Sắp hết hạn thuê đất

Cuối tháng 2/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM (nay là Sở Tài chính) có báo cáo gửi UBND Thành phố về hồ sơ đề nghị điều chỉnh Dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Coca-Cola Việt Nam (gọi tắt là Coca-Cola Việt Nam). Theo báo cáo, Dự án của Coca-Cola Việt Nam tại địa chỉ số 485, Xa Lộ Hà Nội, phường Linh Trung, TP. Thủ Đức chính thức hoạt động từ ngày 27/9/1995 với thời hạn 30 năm. Đến ngày 27/9/2025, Dự án sẽ hết thời hạn thuê đất. Tổng vốn đầu tư của Dự án là 715 triệu USD (tương đương 13.000 tỷ đồng). 

Trước khi Dự án hết thời hạn thuê đất, ngày 7/2/2024, Coca-Cola Việt Nam nộp hồ sơ đến UBND TP.HCM đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của Dự án thêm 3 năm, tức là đến hết ngày 27/9/2028 để di dời các dây chuyền, thiết bị, máy móc tại nhà máy ở TP. Thủ Đức đến nhà máy mới tại tỉnh Long An. Đồng thời, để đảm bảo duy trì ổn định hoạt động sản xuất - kinh doanh, Công ty đề nghị được tiếp tục thực hiện các hoạt động sản xuất, kinh doanh tại đây trong thời gian được gia hạn thêm.

Tuy vậy, khi thẩm định hồ sơ gia hạn Dự án, các sở, ngành của TP.HCM gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quy hoạch và việc thẩm định công nghệ đối với các thiết bị, máy móc tại nhà máy ở TP. Thủ Đức.

Đến ngày 20/2/2025, Coca-Cola Việt Nam có Văn bản số 0320/2025/LEG-CCBVL gửi UBND TP.HCM báo cáo về tình hình góp vốn thực hiện dự án và gửi hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án kèm theo. Khác với đề nghị trước đó, lần này nhà đầu tư không đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động dự án, mà chỉ đề nghị điều chỉnh cập nhật thông tin nhà đầu tư và thông tin về tổng vốn đầu tư, vốn góp thực hiện dự án trên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Nhà đầu tư cũng đề nghị được gia hạn thêm 2 năm kể từ ngày 27/9/2025 để sử dụng đất vào mục đích tháo dỡ, di dời trang thiết bị, dây chuyền sản xuất, nhà xưởng, nhà kho và hoàn thành việc xử lý ô nhiễm, cải tạo môi trường, khôi phục hiện trạng, lập hồ sơ và bàn giao mặt bằng sạch cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Được biết, tháng 10/2022, Coca- Cola Việt Nam đã khởi công nhà máy sản xuất nước giải khát tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh (huyện Bến Lức, Long An), với diện tích 19 ha, tổng vốn đầu tư 136 triệu USD. Theo kế hoạch, nhà máy sẽ được đưa vào hoạt động chính thức trong năm 2025.

Nhà đầu tư được sử dụng đất thêm tối đa 24 tháng

Sau khi nhận được đề xuất của nhà đầu tư, đối chiếu các quy định tại Điều 48, Luật Đầu tư năm 2020; Điều 82, Luật Đất đai năm 2024; khoản 2, Điều 35, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, Sở Tài chính nhận thấy, đến hết ngày 27/9/2025, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấm dứt dự án đầu tư tại TP. Thủ Đức.

Tuy nhiên, sau khi thực hiện thủ tục chấm dứt dự án, nhà đầu tư vẫn được tiếp tục sử dụng đất thêm 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động để thanh lý dự án, xử lý quyền sử dụng đất, cũng như tài sản trên đất theo quy định tại khoản 3, Điều 35, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.

Căn cứ quy định của pháp luật, Sở Tài chính đề xuất UBND TP.HCM đề nghị Coca-Cola Việt Nam thực hiện thủ tục chấm dứt dự án đầu tư tại TP. Thủ Đức sau khi hết thời hạn thuê đất. Đồng thời, chấp thuận cho nhà đầu tư được sử dụng đất thêm tối đa 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt để thực hiện tháo dỡ, di dời trang thiết bị, dây chuyền sản xuất, nhà xưởng và hoàn thành việc xử lý ô nhiễm, cải tạo môi trường, khôi phục hiện trạng và bàn giao mặt bằng sạch cho cơ quan nhà nước.

Đặc biệt, nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện là không thực hiện bất kỳ hoạt động sản xuất, kinh doanh nào tại địa điểm này như đã cam kết tại Văn bản số 0320/2025/LEG-CCBVL.

Về đề nghị cập nhật thông tin địa chỉ trụ sở chính và người đại diện theo pháp luật của nhà đầu tư, sau khi xem xét, Sở Tài chính nhận định, nội dung này là có cơ sở xem xét, chấp thuận.