Bà Lê Thị Thi, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Khu vực 2 cho hay, hàng năm ngành Ngân hàng đều tổ chức thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm tại Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ.

Năm 2026, ngân hàng Khu vực 2 thực hiện các nhiệm vụ theo Chỉ thị số 01/CT-NHNN ngày 09/01/2026 của Thống đốc NHNN về tổ chức thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm của ngành ngân hàng trong năm 2026.

Trong đó, các đơn vị thuộc NHNN và các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được yêu cầu thực hiện tốt các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng nhằm góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững, bảo đảm ổn định và an toàn hệ thống.

Về tín dụng bất động sản trên địa bàn, bà Thi cho hay, số liệu thống kê của ngành ngân hàng, tính đến tháng 3/2026, dư nợ bất động sản trên địa bàn khu vực 2 chiếm tỷ trọng khoảng 27,5% so với tổng dư nợ khu vực 2, tăng 2,34% so với cuối năm và tăng 21,39% so với cùng kỳ.

Trong đó, tại địa bàn TP.HCM, dư nợ bất động sản chiếm tỷ trọng 28,61% so với tổng dư nợ địa bàn TP.HCM, tăng 2,54% so với cuối năm, tăng 21,12% so với cùng kỳ; Địa bàn Đồng Nai, dư nợ bất động sản có tỷ trọng 17,61% và tăng 25,19% so với cùng kỳ.

Bà Lê Thị Thi - Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Khu vực 2 phát biểu tại Hội thảo "Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới" do Báo Tài chính - Đầu tư đang tổ chức sáng ngày 12/5 tại TP.HCM.

Điều này cho thấy, tín dụng dành cho bất động sản vẫn là lĩnh vực duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định và có tác động lan tỏa lớn đến các ngành kinh tế liên quan. Dòng vốn tiếp tục hướng vào nhu cầu tự sử dụng. Cụ thể: tỷ trọng cho vay người mua nhà để ở, tự sử dụng luôn duy trì khoảng 66% trong tổng dư nợ bất động sản từ cuối năm 2025 đến nay; dư nợ tín dụng đối với nhóm khách hàng này tăng 1,23% so với cuối năm, tăng 12,78% so với cùng kỳ.

Riêng về kết quả thực hiện gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, bà Thi cho biết, kể từ khi triển khai Chương trình đến nay, NHNN đã 7 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần. Theo đó, từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu Chương trình, lãi suất hiện nay đã giảm xuống còn 6,1%/năm đối với chủ đầu tư và 5,6%/năm đối với người mua nhà.

Đối với chủ đầu tư, hiện nay trên địa bàn Khu vực 2 đã có 7 dự án được giải ngân theo gói tín dụng này với doanh số đạt 923,09 tỷ đồng, dư nợ 841,6 tỷ đồng.

Trong đó, địa bàn TP.HCM có 4 dự án đã được giải ngân với doanh số giải ngân lũy kế đạt 504,77 tỷ đồng (hạn mức đạt 1.207 tỷ đồng), dư nợ đạt 423,28 tỷ đồng. Ngoài ra, trên địa bàn TP.HCM có 3 dự án (thuộc danh mục do Ủy ban nhân dân Thành phố công bố trước đây) đã được các ngân hàng thương mại trên địa bàn cho vay (không nằm trong Chương trình) với mức lãi suất từ 7,9% - 8,5%/năm và 1 dự án vay tại Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bình Dương trước đây.

Địa bàn tỉnh Đồng Nai có 3 dự án đã được giải ngân theo Chương trình với doanh số giải ngân lũy kế đạt 418,32 tỷ đồng (hạn mức đạt 1.090,8 tỷ đồng), dư nợ 418,32 tỷ đồng.

Đối với khách hàng cá nhân: Trên địa bàn Khu vực 2 có 176 khách hàng cá nhân được giải ngân với doanh số giải ngân đạt 115,71 tỷ đồng, dư nợ 109,19 tỷ đồng.

Ngoài ra, các ngân hàng thương mại trên địa bàn cũng cho vay các dự án nhà ở xã hội ngoài địa bàn Khu vực 2, như cho vay 3 dự án tại Tây Ninh, Đồng Tháp, An Giang với doanh số giải ngân cho chủ đầu tư đạt 723,75 tỷ đồng (hạn mức đạt 1.363 tỷ đồng), dư nợ hiện tại đạt 496,25 tỷ đồng; có 7 khách hàng cá nhân được giải ngân với doanh số đạt 3,41  tỷ đồng, dư nợ đạt 3,39 tỷ đồng.

Đối với ý kiến của nhà đầu tư kinh doanh bất động sản về việc "khó tiếp cận vốn" để làm nhà ở xã hội, vì nhà băng không muốn cho vay do lãi suất cho vay thấp hơn mặt bằng lãi suất huy động hiện nay, bà Thi chia sẻ: Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng không sử dụng nguồn vốn Ngân sách Nhà nước, mà do các Ngân hàng thương mại tự cân đối nguồn lực tài chính của hệ thống để tham gia gói. Đặc biệt, NHNN đã ban hành chính sách hỗ trợ rất đặc thù để khuyến khích các ngân hàng thương mại cho vay phân khúc này.

Cụ thể, NHNN đã cho phép các ngân hàng thương mại tham gia chương trình không phải tính dư nợ cho vay của chương trình NOXH vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (room tín dụng) hằng năm. Đây là đòn bẩy quan trọng hỗ trợ các ngân hàng tham gia giải ngân.

Do vậy, để tháo gỡ vướng mắc như đã đề cập, đặc biệt là các chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, ngành ngân hàng sẽ tăng cường hơn nữa việc phối hợp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

"Nội dung này chúng tôi đã thực hiện rất nhiều đối với các nhóm doanh nghiệp trên địa bàn", bà Thi cho biết.

Đối với nhóm doanh nghiệp bất động sản, ngành ngân hàng sẽ cùng với Sở Xây dựng hai địa phương nắm bắt kịp thời, cụ thể các trường hợp khó khăn để giải quyết.

"Quá trình này, chúng tôi rất mong muốn nhận được thông tin cụ thể về các khó khăn của chủ đầu tư, để chúng tôi có cơ sở cùng phối hợp giải quyết. Chúng tôi xin khằng định, với các chương trình tín dụng, ngành Ngân hàng Khu vực 2 sẽ tiếp tục quan tâm, triển khai thực hiện đầy đủ theo chỉ đạo của Chính phủ và NHNN”, bà Thi cho biết thêm.