Các chuyên gia phân tích cho rằng, năm 2026, lãi vay bất động sản sẽ cao hơn 3-4% so với năm 2025. Ngoài ra, hồ sơ tín dụng của doanh nghiệp bất động sản sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ khi tín dụng bị thắt chặt, buộc phải tìm đến các kênh gọi vốn khác.

Áp lực lãi suất gia tăng cùng yêu cầu sử dụng vốn hiệu quả đang đưa thị trường bất động sản vào chu kỳ sàng lọc mới, nơi chỉ những dự án có giá trị thực mới có cơ hội tồn tại.

Phải tiết kiệm 10 năm, một hộ gia đình có tổng thu nhập "kịch khung" theo tiêu chí xét duyệt (40 triệu đồng/tháng) mới có thể mua căn nhà ở xã hội có giá khoảng 1,5 tỷ đồng, nếu sử dụng phương án vay, con số sẽ còn cao hơn.

Giá vàng lập đỉnh lịch sử mọi thời đại, tỷ giá nóng trở lại, sở hữu lũng đoạn ngân hàng vẫn phức tạp, tấp nập giãn nợ trái phiếu, chưa đến lúc bỏ room tín dụng.. là tiêu điểm ngân hàng tuần qua.

Theo VIS Ratings, tỷ lệ đòn bẩy của các chủ đầu tư tăng song khả năng tiếp cận vốn (tín dụng và trái phiếu) cải thiện sẽ giúp doanh nghiệp giảm bớt khó khăn về thanh khoản do áp lực nợ đáo hạn lớn trong năm 2024 - 2025.

Sự hồi phục của thị trường đã kích thích các tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng vào các phân khúc nhà, đất có nhu cầu vốn và tiềm ẩn ít rủi ro.

Thị trường bất động sản chưa đến mức khủng hoảng, song giống như cỗ xe đang trên đường tới bờ vực, cần có các giải pháp để phanh lại, nếu không, cỗ xe ngân hàng, chứng khoán… sẽ lao dốc theo.

Cần có chính sách phân loại doanh nghiệp, dự án bất động sản được ưu tiên tháo gỡ, tránh đánh đồng.

Quốc hội yêu cầu kiểm soát chặt chẽ việc huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp và thị trường chứng khoán, cùng với đó có chính sách thu hút, tạo nguồn vốn trung, dài hạn cho thị trường bất động sản.

Cần đa dạng nguồn vốn huy động cho bất động sản bằng mô hình quỹ.