Theo đó, trong cơ cấu nguồn cung bất động sản tại Hà Nội căn hộ vẫn là sản phẩm chủ đạo, chiếm 87,26% lượng hàng trên toàn thị trường. Trong đó, chung cư vượt 114.2% và sản phẩm Biệt thự, liền kề, nhà phố vượt 2,9  lần.

Năm 2019 được dự đoán, tỷ lệ hấp thụ các dự án bất động sản có thể cao hơn năm 2018

Diễn biến thực tế trên thị trường và các số liệu ghi nhận cho thấy, lượng cung căn hộ chung cư tại thị trường bất động sản tăng dần qua các quý. Riêng trong quý IV/2018 có lượng cung lớn nhất trong năm với 14.779 sản phẩm, gấp 2,4 lần so với quý I với 8148 sản phẩm được tung ra thị trường.

Sản phẩm bất động sản mới đều tập trung chủ yếu ở phía Đông và phía Bắc thành phố với các dự án tiêu biểu của các chủ đầu tư uy tín như: VinCity Sportia tại quận Nam Từ Liêm, VinCity Ocean Park tại huyện Gia Lâm của Tập đoàn VinGroup; dự án Skyview Plaza tại quận Thanh Xuân của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long; dự án Imperia Sky Garden tại quận Hai Bà Trưng của chủ đầu tư Công ty cổ phần Terra Gold Việt Nam hay dự án Hope Residences tại quận Long Biên của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng…

Về giao dịch, lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công năm 2018 tại Hà Nội đạt 27.595 sản phẩm, tăng 132.8% so với năm 2017 (20.776 sản phẩm). Lượng sản phẩm nhà đất giao dịch gấp 3,3 lần so với 2017, đạt ở mức 3.106 sản phẩm.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư trung cấp trong quý IV/2018 có số lượng giao dịch vượt trội đạt 7.421 sản phẩm, chiếm 72,7% tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư. Nhìn chung cả năm 2018 giao dịch ở phân khúc trung cấp chiếm tỉ trọng cao nhất với hơn 50%, bình dân xếp thứ hai với tỉ trọng gần 40% và phân khúc cao cấp chỉ đạt 10%.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết , trong khi giá đất nền tăng gần 10% so với 2017 thì phân khúc căn hộ thì giá gần như ổn định, thậm chí ở phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ.

Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2019 nguồn cung bất động sản tại Hà Nội dòng sản phẩm căn hộ tiếp tục là chủ đạo và dẫn dắt thị trường. Trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn nhất, tiếp theo là phân khúc bình dân, phân khúc cao cấp và siêu cao cấp sẽ khan hiếm hơn.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng nền kinh tế Thủ đô tiếp tục ổn định và phát triển tốt nên nhu cầu mua và đầu tư dự án Bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. Tỷ lệ hấp thụ các dự án bất động sản năm 2019 có thể cao hơn năm 2018.

Nguồn cung sản phẩm bất động sản phần lớn từ các dự án tại khu vực các quận Hà Đông, Gia Long Biên, Nam Bắc Từ Liêm và các huyện Gia Lâm, Đông Anh. Sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018 chủ yếu từ khu vực quận Hà Đông, các huyện Gia Lâm và Đông Anh.

Giá các căn hộ ở mọi phân khúc có giá bán dưới 2 tỷ/ căn hộ sẽ chiếm tỷ trọng giao dịch thành công lớn nhất. Giá đất nền dự kiến sẽ tăng trên 10% so với năm 2018 và giá bán ở phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân có thể tăng từ 3 -5%, riêng phân khúc cao cấp do nguồn cung khan hiếm sẽ tăng từ 5% trở lên.