Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh quan trọng. Năm 2026 là giai đoạn tái định hình về cơ cấu sản phẩm, kỳ vọng giá và tư duy của người tham gia.

Tiếp đà tăng trưởng của năm 2025, dự kiến năm 2026 sẽ có khoảng 50.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, sự phân hóa dòng sản phẩm tiếp tục diễn ra tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam khi đất nền, nhà phố sẽ tiếp tục trầm lắng; chung cư vùng ven tiếp tục bội cung và bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mang tính cục bộ.

Phó thủ tướng: Cần quy định thời hạn không được giao dịch sau thu hồi đất; TP.HCM có thêm 64 khu đất tham gia thí điểm làm dự án nhà ở thương mại; Hà Nội: 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.

Trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng, Chính phủ sẽ trình việc sửa đổi hai Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản tại Kỳ họp thứ 2 của Quốc hội Khóa XVI (tháng 10/2026).

Mua bán - sáp nhập (M&A) dự án đang trở thành kênh xoay vốn nhanh, tạo dư địa tài chính cho doanh nghiệp ngành địa ốc tiếp tục vận hành.

Thống nhất trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI (tháng 4/2026) 13 dự án luật, trong đó có Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.

Mô hình bất động sản đa chức năng như "livehouse" sẽ giúp nhà đầu tư khai thác tối đa dòng tiền. Tuy nhiên, mục tiêu này chỉ khả thi nếu chủ đầu tư có sự quy hoạch bài bản giữa khu động và khu tĩnh ngay từ đầu.

Nhà đầu tư dự án bất động sản ngày càng chú trọng hơn đến tính pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của dự án - những yếu tố giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo giá trị bền vững cho khoản đầu tư.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Khôi cho rằng, thị trường bất động sản đã có sự chuyển biến nhất định sau khi 3 luật liên quan trực tiếp lĩnh vực này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. “Tuy nhiên, hiện còn một phân khúc thị trường vô cùng lớn chưa được quan tâm”, ông Khôi cho biết.

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn địa bàn Thành phố phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng.