Trước đó, HoSE quyết định chấp thuận niêm yết 90,9 triệu cổ phiếu SIP ngày 8/8 trên sàn HoSE và đồng thời Công ty cũng cho biết ngày 1/8 sẽ là thời điểm huỷ niêm yết cổ phiếu sàn UPCoM để chuyển sàn HoSE.

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG có địa chỉ tại Lô TT2-1, đường D4, KCN Đông Nam, xã Hoà Phú, huyện Củ Chi, TP. HCM. Hiện tại, Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư phục vụ khu công nghiệp.

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG được thành lập năm 2007 bởi nhóm cổ đông sáng lập gồm Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, CTCP Cao su Phước Hoà (mã PHR), CTCP Đầu tư Xây dựng Cao su và các cá nhân khác.

Tuy nhiên, tính tới cuối năm 2022, Công ty có 4 cổ đông lớn gồm CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị An Lộc sở hữu 19,93% vốn điều lệ; ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT sở hữu 10,27% vốn điều lệ; CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã NTC) sở hữu 9,06% vốn điều lệ; ông Lư Thanh Nhã, Tổng giám đốc sở hữu 7,52% vốn điều lệ và còn lại 53,22% thuộc về nhóm cổ đông khác.

Trong đó, tổng diện tích các khu công nghiệp là 5.000 ha, có hơn 200 công ty hoạt động trong các khu công nghiệp. Trong đó, có hơn 4 khu công nghiệp và đã thu hút được hơn 8 tỷ USD vốn đầu tư.

Quỹ đất lên tới 1.200 ha, đảm bảo tăng trưởng trong 3-5 năm tới

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT Đầu tư Sài Gòn VRG chia sẻ công ty có quỹ đất còn lại khoảng 1.200 ha. Trong đó, 700 ha đã được giao đất (500 ha đất là thương phẩm); và khoảng 600 ha đất đã có chủ trương đầu tư. Với quỹ đất hiện sở hữu, Công ty đảm bảo phát triển bền vững trong vòng 3 đến 5 năm tới.

Được biết, tại dự án Khu công nghiệp Phước Đông, dự án chia làm hai khu. Trong đó, Khu A với tổng vốn đầu tư 2.603 tỷ đồng, diện tích 1.014,07 ha, diện tích thương phẩm là 816,94 ha, tỷ lệ lấp đầy là 94,7% và còn lại 43,3 ha; Khu B với tổng vốn đầu tư 3.303 tỷ đồng, diện tích 1.175,04 ha, tỷ lệ lấp đầy mới 17% và còn tới 756,3 ha.

Mảng KCN của SIP (cập nhập tháng 7/2023)

Tại Khu công nghiệp Đông Nam, tổng vốn đầu tư 1.963 tỷ đồng, diện tích 286,76 ha, tỷ lệ lấp đầy 88% và còn lại 24,78 ha; tại dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, tổng vốn đầu tư 2.065 tỷ đồng, diện ích 231,25 ha, tỷ lệ lấp đầy 32,03% và diện tích còn lại 105,44 ha; và tại Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Công ty sở hữu tỷ lệ 69% vốn, dự án có diện tích 497,77 ha, tổng vốn đầu tư 1.984 tỷ đồng và diện tích còn lại 131,25 ha.

Được biết, biên lợi nhuận gộp lĩnh vực cho thuê đất từ 61,9% đến trên 65%. Trong đó, điểm đáng lưu ý, tính tới 30/6/2023, doanh thu trả trước tiền thuê đất là 11.329 tỷ đồng.

Đối với việc cho thuê nhà xưởng, Công ty cho biết tổng diện tích nhà xưởng sẵn sàng cho thuê của Công ty là 119.318 m2. Trong đó, đã cho thuê 83.278 m2 và còn lại 36.040 m2 chưa cho thuê.

Được biết, biên lợi nhuận gộp lĩnh vực cho thuê nhà xưởng từ 65,06% đến 66,22%. Trong đó, lợi nhuận gộp lĩnh vực cho thuê nhà xưởng năm 2021 là 11,3 tỷ đồng, năm 2022 là 21 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm 2023 là 19,5 tỷ đồng.

Đối với hoạt động cung cấp điện lưới, Công ty duy trì lợi nhuận gộp tăng trưởng trong nhiều năm. Trong đó, lợi nhuận gộp năm 2020 là 153,77 tỷ đồng, năm 2021 là 176,71 tỷ đồng, năm 2022 là 295,14 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm 2023 là 148,57 tỷ đồng.

Đối với lĩnh vực cấp nước, tại KCN Phước Đông, tổng công suất là 105.000 m3/ngày đêm; tại KCN Đông Nam với công suất 10.000 m3/ngày đêm; tại KCN Lê Minh Xuân 3, nước được cấp từ nhà máy nước Sawaco Bình Chánh với công suất 300.000 m3/ngày đêm; và tại KCN Lộc An – Bình Sơn, nước được cấp từ nhà máy cấp nước Nhơn Trạch với công suất 100.000 m3/ngày đêm.

Đối với lợi nhuận gộp từ hoạt động cấp nước, công ty liên tục duy trì tăng trưởng. Trong đó, năm 2020 ghi nhận 86,63 tỷ đồng, năm 2021 ghi nhận 99,09 tỷ đồng, năm 2022 ghi nhận 110,04 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm 2023 ghi nhận 49,38 tỷ đồng.

Ngoài ra, Đầu tư Sài Gòn VRG cũng cung cấp hoạt động xử lý nước thải, cung cấp hơi bão hoà.

Về kết quả kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2023, Công ty ghi nhận doanh thu 3.054,8 tỷ đồng và lợi nhuận 442,63 tỷ đồng.

Tiếp tục phát triển hoạt động cốt lõi

Ban lãnh đạo Đầu tư Sài Gòn VRG chia sẻ với nhà đầu tư

Về định hướng kinh doanh, ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch chia sẻ chiến lược gia tăng giá trị từ hoạt động kinh doanh chính; gia tăng quỹ đất khu công nghiệp; và cung cấp sản phẩm đa dạng theo yêu cầu của nhà đầu tư và người lao động.

Công ty sẽ đầu tư xây dựng và vận hành cơ sở hạ tầng các KCN và Khu dân cư phục vụ KCN; cung cấp các dịch vụ tiện tích đa dạng và có chất lượng cho nhà đầu tư; và phát triển các dịch vụ mới theo hướng xây dựng công nghiệp xanh, bền vững và thân thiện với môi trường. Qua 15 năm phát triển, Công ty đang đi đúng hướng theo kế hoạch phát triển ban đầu, hình thành phát triển các khu công nghiệp và tạo ra nhiều việc làm.

“Công ty tiếp tục thực hiện ngành cốt lõi, xây dựng các KCN và phát triển Khu dân cư phục vụ KCN”, ông Trần Mạnh Hùng nhấn mạnh.

Đối với các dự án dân cư, công ty tiếp tục thực hiện dự án dân cư. Tuy nhiên, dự án dân cư thường chậm hơn dự án KCN do cách phát triển dân cư phải đi sau KCN. Trong đó, công ty phát triển dân cư phục vụ KCN, nên phải phát triển KCN mới phát triển khu dân cư. Ngoài ra, thủ tục phức tạp, hiện nay địa bàn 10 năm chưa tháo gỡ, luật cũng khuyến khích làm khu công nghiệp và phát triển kèm khu dân cư, vì vậy sẽ là cơ sở thuận lợi cho Đầu tư Sài Gòn VRG phát triển dự án Khu dân cư.

Bên cạnh phần chia sẻ về tình hình hoạt động và triển vọng kinh doanh, nhà đầu tư cũng thắc mắc về kế hoạch huy động vốn, cũng như kế hoạch sử dụng quỹ tiền mặt của công ty.

Ông Lư Thanh Nhã, Tổng Giám đốc Đầu tư Sài Gòn VRG cho biết Công ty không có kế hoạch huy động vốn trong 1 đến 3 năm tới. Trong đó, ngay sau khi niêm yết trên sàn HoSE, công ty sẽ chốt danh sách thương cổ phiếu tỷ lệ 1:1 để tăng vốn điều lệ công ty.

Điểm đáng lưu ý, Ban lãnh đạo Đầu tư Sài Gòn VRG muốn tìm kiếm các cổ đông gắn bó lâu dài với công ty. Trong đó, Công ty cam kết giữ vững hiệu quả kinh doanh ổn định để nhà đầu tư an tâm đầu tư.

Về vấn đề thanh khoản cổ phiếu thấp, Công ty sẽ bàn bạc với nội bộ để cải thiện thanh khoản và mở rộng cơ cấu cổ đông ra bên ngoài trong thời gian tới.