Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Đà Nẵng - “trái tim” dẫn nhịp thị trường miền Trung

Năm 2026, trọng tâm về kinh tế - xã hội và bất động sản khu vực miền Trung là TP. Đà Nẵng. Về hạ tầng, Đà Nẵng không thua kém hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM khi sở hữu hệ thống giao thông, đô thị, dịch vụ đạt chuẩn quốc gia, quốc tế. Đô thị này ngày càng hoàn thiện nhưng vẫn giữ được bản sắc văn hóa và tính nhân văn đặc trưng.

Đà Nẵng có lợi thế thiên nhiên hiếm có, khi sở hữu đầy đủ biển, núi, sông; khí hậu ôn hòa, cảnh quan đẹp, môi trường sống dễ chịu. Mặt bằng giá bất động sản vẫn thấp hơn Hà Nội và TP.HCM, trong khi dư địa phát triển còn lớn. Sau khi sáp nhập với Quảng Nam, Đà Nẵng có diện tích lớn nhất trong các thành phố trực thuộc Trung ương, tạo động lực mạnh cho phát triển kinh tế, thu hút đầu tư.

Nơi đây có đầy đủ điều kiện để trở thành đô thị lớn, sinh thái, thông minh, bản sắc, bền vững và ngang tầm quốc tế vào năm 2050 theo quy hoạch được Chính phủ phê duyệt.

Đánh giá môi trường đầu tư có 4 yếu tố: minh bạch, an toàn, bền vững và hiệu quả. Đà Nẵng đều đạt điểm cao ở cả 4 yếu tố này. Thành phố minh bạch trong quy hoạch, điều hành ổn định, tạo cảm giác an toàn cho nhà đầu tư.

Đà Nẵng đang được định vị trở thành thành phố thương mại và tài chính tự do, là một trong hai trung tâm tài chính quốc tế, cùng với TP.HCM. Điều này mở ra cơ chế thuận lợi để hút ngoại tệ, các tập đoàn lớn trong và ngoài nước đổ về, củng cố vị thế “người được chọn”.

Định hướng phát triển kinh tế đêm cũng là đòn bẩy mạnh nếu làm đúng tầm. Không chỉ là chợ đêm, kinh tế đêm phải được quy hoạch bài bản, có hạ tầng, nhân lực, quản trị và chính sách rõ ràng.

Khi vận hành tốt, bất động sản xung quanh các khu vực kinh tế đêm sẽ tăng giá mạnh. Tổng hòa những lợi thế trên, bất động sản Đà Nẵng có tính hiệu quả và độ bền vững cao; vừa có lịch sử phát triển tốt, vừa có dư địa tăng trưởng dài hạn.

Vì vậy, Đà Nẵng xứng đáng đạt thang điểm cao nhất về “đáng đến - đáng sống - đáng đầu tư”. Kinh tế đêm là thước đo văn minh đô thị hiện đại. Ở Singapore hay Hong Kong, họ phát triển các khu phức hợp giải trí - thương mại - dịch vụ cao cấp. Các quần thể này hấp dẫn bởi ba yếu tố: cảnh quan đẹp, không gian thư giãn, tiện ích chất lượng.

Đà Nẵng đang có nhiều dư địa và cơ hội lớn để thị trường bất động sản phát triển bền vững

Đà Nẵng có đủ chất liệu để làm điều tương tự: cảnh quan đẹp, khí hậu dễ chịu, môi trường an toàn, hạ tầng hiện đại. Vấn đề là để nâng chất, tạo sức hút mạnh hơn, Đà Nẵng cần trở thành một đô thị về đêm thực sự chứ không chỉ là khu sinh hoạt đêm, là nơi quy tụ các quần thể phục vụ hoạt động vui chơi giải trí, dịch vụ đạt tiêu chuẩn phục vụ giới tinh hoa.

Điều này đồng nghĩa với việc Đà Nẵng sẽ là nơi quy tụ của cả đối tượng lao động tay nghề cao lẫn khách hàng có khả năng chi trả cao đến sống, hưởng thụ dịch vụ. Khi đó, nhu cầu và giá trị bất động sản phục vụ các nhóm này lưu trú ngắn - dài hạn là khu lưu trú cao cấp hay căn hộ hạng sang sẽ ngày càng gia tăng.

Từ góc độ ngành du lịch, một đô thị càng đa dạng hoạt động mua sắm, giải trí, cảnh quan đẹp và dịch vụ chất lượng, càng dễ trở thành lựa chọn ưu tiên của du khách. Khi lượng khách tăng và quay lại nhiều lần, giá trị khai thác du lịch - thương mại sẽ ngày càng cao và bất động sản tại khu vực đó nghiễm nhiên có lợi thế tăng giá.

Thị trường bất động sản miền Trung đang chuyển dịch mạnh mẽ từ trạng thái tăng trưởng đồng loạt sang giai đoạn chọn lọc khắt khe. Những phân khúc có giá trị sử dụng thực, pháp lý chuẩn và giá bán hợp lý sẽ là những cái tên trụ vững và dẫn dắt dòng tiền trong các quý tiếp theo của năm 2026.

Là đô thị có nhiều lợi thế, vừa có sông, vừa có núi, có biển, dồi dào tài nguyên hơn nhiều đô thị đã phát triển khác trên thế giới, nên dù đi sau nhưng nếu đi đúng hướng, đi một cách chất lượng với việc kêu gọi và thu hút đầu tư bài bản thì Đà Nẵng sẽ đi rất nhanh và sẽ vượt nhiều đô thị đã có thương hiệu.

Đây là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng. Giá bất động sản tại đây còn “dễ chịu” hơn so với Hà Nội hay TP.HCM, trong khi chất lượng sản phẩm và môi trường sống vượt trội.

Giá căn hộ cao cấp hiện dao động khoảng dưới 200 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với hai đô thị lớn. Nhưng về lợi thế, Đà Nẵng nổi bật hơn với môi trường trong lành, thiên nhiên đẹp, đầy đủ cảnh quan sông, biển, rừng, núi, mang đến trải nghiệm đẳng cấp, sống xanh, khỏe, được giới tinh hoa, người có thu nhập cao ưa chuộng. Vì vậy, với mức giá này, thị trường bất động sản Đà Nẵng hấp dẫn, dư địa tăng trưởng lớn.

Bên cạnh đó, sức hút của Đà Nẵng với lao động chất lượng cao ngày càng mạnh. Khi đó, sự cạnh tranh trên thị trường sẽ gay gắt hơn, ai đến sớm sẽ chọn được vị trí đẹp, chất lượng tốt và giá hợp lý. Ngược lại, người đến sau thường phải chấp nhận giá cao và ít lựa chọn tốt. Vì vậy, đây là thời điểm để các nhà đầu tư tham gia thị trường, nắm bắt cơ hội và lợi thế.

Tóm lại, Đà Nẵng với lợi thế được đầu tư phát triển Khu thương mại tự do và Trung tâm tài chính quốc tế sẽ tạo động lực tăng trưởng rất mạnh, bởi dòng người các quốc gia lớn vào đây làm việc lâu dài, kinh doanh và định cư… Tất cả cộng hưởng với chất lượng là đô thị đáng sống, đáng đến, hứa hẹn trở thành trọng điểm đầu tư, phát triển kinh tế mạnh mẽ trong thời gian tới.

Động lực chính đến từ nguồn cung mới

Bước sang năm 2026, trong khi miền Bắc và miền Nam ghi nhận mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản có phần suy giảm, thị trường bất động sản miền Trung lại có diễn biến tích cực hơn. Nhiều địa phương ghi nhận gia tăng mức độ quan tâm đến đất nền từ 10% đến 28%.

Động lực chính đến từ nguồn cung mới, dù cần phải tiếp tục cải thiện trong thời gian tới. Trong quý I, một số dự án lớn đã triển khai tại khu vực miền Trung, đặc biệt ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, qua đó thu hút sự chú ý trở lại của nhà đầu tư.

Đáng chú ý, khu vực Nha Trang của tỉnh Khánh Hòa đang nổi lên khi đón nhận những đại dự án lớn về đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng của những “cá mập” chất lượng hàng đầu Việt Nam.

Không chỉ nổi lên các dự án thương mại tầm cỡ, ngay từ đầu năm 2026, Khánh Hòa đón dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào các dự án nhà ở xã hội. Minh chứng là nhiều dự án nhà ở xã hội liên tục được khởi công, mở bán với số lượng hàng nghìn căn hộ, góp phần quan trọng trong việc tạo lập quỹ nhà ở xã hội đồng bộ, hiện đại và giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ở góc nhìn khác, tỷ trọng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội của chính người Thủ đô lại giảm dần, thay vào đó là xu hướng dịch chuyển danh mục đầu tư ra các tỉnh miền Bắc như Hưng Yên, Hải Phòng, hoặc miền Trung như Đà Nẵng, Khánh Hòa.

Tại Gia Lai, thị trường bất động sản trong năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ và bền vững hơn. Tỉnh Gia Lai xác định nhiệm vụ trọng tâm là phát huy tối đa các tiềm năng và lợi thế so sánh, đồng thời huy động mọi nguồn lực để thúc đẩy đầu tư phát triển. Mục tiêu tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) năm 2026 được đặt ra từ 8,8% đến 9,4%, phấn đấu trên 10%.

Để đạt mục tiêu, Gia Lai sẽ tiếp tục xác định đầu tư các công trình trọng điểm là nhiệm vụ trọng tâm nhằm tạo động lực phát triển ngay từ đầu Kế hoạch đầu tư công giai đoạn 2026-2030. Theo đó, tỉnh ưu tiên tập trung nguồn lực triển khai các dự án có tính kết nối liên vùng, lan tỏa cao và vai trò chiến lược, đặc biệt là các dự án giao thông trục động lực và hạ tầng then chốt.

Các công trình trọng điểm được Gia Lai tập trung triển khai trong năm 2026 gồm: Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku; các tuyến đường kết nối từ cao tốc Bắc - Nam đến Khu công nghiệp Phù Mỹ và Bến cảng Phù Mỹ; tuyến đường nối từ Quốc lộ 1 đến đường ven biển ĐT.639 kết nối Cảng Đề Gi; tiếp tục đầu tư đường hành lang kinh tế phía Đông (đường tránh Quốc lộ 19), đường tỉnh 669, đường liên huyện Mang Yang - Ia Pa và các tuyến đường ven biển.

Đồng thời, tỉnh ưu tiên đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị, khu tái định cư, các dự án năng lượng và hạ tầng truyền tải điện, cùng các công trình y tế, giáo dục, thủy lợi và cấp nước sinh hoạt, qua đó tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế - xã hội và tăng cường liên kết vùng trong giai đoạn 2026-2030.

Nhìn tổng quan, vùng Nam Trung Bộ có thể thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, “chữa lành”... của thế giới, nhất là phục vụ du khách quốc tế hạng sang. Đặc biệt, khu vực này có thể thu hút đầu tư và khách du lịch nghỉ dưỡng đang có xu thế dịch chuyển khỏi vùng chiến sự ở Trung Đông.

Cùng với đó, sự trỗi dậy về hạ tầng sau sáp nhập của hàng loạt địa phương như Gia Lai, Đắk Lắk hứa hẹn sẽ đưa thị trường bất động sản khu vực miền Trung bùng nổ mạnh mẽ, trở thành vùng kinh tế năng động, hấp dẫn của Việt Nam.