Giao dịch bất động sản chậm

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) quý III/2026 của Hiệp hội bất động sản TP. Cần Thơ (CAREA) cho biết, tổng nguồn cung sản phẩm BĐS 5 tỉnh vùng ĐBSCL năm 2026 ước đạt khoảng 16.000 sản phẩm; tập trung chủ yếu tại tỉnh An Giang với khoảng 4.900 sản phẩm và TP. Cần Thơ với khoảng 7.000 sản phẩm…

Riêng trong quý III/2026, nguồn cung mới mở bán như dự án Khu đô thị T&T Homes Elite Rivera tại tỉnh Vĩnh Long là 485 sản phẩm nhà phố, biệt thự; nhà ở xã hội (NOXH) Phương Nam tại Đồng Tháp là 504 sản phẩm…

Sắp tới, nguồn cung mới sẽ tiếp tục gia tăng khi từ đầu năm đến nay, UBND TP. Cần Thơ đã phê duyệt 21 dự án (gồm 12 dự án chung cư; 9 dự án nhà phố) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất và 3 dự án nhà ở xã hội (chung cư).

Tại TP. Cần Thơ ngày càng có thêm nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp được triển khai đầu tư xây dựng.

Về tình hình giao dịch BĐS, CAREA cho biết, giao dịch sơ cấp tại các dự án BĐS trong năm 2026 chậm do ảnh hưởng bởi các yếu tố như: lãi suất cho vay mua nhà tăng và ảnh hưởng tình hình kinh tế do chi phí năng lượng, logistics tăng, thuế đối ứng….

Phân khúc có mức hấp thụ tốt chủ yếu là NOXH tại TP. Cần Thơ cũng như sản phẩm dòng tiền, pháp lý chuẩn chỉnh (có sổ đỏ). Tồn kho tập trung chủ yếu tại các dự án nhà phố xây sẵn, shophouse…

Theo khảo sát của CAREA, đất nền pháp lý rõ ràng có giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng trở xuống, nằm trong khu dân cư hiện hữu đang có mức độ quan tâm và thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung, được khách hàng ưu tiên mua để ở.

Còn phân khúc nhà phố, căn hộ khu trung tâm, giá bán quanh 3 tỷ đồng thì có tính thanh khoản tương đối tốt, do khách hàng mua kết hợp ở, kinh doanh và giữ tài sản.

Trong khi đó, phân khúc NOXH có giá khoảng 1-1,4 tỷ đồng, được ghi nhận lượng quan tâm cao bởi khách hàng có nhu cầu ở thực lớn.

Giá đất nền đi ngang/giảm nhẹ

Hiện tại, mức giá đất nền tại một số dự án ở TP. Cần Thơ, Hậu Giang (cũ), An Giang hầu như đi ngang hoặc giảm nhẹ (3 - 5%).

Cụ thể, giá bán đất nền tại Khu dân cư Hồng Phát (phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ) từ 39 - 58 triệu đồng/m2; tại Khu đô thị Golden City (An Giang) giá bán 25 - 39 triệu đồng/m2; Khu đô thị Cát Tường (Western Pearl) tại TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang (cũ) có giá bán từ 6,5 - 11 triệu đồng/m2…

Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại các dự án nhìn chung đi ngang hoặc tăng nhẹ so với quý IV/2025. Theo đó, giá bán căn hộ tại dự án Cara River Park (Cần Thơ) từ 50 - 52 triệu đồng/m2; dự án Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ có giá từ 31 - 39 triệu đồng/m2; dự án Victoria Premium tại TP. Mỹ Tho cũ (Đồng Tháp) có giá 13,5 - 18,3 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới tiếp tục tăng

Về diễn biến thị trường bất động sản ĐBSCL trong quý IV/2026, CAREA dự báo, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục tăng so với các quý trước do có thêm nhiều dự án hoàn tất pháp lý và mở bán khi khung pháp lý mới ổn định.

Trong đó, phân khúc căn hộ trung - cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn; nhà ở vừa túi tiền và NOXH vẫn thiếu hụt so với nhu cầu thực.

Người mua ưu tiên sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí hưởng lợi hạ tầng và khả năng khai thác cho thuê/tạo dòng tiền.

Thanh khoản tiếp tục cải thiện nhưng phân hóa; tốt nhất ở căn hộ trung cấp, nhà ở đô thị lớn, BĐS gần cao tốc/vành đai và BĐS công nghiệp.

Về giá bán, CAREA cho rằng, giá bán khó giảm do: giá đất tăng theo bảng giá đất mới, chi phí xây dựng/tài chính cao, quỹ đất phát triển ngày càng hạn chế.

Động lực hỗ trợ thị trường BĐS trong quý IV/2026 đó là tiếp tục giải ngân đầu tư công, hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhiều tuyến cao tốc, khung pháp lý nhà ở/kinh doanh BĐS dự kiến được thông qua tại kỳ họp Quốc hội tháng 10/2026, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài - FDI tiếp tục chảy vào sản xuất - logistics - khu công nghiệp.

Các nhóm có khả năng duy trì thanh khoản tốt trong quý IV/2026 gồm: NOXH và căn hộ có tổng giá vừa khả năng chi trả; đất nền pháp lý hoàn chỉnh ở ngưỡng giá thấp/vừa; nhà phố trung tâm, căn hộ trung tâm có thể sử dụng/khai thác ngay và sản phẩm trong khu đô thị đã hình thành hạ tầng và dân cư.