So với phương án dự kiến hồi tháng 8/2026, giá khởi điểm của 3 lô đất 3-12, 3-8,3-9 đều tăng mạnh. Ảnh: Lê Toàn.

UBND TP.HCM vừa ban hành các quyết định đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà ở và công trình hỗn hợp nhà ở, dịch vụ.

Ba khu đất được đưa ra đấu giá gồm lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8), lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) và lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12). Tổng diện tích ba khu đất hơn 23.636 m2, với tổng giá khởi điểm hơn 14.500 tỷ đồng. Đây là các lô đất từng bị hủy kết quả đấu giá hồi năm 2021.

Trong đó, lô đất 1.K3.5.HH (trước đây là lô đất 3-12) có diện tích lớn nhất, khoảng 10.059,7 m2, với giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2.

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu đất có chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó diện tích dành cho chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ chiếm 5%. Công trình được phép xây dựng tối đa 25 tầng, chiều cao tối đa 100 m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần và quy mô dân số tối đa 3.420 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án gần 11.967 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất dự kiến hơn 10.198 tỷ đồng và chi phí đầu tư xây dựng khoảng 1.769 tỷ đồng.

Do dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, doanh nghiệp tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến, tương đương tối thiểu khoảng 2.393 tỷ đồng.

Lô đất 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) có diện tích 8.568,1 m2, được phê duyệt giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương khoảng 307,2 triệu đồng/m2.

Khu đất được quy hoạch phát triển dự án nhà ở, với tầng cao tối đa 10 tầng, chiều cao tối đa 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần và quy mô dân số tối đa 1.067 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 2.938 tỷ đồng, gồm tiền sử dụng đất hơn 2.632 tỷ đồng và chi phí xây dựng dự kiến gần 306 tỷ đồng. Theo quy định, doanh nghiệp tham gia đấu giá phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu khoảng 587,6 tỷ đồng.

Lô đất 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) có diện tích 5.009,1 m2, với giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng, tương đương khoảng 348,3 triệu đồng/m2.

Theo quy hoạch, khu đất được phát triển công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, với quy mô dân số khoảng 811 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án hơn 2.050 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng khoảng 305,7 tỷ đồng. Doanh nghiệp tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến, tương đương khoảng 410,1 tỷ đồng.

So với phương án dự kiến hồi tháng 8/2026, giá khởi điểm của cả 3 lô đất đều được điều chỉnh tăng mạnh. Trong đó, lô 3-12 ghi nhận mức tăng lớn nhất, từ gần 2.968 tỷ đồng lên hơn 10.198 tỷ đồng. Lô 3-8 tăng từ 1.263 tỷ đồng lên hơn 2.632 tỷ đồng. Trong khi đó, giá khởi điểm lô 3-9 tăng từ khoảng 738 tỷ đồng lên gần 1.745 tỷ đồng, tăng khoảng 136%.

Cả 3 khu đất hiện không có tài sản gắn liền với đất và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Thời hạn sử dụng đất để thực hiện các dự án là 50 năm, kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá. Quyền và thời hạn sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng trong dự án được thực hiện theo quy định pháp luật có liên quan.

Nhà đầu tư trúng đấu giá phải triển khai dự án phù hợp với mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất sau đấu giá không đương nhiên được chấp thuận, mà phải đáp ứng đầy đủ điều kiện và thủ tục theo quy định. Trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh được cơ quan có thẩm quyền cho phép, nhà đầu tư phải thực hiện theo quy định.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và các cơ quan liên quan tổ chức đấu giá, kiểm tra điều kiện của người tham gia, hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND Thành phố công nhận kết quả trúng đấu giá.