Gắn kết lâu dài với nhà đầu tư bằng hiệu quả triển khai và vận hành

Trong quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn có lợi thế về vị trí, quỹ đất và chi phí. Tuy nhiên, nhà đầu tư ngày càng chú trọng thời gian đưa nhà máy vào hoạt động và khả năng vận hành ổn định, đòi hỏi mặt bằng sẵn sàng, hạ tầng đồng bộ cùng khả năng tiếp cận lao động, nguyên liệu, logistics và nhà cung cấp địa phương.

Tại Khu công nghiệp Prodezi, hơn 5 nhà đầu tư đang triển khai các bước từ tiếp nhận mặt bằng đến xây dựng, hướng tới vận hành trong hai năm tới. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp đang cân nhắc đầu tư đã tạm dừng hoặc rà soát kế hoạch. Theo ông Trương Khắc Nguyễn Minh, Phó Tổng Giám đốc Prodezi Long An, cần phân biệt việc điều chỉnh tiến độ với quyết định rút khỏi thị trường, bởi nhà đầu tư đang thận trọng hơn trong đánh giá hiệu quả và lựa chọn thời điểm triển khai.

Công tác chuẩn bị mặt bằng phục vụ bàn giao đất cho nhà đầu tư tại giai đoạn 1 Khu công nghiệp Prodezi.

Nâng cao năng lực doanh nghiệp Việt, gia tăng giá trị lan tỏa từ FDI

Khi nhà máy đi vào hoạt động, nhu cầu về linh kiện, nguyên liệu và dịch vụ mở ra thị trường cho doanh nghiệp trong nước. Để chuyển cơ hội thành hợp đồng, doanh nghiệp Việt cần đáp ứng yêu cầu về chất lượng, tính ổn định và tiến độ giao hàng.

Theo Cổng thông tin điện tử Bộ Công thương, hiên nay, trong khoảng 1.000 doanh nghiệp đủ năng lực cung ứng trực tiếp cho doanh nghiệp lắp ráp và tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp nội địa chiếm khoảng 30%. Tỷ trọng này cho thấy sự tham gia còn hạn chế ở cấp cung ứng trực tiếp, đặt ra yêu cầu nâng cao năng lực để khai thác tốt hơn nhu cầu từ FDI.

Theo ông Minh, nâng tỷ lệ nội địa hóa cần gắn với phát triển năng lực thực chất của nhà cung cấp trong nước. Khi đáp ứng yêu cầu của nhà máy FDI, doanh nghiệp Việt có thể mở rộng thị trường và gia tăng giá trị. Đồng thời, mạng lưới cung ứng tại chỗ có năng lực giúp nhà đầu tư quốc tế tối ưu chi phí, rút ngắn thời gian giao hàng và chủ động sản xuất.

Trong tầm nhìn 5 - 10 năm, ông Minh cho rằng doanh nghiệp Việt cần đầu tư đồng bộ vào công nghệ, nhân lực và quản trị chất lượng. 

“Khả năng đáp ứng yêu cầu môi trường, truy xuất nguồn gốc và cải tiến liên tục cũng góp phần quyết định khả năng tham gia và duy trì vị trí trong chuỗi cung ứng quốc tế. Vì vậy, kết nối cần gắn với nhu cầu mua hàng cụ thể và lộ trình nâng cấp năng lực của từng nhà cung cấp,” ông Minh nói.

Prodezi đã thu hút 3 nhà đầu tư trong nước, góp phần đa dạng hóa cơ cấu nhà đầu tư và mở thêm cơ hội liên kết sản xuất, cung ứng. 

Nâng cao giá trị khu công nghiệp bằng liên kết chuỗi cung ứng

Hiệu quả phát triển khu công nghiệp vì thế cần được nhìn nhận cả ở hoạt động sản xuất và liên kết kinh doanh sau bàn giao đất. Bên cạnh tỷ lệ lấp đầy, khả năng hỗ trợ vận hành, tái đầu tư và kết nối nhà cung cấp trong nước là những yếu tố tạo giá trị dài hạn. Mỗi nhà máy mới có thể mở ra thị trường cho doanh nghiệp trong vùng, từ nguyên liệu, linh kiện đến dịch vụ phục vụ sản xuất.

Tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, Khu công nghiệp Prodezi có quy mô khoảng 400 ha, thuộc hệ sinh thái Hướng Việt Properties, được phát triển theo định hướng sinh thái. Dự án đã hoàn tất nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 trên diện tích khoảng 122 ha, tạo nền tảng để bàn giao đất và hỗ trợ nhà đầu tư triển khai xây dựng nhà máy.

Phối cảnh tổng thể hệ sinh thái đô thị - công nghiệp 500 ha, gồm Khu công nghiệp Prodezi và Khu đô thị sinh thái LA Home.

Song song với hạ tầng, Prodezi triển khai Chương trình Kết nối Nhà cung cấp và Đối tác Dịch vụ, hướng đến nhu cầu nhà máy về logistics, bảo trì kỹ thuật, công nghệ, môi trường và nhân sự. Thông qua việc cung cấp thông tin và kết nối theo nhu cầu, Prodezi hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận đối tác phù hợp, đồng thời mở thêm thị trường cho nhà cung cấp trong nước.

Liền kề khu công nghiệp, Khu đô thị sinh thái LA Home khoảng 100 ha bổ sung không gian sống và dịch vụ cho mô hình đô thị - công nghiệp tích hợp. Hạ tầng sản xuất và điều kiện sống được phát triển đồng bộ hướng tới hỗ trợ thu hút, gắn kết và ổn định nguồn nhân lực.

Về dài hạn, giá trị khu công nghiệp còn thể hiện ở năng lực sản xuất và liên kết hình thành sau mỗi dự án. Khi doanh nghiệp FDI vận hành hiệu quả và doanh nghiệp Việt từng bước trở thành đối tác cung ứng, lợi ích đầu tư sẽ lan tỏa sâu hơn, tạo cơ sở để bất động sản công nghiệp nâng sức cạnh tranh và đóng góp bền vững cho nền kinh tế.