Cụ thể, Nhà Khang Điền cam kết bảo lãnh để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ thanh toán thay cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (viết tắt Khang Phúc) tại Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh quận 4 với số tiền vay 930 tỷ đồng.

Mục đích khoản vay để thanh toán chi phí nộp tiền sử dụng đất giai đoạn 1 của Dự án Khu nhà ở 11A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Cách đây 2 tháng, Nhà Khang Điền bảo lãnh cho Khang Phúc vay tối đa 1.220 tỷ đồng để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất tối đa là 420 tỷ đồng theo thông báo nộp tiền thuê đất của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thanh toán chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1 do Khang Phúc làm chủ đầu tư tối đa 800 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, tính tới ngày 30/9/2022, Nhà Khang Điền đang sở hữu 100% vốn tại Khang Phúc, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng nhà, đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp.

Khang Phúc tiền thân là công ty nhà nước với tên CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, đổi tên thành Khang Phúc vào tháng 3/2018.

Theo Chứng khoán BSC cập nhập tháng 8/2022, Nhà Khang Điền đang triển khai dự án Khu dân cư 11A - giai đoạn 1 với quy mô 13ha, cung cấp ra thị trường 427 nhà phố với vốn đầu tư 2.662 tỷ đồng, dự án đang thực hiện các thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng.

Nhóm quỹ liên quan lãnh đạo đồng loạt đăng ký thoái toàn bộ

Quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) đăng ký bán toàn bộ 126.693 cổ phiếu để giảm sở hữu về 0 cổ phiếu, giao dịch dự kiến thực hiện từ 15/12/2022 đến 13/1/2023.

Ngoài ra, Delta Global Financial Holdings Private Limited cũng đăng ký bán toàn bộ 110.000 cổ phiếu để giảm sở hữu về 0 cổ phiếu, giao dịch dự kiến thực hiện từ 15/12/2022 đến 13/1/2023.

Trước đó, quỹ VOF Investment Limited đăng ký bán toàn bộ 10 triệu cổ phiếu KDH để giảm sở hữu từ 1,41% về 0% vốn điều lệ, giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 12/12/2022 đến 10/1/2023.

Được biết, cả quỹ VOF Investment Limited, quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) và Delta Global Financial Holdings Private Limited đều liên quan tới bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Vương Hoàng Thảo Linh, lần lượt là thành viên HĐQT độc lập và thành viên Ban kiểm soát tại Nhà Khang Điền.

Thêm nữa, quỹ VOF Investment Limited là thành viên liên quan của nhóm VinaCapital.

Trước đó, từ ngày 31/10 đến ngày 8/11, quỹ VOF Investment Limited đã mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH. Như vậy, tạm tính theo giá thị trường ngày 8/11 là 20.300 đồng/cổ phiếu, ước tính quỹ VOF Investment Limited đã bỏ ra số tiền 203 tỷ đồng để mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH.

Còn nếu tính theo giá đóng cửa ngày 20/12 là 25.800 đồng/cổ phiếu, giá trị 10 triệu cổ phiếu KDH là 258 tỷ đồng.

Nói như vậy, chỉ sau hơn 1 tháng mua vào, nếu quỹ VOF Investment Limited bán theo giá thị trường, tạm lãi 55 tỷ đồng, tương ứng hiệu suất đầu tư là lãi 27,1%.

Ở một diễn biến khác, từ ngày 4/11 đến ngày 29/11, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT vừa mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH để nâng sở hữu từ 1,44% lên 2,84% vốn điều lệ.

Ngoài ra, ngày 25/11, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital cũng vừa mua vào 1,1 triệu cổ phiếu KDH, nâng sở hữu từ 8,92% lên 9,07% vốn điều lệ.

Trong đó, quỹ CTBC Vietnam Equity Fund mua vào 800.000 cổ phiếu và Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) mua vào 300.000 cổ phiếu.

Trước đó, ngày 11/11, nhóm quỹ liên quan Dragon Capital vừa mua vào 19 triệu cổ phiếu KDH. Nếu tính theo giá đóng cửa ngày 11/11 là 20.200 đồng/cổ phiếu, ước tính nhóm Dragon Capital vừa bỏ ra số tiền 383,8 tỷ đồng để mua vào 19 triệu cổ phiếu KDH.

Ngày 15/11, nhóm Dragon Capital vừa mua thêm 1,5 triệu cổ phiếu KDH để nâng sở hữu từ 7,94% lên 8,15% vốn điều lệ. Trong đó, quỹ thực hiện mua vào 1,5 triệu cổ phiếu là Vietnam Enterprise Investments Limited.

Ở một diễn biến khác, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Công ty Khang Điền sở hữu 99,9% vốn điều lệ) đồng ý giải thể Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông (Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire sở hữu 99,9% vốn tại Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông).

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Nam Thông được thành năm 2020, địa chỉ tại tầng 1, Tòa nhà Packsimex 52 Đông Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

9 tháng đầu năm hoàn thành 69,3% kế hoạch năm

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý III/2022, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 802,66 tỷ đồng, giảm 33,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 344,8 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 39,8% lên 63,5%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 1.677,88 tỷ đồng, giảm 46,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 970,55 tỷ đồng, tăng 22,9% so với cùng kỳ.

Trong năm 2022, Nhà Khang Điền dự kiến doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành được 69,3% kế hoạch năm

Xét về dòng tiền, trong 9 tháng đầu năm 2022, Nhà Khang Điền ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 2.315,5 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 854,1 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 4,2 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 3.665,6 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ.

Được biết, từ năm 2018 tới nay, Nhà Khang Điền thường xuyên bị thâm hụt vốn và phải huy động dòng vốn bên ngoài để tài trợ. Trong đó, dòng tiền kinh doanh năm 2018 ghi nhận âm 718,95 tỷ đồng, năm 2019 âm 163,53 tỷ đồng, năm 2021 âm 2.009,74 tỷ đồng.

Tính tới 30/9/2022, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Nhà Khang Điền tăng 182,3% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 4.653,67 tỷ đồng lên 7.206,2 tỷ đồng, chiếm 33,6% tổng nguồn vốn.

Trong đó, 1.029,97 tỷ đồng là nợ vay ngắn hạn và còn lại 6176,2 tỷ đồng là nợ vay dài hạn.

Công ty thuyết minh, nợ vay dài hạn chủ yếu 5.076,2 tỷ đồng là nợ vay ngân hàng và còn lại lên tới 1.100 tỷ đồng là trái phiếu. Trong đó, Công ty đã phát hành một lô trái phiếu mệnh giá 800 tỷ đồng, lãi suất 12%, hình thức tín chấp và đáo hạn ngày 23/8/2025; một lô trái phiếu mệnh giá 300 tỷ đồng, hình thức tín chấp, đáo hạn ngày 14/6/2025 với lãi suất lên tới 12%/năm.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 20/12, cổ phiếu KDH giảm 900 đồng về 25.800 đồng/cổ phiếu.