Tại miền Bắc, bên cạnh các trung tâm công nghiệp đã định hình như Bắc Ninh - Bắc Giang, những thị trường mới có dư địa lớn đang dần nổi lên, trong đó Lạng Sơn là một cái tên giàu tiềm năng, vị trí chiến lược vô cùng quan trọng với đường biên giới dài hơn 231 km tiếp giáp Trung Quốc.

Cao tốc đoạn Hữu Nghị - Chi Lăng đang gấp rút hoàn thành trước 30/9/2026

Quy mô lớn, định hướng bài bản

Lợi thế của Lạng Sơn không chỉ nằm ở quỹ đất còn dồi dào, mà còn ở vị trí đặc biệt - cửa ngõ giao thương quan trọng giữa Việt Nam và Trung Quốc. Đây là điểm trung chuyển của hàng hóa xuất nhập khẩu, đồng thời đóng vai trò kết nối các vùng sản xuất phía Bắc với thị trường quốc tế. Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Chi Lăng - Hữu Nghị đã thông tuyến và dự kiến thông xe ngay trong năm 2026, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Hà Nội, Bắc Ninh lên Lạng Sơn.

Sự xuất hiện của Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn được xem là bước ngoặt đáng chú ý, đánh dấu sự tham gia của một nhà phát triển hạ tầng công nghiệp hàng đầu vào thị trường này. Dự án được định hướng trở thành khu công nghiệp quy mô lớn nhất tỉnh với quy mô 600 ha, tổng vốn đầu tư 6.300 tỷ đồng, tập trung thu hút các ngành công nghiệp xanh, công nghệ cao và các doanh nghiệp sản xuất có giá trị gia tăng lớn.

KCN VSIP Lạng Sơn đang gấp rút triển khai hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1

Đẩy mạnh công tác triển khai, hoàn thiện hạ tầng

VSIP Lạng Sơn được triển khai tại huyện Hữu Lũng - khu vực cửa ngõ phía Nam của tỉnh, có khả năng kết nối trực tiếp với Bắc Giang, Bắc Ninh và các trung tâm công nghiệp lớn. Việc lựa chọn Hữu Lũng cho thấy định hướng phát triển có tính toán, tận dụng vị trí trung gian để hình thành một điểm đón dòng vốn mới, thay vì cạnh tranh trực diện với các địa phương đã phát triển trước đó.

Tính đến tháng 4/2026, dự án Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn (hơn 6.300 tỷ đồng) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng. Giai đoạn 1 đã hoàn thành 100% công tác đo đạc, kiểm đếm và phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư. Dự án hướng tới tiêu chuẩn "xanh", hiện đại để thu hút đầu tư. 

Tòa nhà văn phòng điều hành KCN VSIP Lạng Sơn

Hạ tầng đang hoàn thiện mà doanh nghiệp đã “đổ về”

Đáng chú ý, mặc dù đang trong quá trình hoàn thiện giai đoạn 01, đã có 9 nhà đầu tư thứ cấp ký thỏa thuận giữ chỗ với diện tích gần 33 ha. Việc các nhà đầu tư “đặt chỗ sớm” không phải là hiện tượng mới, mà đã từng xuất hiện tại nhiều khu công nghiệp lớn trước đây. Tại Bắc Ninh hay Bắc Giang, giai đoạn đầu triển khai thường ghi nhận tốc độ lấp đầy nhanh ngay khi hạ tầng hoàn thiện, nhờ nhu cầu mở rộng sản xuất từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Điều này cho thấy, thị trường công nghiệp thường có độ trễ nhất định, nhưng khi điều kiện chín muồi, tốc độ phát triển có thể diễn ra nhanh chóng.

Tại Lạng Sơn, yếu tố hạ tầng đang dần được cải thiện, đặc biệt là các tuyến đường, cao tốc kết nối liên vùng. Khi hệ thống giao thông hoàn thiện, khả năng liên kết giữa Lạng Sơn với các trung tâm công nghiệp lân cận sẽ được rút ngắn, qua đó gia tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Tạo việc làm và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế

Về dài hạn, khi VSIP Lạng Sơn đi vào vận hành ổn định, khu công nghiệp này được kỳ vọng sẽ thu hút hàng chục nghìn lao động, với con số ước tính khoảng 40.000 người. Đây không chỉ là câu chuyện về sản xuất, mà còn kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, thương mại và hạ tầng đô thị.

Thực tế tại nhiều địa phương cho thấy, sự phát triển của các khu công nghiệp quy mô lớn thường đi kèm với quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Các khu vực lân cận khu công nghiệp sẽ dần hình thành hệ sinh thái phục vụ lao động và chuyên gia, từ đó tạo ra động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.

Tín hiệu khởi đầu cho một chu kỳ mới

Trong bối cảnh đó, Hữu Lũng - nơi VSIP Lạng Sơn đặt nền móng - đang dần trở thành khu vực được chú ý. Từ một địa bàn chưa nổi bật trên bản đồ công nghiệp, khu vực này đang từng bước hội tụ các yếu tố cần thiết để phát triển, từ hạ tầng, dòng vốn đến nhu cầu thực tế.

Nút giao cao tốc kết nối trực tiếp VSIP Lạng Sơn

Có thể thấy, sự xuất hiện của VSIP không chỉ mang ý nghĩa của một dự án đơn lẻ, mà còn đóng vai trò như một “cú hích” giúp Lạng Sơn từng bước tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị sản xuất khu vực phía Bắc. Trong một thị trường đang dịch chuyển, những địa phương đi sau nhưng có chiến lược phù hợp hoàn toàn có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh riêng.