Bên trong Dự án The Water Bay mới xây phần móng với các trụ bê tông tua tủa khung sắt đang hoen gỉ. Ảnh: Lê Toàn

Dự án khó đã có lối ra

TP.HCM có 4 dự án được tháo gỡ vướng mắc theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, thì có đến 3 dự án thuộc Tập đoàn Novaland.

Ba dự án của Novaland sẽ được tháo gỡ từ ngày 1/4, gồm Dự án The Water Bay (224 ha, phường Bình Khánh, TP.Thủ Đức), Dự án Lakeview City (106 ha, Nam Rạch Chiếc) và Dự án The Tresor (39 - 39B Bến Vân Đồn, quận 4). Trong số này, có hai dự án trên ngàn tỷ đồng.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, những vướng mắc liên quan tiền sử dụng đất tại Dự án Lakeview City của Novaland sẽ chính thức được giải quyết.

Cụ thể, đây là dự án Công ty được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức - dự án mà Công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng từ năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TP.HCM có quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224 ha tại phường Bình Khánh và khu đất Dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho Công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là cùng một thời điểm trong năm 2008.

Tuy nhiên, ngày 29/12/2020, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 4777/QĐ-UBND về phê duyệt phương án giá đất đối với Dự án Lakeview City với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 (thay vì năm 2008).

Theo đó, Cục Thuế TP.HCM ban hành Thông báo nộp tiền thuê đất số 268/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021, Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 269/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021 với tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp gần 5.176 tỷ đồng. Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do Công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008.

Theo phương án tháo gỡ, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của Dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại.

Cụ thể, đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định), thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh (ngày 20/11/2008).

Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18/4/2017).

Như vậy, khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của Dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ đỏ cho cư dân trong thời gian sớm nhất.

Nhà được giao, hàng ngàn sổ hồng sẽ được cấp

Một trong những dự án cũng được tháo gỡ lần này là New City Thủ Thiêm thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức) của Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt.

Theo tìm hiểu, năm 2007, khi Thành phố có chủ trương xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Công ty Thuận Việt tham gia xây dựng 3.550 căn, gồm khu 2.220 căn và khu 1.330 căn, với cam kết là Thành phố sẽ mua lại toàn bộ căn hộ khi hoàn thành.

Tuy nhiên, sau khi các dự án hoàn thành, Thành phố tính toán lại thì có đến 5.600 căn hộ dôi dư, do không còn nhu cầu sử dụng tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu đất 1.330 căn sau đó được Thành phố thanh lý hợp đồng với Công ty Thuận Việt thông qua việc giao đất thu tiền sử dụng đất, nhà đầu tư chuyển dự án thành dự án thương mại để thu hồi vốn.

Công ty Thuận Việt sau đó đã tạm đóng tiền sử dụng đất cho Thành phố với giá 26 triệu đồng/m2, tiến hành cải tạo, đổi tên thành Dự án New City Thủ Thiêm.

Mặc dù Dự án đã hoàn tất xây dựng, bàn giao cho người mua nhà, nhưng nhiều năm qua, tiền sử dụng đất vẫn chưa được định giá, khiến người dân chưa được cấp sổ hồng.

Đó là chưa kể, thông báo Kết luận Thanh tra số 1041 ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, việc UBND Thành phố thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng khu tái định cư khu đất 1.330 căn chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về việc giao đất là không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Theo phương án xử lý được Quốc hội thông qua, đối với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước, thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30/3/2018). Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất, thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11/12/2020).

Còn với Dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn của Novaland, Nghị quyết đưa ra phương án xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Kết luận thanh tra số 757 ngày 13/5/2021 của Thanh tra Chính phủ.

Theo đó, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật. Như vậy, sau khi đã xử lý xong các vi phạm, doanh nghiệp thực hiện đóng tiền sử dụng đất bổ sung, thì cư dân mua căn hộ tại Dự án sẽ được cấp sổ hồng.