Lợi nhuận lao dốc sau kiểm toán do hụt lãi hợp tác đầu tư và tăng chi phí hỗ trợ lãi suất

Công ty TNHH Kiểm toán An Việt vừa thực hiện kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2023 của Khải Hoàn Land với nhiều điều chỉnh đáng chú ý.

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 của Khải Hoàn Land. (Nguồn: KHG)

Sau kiểm toán, lợi nhuận sau thuế của Khải Hoàn Land đã giảm tới 79,5% so với báo cáo tự lập, tương ứng giảm tới 98,51 tỷ đồng, từ 123,87 tỷ đồng, về chỉ còn 25,36 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu tài chính và chi phí bán hàng trước kiểm toán năm 2023 (Nguồn: KHG)

Trong đó, biến động mạnh chủ yếu doanh thu tài chính giảm 20,5% so với trước kiểm toán, tương ứng giảm 72,99 tỷ đồng, về 282,81 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 68,4% so với trước kiểm toán, tương ứng tăng thêm 48,76 tỷ đồng, lên 120,04 tỷ đồng…

Cơ cấu doanh thu tài chính và chi phí bán hàng sau kiểm toán năm 2023. (Nguồn: KHG)

Thực tế nếu so sánh số liệu thuyết minh giữa báo cáo kiểm toán và báo cáo tự lập, doanh thu tài chính giảm chủ yếu do lãi từ hợp tác đầu tư giảm 63,2 tỷ đồng, từ 308,8 tỷ đồng về 245,6 tỷ đồng và lãi cho vay giảm 9,8 tỷ đồng, từ 44,3 tỷ đồng, về 34,5 tỷ đồng.

Thêm nữa, chi phí bán hàng tăng chủ yếu do chi phí hỗ trợ lãi suất tăng thêm 48,76 tỷ đồng, từ 16,42 tỷ đồng tăng lên 65,18 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc năm 2023, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu giảm 76,3% so với cùng kỳ, giảm từ 1.396,2 tỷ đồng, về 330,53 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm tới 94,3% so với thực hiện trong năm 2023, giảm từ 442,47 tỷ đồng, về chỉ còn 25,36 tỷ đồng.

Được biết, trong năm 2023, Khải Hoàn Land lên kế hoạch lợi nhuận sau thuế 480 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc năm 2023, với việc lợi nhuận giảm mạnh, Khải Hoàn Land chỉ hoàn thành 5,3% so với kế hoạch năm.

Không trả cổ tức cho cổ đông trong năm 2023

Một diễn biến đáng lưu ý khác, Khải Hoàn Land vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, Đại hội tổ chức ngày 15/4 tại TP. HCM.

Trong năm 2024, Khải Hoàn Land đặt kế hoạch tổng doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 256 tỷ đồng, tăng tới 911,1% so với thực hiện trong năm 2023.

Về định hướng kinh doanh, Khải Hoàn Land cho biết sẽ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trên vị thế mới với các chính sách linh hoạt và phù hợp, đồng thời tạo ra dòng tiền đều và ổn định để từng bước duy trì vị thế là nhà phát triển và phân phối bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Riêng đối với vị thế nhà phát triển bất động sản, Khải Hoàn Land cho biết tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 1.000 ha tại TP.HCM, Long An, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Vĩnh Long…

Về chính sách phân phối lợi nhuận, sau khi lợi nhuận lao dốc trong năm 2023, Khải Hoàn Land trình cổ đông không trả cổ tức cho cổ đông.

Trái ngược với cổ đông, Khải Hoàn Land trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động (ESOP) với khối lượng tối đa 8.988.704 cổ phiếu, giá phát hành là 0 đồng/cổ phiếu. Trong đó, cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu từ 1 năm đến tối đa là 3 năm và uỷ quyền cho Hội đồng quản trị quyết định thời điểm phát hành cụ thể.

Về nhân sự, Khải Hoàn Land trình cổ đông miễn nhiệm chức vụ thành viên HĐQT của ông Phùng Quang Hải theo đơn từ nhiệm. Như vậy, sau miễn nhiệm, Hội đồng quản trị còn 5 người.

Thêm nữa, Khải Hoàn Land cũng trình cổ đông miễn nhiệm chức vụ thành viên Ban kiểm soát đối với ông Nguyễn Minh Hiếu và bầu bổ sung ông Lê Văn Kiều. Ông Lê Văn Kiều sinh năm 1990, trình độ cử nhân kế toán.

Huỷ kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ

Liên quan tới vấn đề huy động vốn, trước đó, ngày 7/11/2023, Khải Hoàn Land bất ngờ thông báo rút hồ sơ chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với lý do để điều chỉnh lại phương án chào bán cho phù hợp với tình hình diễn biến của thị trường.

Được biết, ngày 5/10/2023, Khải Hoàn Land thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ tối đa 180 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Trong đó, giá chào chào bán dự kiến thoả mãn điều kiện không thấp hơn mệnh giá cổ phiếu (mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu); không thấp hơn bình quân giá đóng cửa 20 phiên giao dịch liền trước ngày Hội đồng quản trị quyết định phương án chào bán chi tiết. Thời gian dự kiến thực hiện từ quý IV/2023 đến quý I/2024.

Theo kế hoạch ban đầu, số tiền thu được, Công ty dự kiến sử dụng 1.250 tỷ đồng góp vốn vào Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu (đơn vị tăng vốn nhằm mục đích đảm bảo một phần vốn thực hiện dự án Khu đô thị mới Gò Găng - TP. Vũng Tàu); góp 450 tỷ đồng vào CTCP Bất động sản Khải Minh Land để đơn vị này đảm bảo một phần vốn thực hiện dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới tại tỉnh Vĩnh Long; và còn lại 100 tỷ đồng sẽ bổ sung vốn lưu động.