Trước đó, dự án Nhà ở thương mại tại Khu đô thị Bắc Sông Hiếu do Sở Xây dựng Quảng Trị đề xuất, với mục tiêu hoạt động của dự án là thu hút, kêu gọi và lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện xây dựng nhà phố đảm bảo đồng bộ, hiện đại; góp phần thay đổi nhanh chóng diện mạo đô thị, hình thành khu đô thị kiểu mẫu, chỉnh trang và phát triển không gian đô thị thành phố theo định hướng quy hoạch để sớm đưa thành phố Đông Hà đạt các tiêu chí của đô thị loại II…

Khu vực đôi bờ sông Hiếu, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị.

Dự án có địa điểm thực hiện tại phường Đông Thanh, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị (bao gồm các lô đất ký hiệu ODT1, ODT2, ODT9, ODT10 và một phần lô đất ODT8 thuộc Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Bắc sông Hiếu - giai đoạn 1).

Theo đề xuất, diện tích sử dụng đất của dự án 19.388 m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng 12.270 m2; gồm nhà ở liền kề 2.986 m2; biệt thự đơn lập 3.867 m2; biệt thự song lập 5.417 m2.

Về sản phẩm tại dự án gồm nhà ở liền kề 24 căn (dãy mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh); biệt thự đơn lập 21 căn (tại các dãy có thửa đất có chiều rộng 16 m); biệt thự song lập 34 căn (các thửa đất còn lại).

Tổng vốn đầu tư dự án 200 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Dự án có hình thức lựa chọn nhà đầu tư theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Về tiến độ, dự kiến đến quý I/2025, dự án sẽ hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy và các thủ tục có liên quan khác để khởi công xây dựng các công trình. Đến quý II/2025 - quý II/2026, thi công xây dựng, nghiệm thu, hoàn thành đưa vào vận hành khai thác.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Trị cho biết, hiện nay khu đất thực hiện dự án thuộc phường Đông Thanh, thành phố Đông Hà đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và đã hoàn thành đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Qua thẩm định của Sở Xây dựng Quảng Trị, dự án này thuộc trường hợp không bắt buộc chủ đầu tư phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong khu vực thực hiện dự án. Tuy vậy, chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật đất đai. Đồng thời, sau khi dự án hoàn thành, nhà đầu tư cam kết bàn giao toàn bộ hạ tầng kỹ thuật đấu nối ngoài dự án (nếu có) và trong dự án (ngoại trừ cơ sở hạ tầng trong hàng rào từng lô đất bàn giao cho khách hàng mua nhà) cho UBND thành phố Đông Hà quản lý.

Về phần mình, Cục thuế tỉnh Quảng Trị thẩm định cho biết, dự án đầu tư Nhà ở thương mại Khu đô thị Bắc sông Hiếu tại phường Đông Thanh, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị được hưởng chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 3 năm, kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị, dự án này quy mô diện tích 1,9388 ha tại thành phố Đông Hà và có tổng mức vốn 200 tỷ đồng nên thuộc trường hợp phải báo cáo xin ý kiến của Thường trực Tỉnh ủy trước khi xem xét quyết định chủ trương đầu tư. Sau khi tổng hợp các ý kiến thẩm định từ các sở, ban ngành, địa phương liên quan, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị đã kiến nghị UBND tỉnh tham mưu Ban cán sự Đảng UBND tỉnh trình Thường trực Tỉnh ủy cho ý kiến trước khi quyết định chấp thuận chủ trương đầu theo quy định.