Theo sát từng chuyển động thị trường

Năm 2020, khi thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, các doanh nghiệp liên tục mở bán dự án ở tất cả các phân khúc, biên độ lợi nhuận tăng cao, nhu cầu mở rộng quy mô doanh nghiệp cũng lớn hơn. Thế nhưng, Covid-19 bùng phát đã đẩy thị trường vào khủng hoảng, các dự án phải dừng triển khai, các doanh nghiệp lớn rơi vào cảnh khó khăn.

Cuộc khủng hoảng này kéo dài tới hết năm 2024, thị trường hoàn toàn thay đổi. Nhiều dự án hết vốn để tái khởi động, nhiều phân khúc như đất nền, nghỉ dưỡng rơi vào cảnh “đắp chiếu”. Nhiều tập đoàn bất động sản lớn phải loay hoay bán tài sản, thực hiện tái cấu trúc.

Từ năm 2025, thị trường bắt đầu có những tín hiệu phục hồi rõ nét trong bối cảnh các luật Nhà ở, Đất đai và Kinh doanh bất động sản được triển khai, tạo thêm cơ sở pháp lý cho các dự án và hoạt động đầu tư. Một loạt dự án mới được hình thành, các doanh nghiệp mới cũng bắt đầu vươn lên làm chủ thị trường. Tuy nhiên, việc định hướng lại thị trường vẫn là một bài toán khó cho doanh nghiệp, khách hàng, cơ quan quản lý nhà nước.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cho rằng, sau mỗi biến cố, doanh nghiệp, thị trường và nhu cầu của khách hàng đều có những thay đổi. Trong bối cảnh đó, việc nhận diện xu hướng và xác định hướng đi phù hợp cho thị trường là vấn đề mà doanh nghiệp rất cần sự đồng hành của báo chí.

Đáp ứng nhu cầu thông tin ngày càng lớn của doanh nghiệp, từ năm 2025, mỗi ấn phẩm Đầu tư (thuộc Báo Tài chính - Đầu tư) đều dành dung lượng cho thị trường bất động sản, đồng thời triển khai các chuyên đề riêng theo quý. Nội dung tập trung phân tích diễn biến thị trường dưới góc nhìn chuyên gia, cập nhật và làm rõ những quy định pháp luật mới, đồng thời phản ánh định hướng quản lý qua ý kiến của cơ quan chức năng và lãnh đạo doanh nghiệp. Qua đó, Đầu tư cung cấp thêm thông tin để doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng nhận diện cơ hội, rủi ro và chủ động hơn trước những thay đổi của thị trường.

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) - người có nhiều nghiên cứu và đóng góp ý kiến về pháp luật bất động sản - cho rằng, các quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai vẫn còn những điểm chưa thực sự phù hợp với thực tiễn thị trường. Đầu tư là một trong những kênh được ông lựa chọn để gửi gắm các bài viết, qua đó truyền tải những phân tích, kiến nghị về chính sách pháp luật bất động sản đến cộng đồng doanh nghiệp và thị trường. “Đã có những bài viết của tôi trên Đầu tư được phía cơ quan quản lý nhà nước ghi nhận, có thư cảm ơn và mời góp ý thêm về sửa đổi luật”, luật sư Phượng nói.

Ngoài việc phân tích chính sách, cập nhật thị trường, Đầu tư còn trực tiếp thực hiện nhiều diễn đàn đối thoại về bất động sản do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức

Ở phía khách hàng, các bài viết về dự án và thị trường cũng thu hút lượng độc giả lớn, cho thấy nhu cầu tiếp cận thông tin độc lập về bất động sản ngày càng rõ nét. Bà Võ Thị Diệp (ngụ tại phường Phú Nhuận, TP.HCM) cho biết, năm 2025, khi bà tính mua một căn hộ tại Bình Dương (nay thuộc TP.HCM), ngoài các thông tin quảng cáo của chủ đầu tư, người mua có rất ít thông tin về pháp lý dự án, những phân tích về cách đầu tư bất động sản an toàn, các vấn đề cần quan tâm khi chọn mua nhà. Qua các bài viết trên Đầu tư, bà Diệp có thêm thông tin về dự án, thị trường và những yếu tố cần lưu ý trước khi đưa ra quyết định.

“Qua các bài phân tích về đầu tư bất động sản trên Đầu tư, tôi được biết có thể lựa chọn mua căn hộ đã xây dựng, bàn giao, thay vì mua nhà tại những dự án chưa xây dựng. Lợi thế là có thể mua được giá thấp hơn, về ở ngay hoặc khai thác cho thuê để có dòng tiền. Thay vì mua dự án chưa xây dựng, tiềm ẩn nhiều rủi ro về tiến độ và thời gian chờ bàn giao quá lâu, tôi lựa chọn mua nhà theo phân tích của bài báo và thấy an toàn hơn trong đầu tư. Nếu mua dự án tôi từng lựa chọn trước đó, thì đến nay dự án vẫn chưa được xây dựng do chưa hoàn tất pháp lý”, bà Diệp nói.

Kết nối các bên, mở hướng phát triển

Trên thực tế, chỉ các bài viết về thị trường bất động sản là chưa đủ. Qua quá trình làm việc với các cơ quan quản lý và doanh nghiệp trong ngành, chúng tôi nhận được nhiều ý kiến cho rằng, Đầu tư nên tổ chức thêm các hội thảo, diễn đàn chuyên sâu theo từng phân khúc, tạo không gian để cơ quan quản lý, doanh nghiệp và khách hàng trực tiếp đối thoại, làm rõ những khó khăn, vướng mắc đang đặt ra, đồng thời trao đổi về định hướng phát triển mới của từng phân khúc.

Theo đó, tháng 5/2026, Hội thảo về thị trường bất động sản với chủ đề “Vượt gió ngược đón chu kỳ mới” được tổ chức tại TP.HCM. Hội thảo quy tụ các doanh nghiệp bất động sản, đại diện Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và các đơn vị nghiên cứu thị trường, cùng trao đổi về triển vọng và định hướng phát triển trong giai đoạn mới.

Tại đây, những vấn đề được doanh nghiệp và người dân quan tâm như định hướng điều hành thị trường, lãi suất ngân hàng, chính sách tín dụng bất động sản được cơ quan quản lý trực tiếp giải đáp. Các doanh nghiệp cũng chia sẻ những khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn và kiến nghị giải pháp với cơ quan quản lý, qua đó góp phần tăng cường đối thoại giữa Nhà nước, doanh nghiệp và thị trường.

Mới đây, trong tháng 6/2026, Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức Hội thảo về thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (Đầu tư là đơn vị trực tiếp thực hiện chương trình). Đây là lĩnh vực giàu tiềm năng nhưng từ năm 2020 đến nay vẫn chưa thực sự phục hồi. Bên cạnh đó, một số quy định pháp luật liên quan đến loại hình bất động sản này chưa được làm rõ, khiến doanh nghiệp và khách hàng gặp khó khăn trong quá trình triển khai và lựa chọn đầu tư.

Tại hội thảo trên, các doanh nghiệp chia sẻ nhiều ý kiến về thực trạng, vướng mắc và kế hoạch khôi phục, phát triển thị trường. Đại diện Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trao đổi về định hướng quản lý, chính sách liên quan, góp phần làm rõ hơn hành lang pháp lý và mở ra những hướng phát triển mới cho thị trường trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, các hội thảo, chuyên đề, diễn đàn cùng những bài viết về thị trường bất động sản của Đầu tư không chỉ mang tính thời sự, mà còn có những phân tích chuyên sâu về các vấn đề được quan tâm, từ chính sách, pháp lý, xu hướng phát triển đến những thách thức mà doanh nghiệp và người dân đang đối mặt. Sự nhạy bén trong lựa chọn chủ đề và cách tiếp cận đa chiều giúp Đầu tư trở thành cầu nối giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân. Những thông tin được đăng tải cũng góp phần cung cấp thêm cơ sở để các bên tham gia thị trường nhìn nhận vấn đề và hướng tới sự phát triển bền vững hơn.

Theo ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc Công ty OBC Holdings, bất động sản là lĩnh vực không dễ để viết sâu về những vấn đề của thị trường và doanh nghiệp. Để có những bài viết đặc sắc được đăng tải trên Đầu tư, đội ngũ phóng viên và ban lãnh đạo phải có kiến thức chuyên môn về ngành, pháp luật và thị trường, từ đó phát triển đề tài và truyền tải thông tin một cách chính xác, đa chiều.

“Tôi luôn lựa chọn tham gia các sự kiện và đọc những bài viết về thị trường bất động sản trên Đầu tư, bởi ở đó có lượng thông tin phong phú về chính sách và diễn biến thị trường. Dù là lãnh đạo doanh nghiệp, tôi vẫn nhận được nhiều thông tin hữu ích từ các sự kiện và bài viết này, qua đó hỗ trợ rất nhiều cho việc định hướng phát triển doanh nghiệp”, ông Hiếu nói.