Thị trường liên tục có thêm dự án mới

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang tăng mạnh, dự báo giai đoạn 2026-2027, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án mới và duy trì “phong độ” trong các năm tiếp theo.

Ngay từ bây giờ, người dân Thủ đô dễ dàng bắt gặp các công trường thi công chung cư từ trung tâm đến ngoại thành, lan tỏa theo cả bốn hướng Đông, Tây, Nam, Bắc.

Trong khu vực Vành đai 3, nhiều dự án nổi bật đang triển khai như Feliza Suites (phường Cầu Giấy), TIG Tower (phường Thanh Xuân), Rivea Hanoi (phường Vĩnh Hưng), The Queen 360 và The One Complex (phường Phương Liệt)…

Tại phía Bắc, khu vực huyện Đông Anh (cũ) đang xuất hiện loạt dự án mới như MIK và Masterise Homes. Tại dự án Thành phố thông minh của liên danh BRG - Sumitomo, giai đoạn I dự kiến có một tòa chung cư 22 tầng và 9 tòa hỗn hợp cao 45 tầng.

Đáng chú ý, siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng cũng sẽ thúc đẩy đáng kể nguồn cung nhà ở tại phía Bắc và phía Đông khi nhiều khu dân cư mới được đưa vào kế hoạch. Trong danh sách chủ đầu tư có sự góp mặt của các “ông lớn” MIK, Văn Phú, Đại Quang Minh.

Tại phía Đông Hà Nội, các chủ đầu tư cũng đang chạy đua triển khai dự án, với các cái tên như Long Biên Central (phường Việt Hưng), Khai Sơn City (phường Bồ Đề), Northern Emerald (phường Long Biên). Ngoài ra, một khu đô thị tại huyện Gia Lâm (cũ) cũng sôi động với những dự án mở bán mới như The Paris và Lumiere Orient Pearl.

Khu vực phía Tây Hà Nội cũng chứng kiến nhiều dự án đổ bộ ở đa dạng phân khúc. Ở nhóm cao cấp có The Matrix Premium (phường Từ Liêm), Hausman Premium Residence (phường Đại Mỗ), Kepler Land (phường Hà Đông). Phân khúc trung cấp có Phenikaa Tower và Legacy Hinoiri (Hòa Lạc).

Thời gian tới, phía Tây dự kiến tiếp tục tăng mạnh nguồn cung với Mỹ Đình Pearl 3 (phường Từ Liêm), An Bình Homeland (phường Dương Nội). Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp đã công bố kế hoạch triển khai như 2 tòa Masterise Homes tại khu đô thị Wonder City (xã Ô Diên) và 6 tòa căn hộ cao cấp thuộc Vista Nam An Khánh (xã An Khánh) do SJ Group phát triển.

Phía Nam cũng nhộn nhịp với loạt dự án sơ cấp như Hanoi Melody Residences (phường Hoàng Liệt), Galia Hanoi (phường Hoàng Mai), Bluegem Tower và Greenera Southmark Premium (xã Thanh Trì).

Đáng chú ý, phía Nam sắp đón một siêu đô thị thể thao quy mô tới 16.081 ha, trải dài tại 12 xã/phường, với quy mô dân số dự kiến hơn 1 triệu người.

Không còn những “cơn sóng” tăng giá dồn dập

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Trần Trọng Nghĩa, Giám đốc kinh doanh HDHomes nhận định, trong bối cảnh nguồn cung bùng nổ, thị trường chung cư Hà Nội nhiều khả năng “giảm nhiệt” so với giai đoạn đỉnh.

“Giai đoạn 2026-2029, nhiều dự án sẽ bàn giao, mang đến cho người mua thêm lựa chọn. Vì vậy, các nhà đầu tư lướt sóng có thể phải tính toán lại và chuyển sang chiến lược trung, dài hạn”, ông Nghĩa nói.

Ông cũng cho biết, lãi vay ngân hàng đang có xu hướng tăng, trong khi dòng vốn tín dụng được định hướng vào sản xuất - kinh doanh. Nếu nhà đầu tư không có tài chính đủ mạnh, áp lực trả góp hàng tháng có thể trở thành gánh nặng và khiến việc mua căn hộ trở thành kênh đầu tư rủi ro.

“Người mua nên ưu tiên dự án của chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ và pháp lý minh bạch; lựa chọn căn hộ có hướng đẹp, tầng phù hợp để tăng thanh khoản, đồng thời chuẩn bị khoản dự phòng để ứng phó biến động thị trường”, ông Nghĩa đưa ra lời khuyên.

Giám đốc kinh doanh Công ty Bất động sản Trường Phát, ông Nguyễn Minh Tiền cho biết, hiện nhiều nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng “Nam tiến”, khiến thị trường không còn xuất hiện những đợt tăng giá mạnh như trước. Tại một khu đô thị trên địa bàn huyện Gia Lâm (cũ), lượng giao dịch đã giảm từ giữa tháng 10, trong khi hồi đầu năm rất sôi động.

“Thị trường chưa đến mức xả hàng ồ ạt, nhưng lợi thế đang nghiêng về phía người mua. Trong quý I và II/2025, chủ nhà tìm khách rất nhanh, chênh lệch so với hợp đồng lên đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng. Nhưng ở thời điểm này, nếu muốn bán nhanh, chủ nhà buộc phải đưa giá về mức hợp lý”, ông Minh Tiền nói, đồng thời khuyên nhà đầu tư nên chú ý đến các phân khu đã bàn giao. Các căn hộ này thường có giá cạnh tranh hơn so với dự án sơ cấp mới khởi công, đồng thời có thể khai thác cho thuê ngay.