Dòng tiền đầu tư trong bối cảnh mới

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, dòng tiền ưu tiên các tài sản ổn định, có khả năng khai thác ngay và giữ giá trị dài hạn. Xu hướng đầu tư cũng dịch chuyển khỏi các đô thị lớn sang những khu vực vệ tinh còn nhiều dư địa phát triển.

Theo thống kê của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Tây Ninh, hiện chỉ khoảng 30% du khách lưu trú qua đêm tại địa phương. Hiện khu vực Tây Ninh (cũ) chỉ có khoảng 3.000 phòng khách sạn, chủ yếu thuộc phân khúc 1–3 sao. Hệ số lấp đầy bình quân đạt tới trên 95% vào các dịp lễ, tết và mùa cao điểm hành hương. Điều này cho thấy Tây Ninh không thiếu dòng khách, mà đang thiếu những hệ sinh thái dịch vụ đủ sức giữ chân du khách ở lại lâu hơn.

Các mô hình bất động sản gắn với du lịch và dịch vụ, vừa đáp ứng nhu cầu ở vừa khai thác kinh doanh, đang ngày càng được quan tâm. Theo ông Nguyễn Văn Hùng – Trưởng đại diện Vars tại TP.HCM, bất động sản Tây Ninh đang chuyển từ phân lô bán nền sang mô hình đô thị tích hợp lưu trú, giải trí và không gian sống chuẩn mực.

Theo ông Hùng, các dự án đô thị du lịch có nhiệm vụ tạo ra "lý do để ở lại" thông qua các tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, ẩm thực, khu vui chơi giải trí về đêm, và dịch vụ chăm sóc sức khoẻ. “Hiện nay các nhà đầu tư không còn mặn mà với các loại hình dự án nhà ở thuần tuý, mang tính đầu cơ cao. Những mô hình đô thị du lịch có khả năng khai thác thực tế sẽ là xu hướng tất yếu”, ông Hùng nhìn nhận.

Ông Nguyễn Văn Hùng - Trưởng đại diện Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh

Tây Ninh trong bản đồ dịch chuyển dòng tiền

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Tây Ninh hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh, nổi bật là cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Gò Dầu – Xa Mát, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Tòa Thánh Tây Ninh xuống khoảng 1 giờ khi hoàn thành.

Cùng với hạ tầng, du lịch đang trở thành động lực tăng trưởng mới của Tây Ninh với hệ sinh thái đa dạng như Núi Bà Đen, Tòa Thánh Tây Ninh, Trung ương Cục miền Nam và Vườn quốc gia Lò Gò – Xa Mát. Tỉnh đặt mục tiêu đón 10 triệu lượt khách năm 2026 và 16,5 triệu lượt vào năm 2030, kéo theo nhu cầu lớn về lưu trú, ẩm thực và giải trí. Tuy nhiên, nguồn cung lưu trú, đặc biệt ở phân khúc phổ thông, vẫn còn thiếu hụt đáng kể.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất xanh Miền Bắc, du lịch hiện nay đang chuyển từ các điểm tham quan đơn lẻ sang mô hình “hub du lịch” tích hợp lưu trú, thương mại và giải trí, tương tự các tổ hợp tại Phú Quốc hay Đà Nẵng. Ông cho rằng Tây Ninh đang ở giai đoạn bản lề, khi lượng khách tăng nhanh nhưng hệ sinh thái dịch vụ còn thiếu, phát triển chưa tương xứng tạo dư địa lớn cho các mô hình đô thị tích hợp đón đầu nhu cầu lưu trú và thương mại trong tương lai.

Đáng chú ý, lượng khách đến khu vực Núi Bà Đen và Tòa Thánh Tây Ninh được dự báo tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới, từ khoảng 6,2 triệu lượt năm 2025 lên gần 10 triệu lượt vào năm 2030. Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú, mua sắm và trải nghiệm gia tăng, các mô hình đô thị du lịch tích hợp đầy đủ chức năng lưu trú, thương mại, dịch vụ và giải trí được xem là hướng phát triển phù hợp để đáp ứng nhu cầu mới của thị trường.

The Heritage Tay Ninh: Điểm hội tụ của an cư và dòng tiền

Trong bối cảnh đó, The Heritage Tay Ninh được định hướng trở thành khu đô thị – du lịch tích hợp, hướng tới giải bài toán vừa an cư vừa khai thác giá trị kinh tế.

Dự án The Heritage Tay Ninh, phường Ninh Thạnh, Tây Ninh

Ở góc độ chủ đầu tư, ông Vũ Quang Anh – Tổng giám đốc AHA Việt Nam cho rằng thị trường hiện nay đòi hỏi các dự án không chỉ để ở mà còn phải tạo ra giá trị kinh tế thực và có khả năng vận hành dòng tiền. Theo ông, yếu tố then chốt nằm ở quy hoạch và khả năng kết nối hạ tầng, bởi giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí mà còn từ dòng khách, dịch vụ và hoạt động kinh tế xung quanh. “Trong giai đoạn mới, vấn đề không chỉ là mua ở đâu, mà là tài sản đó có vận hành được hay không”, ông nhấn mạnh.

Tọa lạc trên trục Điện Biên Phủ 6 làn xe, The Heritage Tây Ninh nằm giữa Núi Bà Đen và Tòa Thánh Tây Ninh, sở hữu lợi thế đón dòng khách du lịch qua khu vực. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị du lịch tích hợp, kết hợp lưu trú, thương mại và giải trí, hướng đến trở thành “hub du lịch” góp phần hoàn thiện hệ sinh thái địa phương.

Dự án phát triển đa dạng sản phẩm như shophouse, biệt thự và nhà liền kề, được thiết kế tối ưu công năng và khả năng khai thác linh hoạt, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh và tích lũy tài sản.

Cụm khách sạn 5 tầng tại The Heritage Tay Ninh

Với mô hình đô thị tích hợp như The Heritage Tay Ninh, bất động sản không còn là “tài sản tĩnh” mà trở thành “tài sản vận hành”. Người sở hữu có thể linh hoạt trong cách sử dụng: ở lâu dài, cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ. Xu hướng này phù hợp với bối cảnh thị trường đề cao giá trị thực, khi khả năng tạo dòng tiền ổn định trở thành yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn tài sản.