch được tổ chức thành ba đơn vị ở, tích hợp các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch, trường học, y tế và tiện ích công cộng. Trong cơ cấu sử dụng đất, đất giao thông chiếm khoảng 76,37 ha (34,20%); đất nhà ở khoảng 74,34 ha (33,29%); đất công trình hạ tầng xã hội khoảng 51,23 ha (22,94%).

Một góc thành phố Bắc Ninh. Ảnh Cổng thông tin điện tử Bắc Ninh.

Đối với đất nhà ở, quy hoạch bố trí khoảng 29,49 ha đất chung cư, 15,71 ha đất chung cư hỗn hợp, 13,48 ha đất nhà ở liền kề và 15,66 ha đất nhà ở làng xóm đô thị hóa. Đất hạ tầng xã hội gồm khoảng 14,17 ha đất giáo dục, 9,10 ha đất y tế, 17,25 ha cây xanh công cộng và 4,36 ha đất thể dục thể thao. Theo quyết định phê duyệt, khu vực quy hoạch không bố trí xây dựng nhà ở xã hội.

Về chiều cao công trình, nhà ở liền kề tối đa bốn tầng, chung cư và chung cư hỗn hợp tối đa 12 tầng (chưa tính tầng tum); công trình thương mại, dịch vụ tối đa 11 tầng.

Hạ tầng giao thông được xác định là một trọng tâm của quy hoạch. Đường tỉnh 282B qua khu vực có mặt cắt quy hoạch rộng 80 m, đường tỉnh 280 rộng 35 m; các tuyến đường chính đô thị rộng 60 m và đường chính khu vực rộng 25–42 m. Khu đô thị cũng được định hướng kết nối với hệ thống xe buýt và đường sắt đô thị đi qua khu vực.

Quy hoạch bố trí khoảng 12,10 ha bãi đỗ xe, 6,41 ha mặt nước và 2,44 ha đất thương mại, dịch vụ. Nhu cầu cấp nước dự kiến khoảng 12.000 m³/ngày đêm, nhu cầu cấp điện khoảng 110 MW; hai trạm xử lý nước thải được quy hoạch với tổng nhu cầu xử lý khoảng 9.200 m³/ngày đêm.

UBND thành phố Bắc Ninh giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định hồ sơ. Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo phối hợp với chính quyền địa phương và các đơn vị liên quan tổ chức cắm mốc, xác định ranh giới trên thực địa và công bố công khai quy hoạch được phê duyệt.

Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết là cơ sở cho công tác quản lý, chuẩn bị triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch, góp phần cụ thể hóa định hướng phát triển không gian đô thị phía Nam sông Đuống gắn với Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.