Trong quý II/2022, Samland ghi nhận doanh thu đạt 4,03 tỷ đồng, tăng 18,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 34,7 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 0,67 tỷ đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 0,79 tỷ đồng so với cùng kỳ lên 0,39 tỷ đồng (cùng kỳ âm 0,4 tỷ đồng); doanh thu tài chính giảm 71,1% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 3,56 tỷ đồng về 1,45 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 30,73 tỷ đồng lên 30,78 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 0,9%, tương ứng giảm 0,03 tỷ đồng về 3,48 tỷ đồng; lợi nhuận khác ghi nhận lỗ 2,27 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 0,21 tỷ đồng.

Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp), trong quý II, Công ty ghi nhận lỗ 33,87 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 3,96 tỷ đồng. Như vậy, hoạt động kinh doanh cốt lõi tiếp tục lỗ.

Samland trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán trong quý II/2022. Nguồn: BCTC

Điểm đáng lưu ý trong quý II là chi phí tài chính bất ngờ ghi nhận 30,78 tỷ đồng, nguyên nhân chủ yếu do Công ty ghi nhận 30,2 tỷ đồng, đây là số tiền trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán.

Luỹ kế trong 6 tháng đầu năm, Samland ghi nhận doanh thu đạt 2,79 tỷ đồng, giảm 71,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 42,41 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 0,67 tỷ đồng.

Với việc ghi nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế luỹ kế chưa phân phối của Samland đã chuyển từ dương 29,4 tỷ đồng sang âm 13,1 tỷ đồng, bằng 1,7% vốn điều lệ.

Trong năm 2022, Samland đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế tăng 635% lên 43,85 tỷ đồng. Như vậy, với việc ghi nhận lỗ 42,41 tỷ đồng, Công ty còn cách rất xa kế hoạch có lãi trong năm tài chính 2022.

Xét về dòng tiền, trong năm 6 tháng đầu năm, Samland ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 70,2 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 32,5 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền tiền tài chính dương 60,5 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay. Như vậy, trong kỳ, Samland đã huy động dòng tiền nợ vay để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh.

Tính tới 30/6/2022, tổng tài sản của Samland giảm 1,3% so với đầu năm về 1.250,4 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tài sản dở dang dài hạn đạt 620 tỷ đồng, chiếm 49,6% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 524,1 tỷ đồng, chiếm 41,9% tổng tài sản và các tài sản khác.

Trong kỳ, các khoản phải thu tăng thêm 16,3 tỷ đồng so với đầu năm lên 524,1 tỷ đồng.

Samland trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán trong quý II/2022. Nguồn: BCTC

Điểm đáng lưu ý, trong 6 tháng đầu năm, đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 23,3% so với đầu năm, tương ứng giảm 14,29 tỷ đồng về 47,11 tỷ đồng. Trong đó, Samland ghi nhận chứng khoán kinh doanh là 78,1 tỷ đồng và trích lập dự phòng giảm giá tới 31 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, Samland không thuyết minh chi tiết danh mục cổ phiếu đầu tư.

Trong Báo cáo tài chính năm 2021, Samland cho biết đang nắm giữ giá gốc là 62,88 tỷ đồng. Trong đó, 32 tỷ đồng cổ phiếu FPT, 16,8 tỷ đồng cổ phiếu TCB, 8,9 tỷ đồng cổ phiếu MWG và 5,2 tỷ đồng cổ phiếu SSI.

Danh mục cổ phiếu Samland đầu tư tới 31/12/2021. Nguồn: BCTC

Ngoài ra, trong 6 tháng đầu năm, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Samland đã tăng 8,1% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 31 tỷ đồng lên 412,6 tỷ đồng và chiếm tới 33% tổng nguồn vốn.

Về định hướng phát triển, trong năm 2022, Công ty tiếp tục triển khai các chiến lược kinh doanh, đặc biệt là chiến lược phát triển tìm kiếm quỹ đất. Tập trung triển khai các thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng các dự án Samland Riverside; Dự án Nhơn Trạch 55,2 ha; dự án Phú Hữu Gia…

Bên cạnh đó, Công ty sẽ tăng cường tìm kiếm các quỹ đất nhằm phát triển phân khúc bất động sản trung bình và cao cấp tại TP. HCM và các tỉnh thành lân cận.

Tuy nhiên, tới 30/6/2022, giá trị chi phí sản xuất kinh doanh Dự án chung cư Samland Riverside vẫn duy trì 126,8 tỷ đồng so với đầu năm 126,4 tỷ đồng; dự án Khu dân cư Nhơn Trạch ghi nhận 493,2 tỷ đồng, tăng 78,4 tỷ đồng so với đầu năm.

Được biết, đây là hai dự án điểm của Samland, đã triển khai nhiều năm, nhưng không hoàn thành và chậm tiến độ kéo dài. Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 của SAM Holdings (mã SAM), Công ty mẹ của Samland, nhiều cổ đông thắc mắc về tiến độ 2 dự án điểm nói trên.

Ông Trần Việt Anh, Tổng giám đốc chia sẻ: Dự án Samland Riverside đã đóng hầm, do 3 năm qua thủ tục hành chính liên quan tới dự án công, liên quan tới định giá và đấu giá, nhiều dự án bất động sản liên quan tới đất công ở TP. HCM bị dừng lại, Công ty đang tìm giải pháp tháo gỡ. Ông Việt Anh cho biết, về cơ bản dự án có khả năng hoàn thành và có thể triển khai trong năm 2022. 

Vớ dự án Nhơn Trạch, dự án đang tiến hành và có thể mở bán được. Tuy nhiên, Công ty sẽ tập trung vào dự án khu đô thị vệ tinh sau khi TP. Thủ Đức và sân bay Long Thành phát triển, dự án này nằm ngay trung tâm và đô thị vệ tinh, nếu bán ngay có 10-20% lợi nhuận, nếu chọn thời điểm thuận lợi, lợi nhuận sẽ nhân lên nhiều lần.

Hiện tại, dự án đã giải phóng được 75%, đủ điều kiện phân ra 4 kỳ để bán, đặt mục tiêu quý II/2022 đền bù xong 100% diện tích.