Thị trường bất động sản miền Trung khởi động năm 2026 với tín hiệu tích cực từ cả nguồn cung và thanh khoản (Ảnh: P.V)

Nhiều dự án mới được công bố

Tại Đà Nẵng, sự kiện được giới đầu tư chờ đợi nhất hiện nay là sự ra mắt dự án Khu phức hợp du lịch - đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (Vinhomes Hai Van Bay), “siêu dự án” có tổng mức đầu tư hơn 44.000 tỷ đồng, tọa lạc dưới chân đèo Hải Vân.

Sau thời gian chuẩn bị, ngày 14/3 vừa qua, phân khu Bạch Vân - loạt sản phẩm đầu tiên của dự án - đã chính thức được giới thiệu ra thị trường.

Theo thông tin từ các đơn vị môi giới, có khoảng 45 đại lý và liên minh sàn bất động sản, với gần 4.000 nhân viên kinh doanh, tham gia phân phối các sản phẩm tại phân khu này.

Đến ngày 15/3, các đại lý đã bắt đầu tiếp nhận booking (đặt mua) sản phẩm. Theo bảng giá tạm tính, dòng sản phẩm liền kề có mức giá từ 5,2 - 10,4 tỷ đồng/căn với diện tích 63 - 100 m2; trong khi sản phẩm song lập có giá từ 9,9 - 16,8 tỷ đồng/căn, diện tích từ 140 - 160 m2. Mức giá này đã bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và các loại thuế, phí liên quan. Bảng giá chính thức dự kiến được chủ đầu tư công bố vào ngày 28/3.

Theo ông Trần Lý Hiệp, Giám đốc Kinh doanh Đông Phương Property - đơn vị tham gia phân phối dự án, trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi nhằm kích cầu thị trường.

“Các chính sách hỗ trợ tài chính, lãi suất vay, tỷ lệ chiết khấu cũng như tiến độ thanh toán linh hoạt được áp dụng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận sản phẩm”, ông Hiệp cho biết.

Không chỉ Vinhomes Hai Van Bay, thị trường Đà Nẵng cũng trở nên sôi động khi Regal Group vừa công bố kế hoạch triển khai giai đoạn II Dự án Regal Complex.

Trong giai đoạn này, doanh nghiệp tiếp tục đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ tài chính như lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Bên cạnh đó, khách hàng có thể đăng ký ưu tiên (booking) căn hộ trong giai đoạn từ ngày 8/3 đến ngày 17/4/2026, với tối đa 3 nguyện vọng lựa chọn.

Theo đại diện Regal Group, cơ chế này cho phép khách hàng chủ động tiếp cận những vị trí căn hộ phù hợp trước khi dự án chính thức mở bán. Đặc biệt, từ nguyện vọng thứ hai trở đi, mỗi lựa chọn sẽ được cộng thêm ưu đãi 10 triệu đồng cho mỗi căn hộ.

Regal Complex tọa lạc tại khu đô thị Phú Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn), có tổng mức đầu tư hơn 1.520 tỷ đồng trên diện tích đất hơn 8.800 m2. Dự án gồm hai tòa tháp cao 20 tầng, trong đó tháp Mira có 418 căn hộ và tháp Embassy có 260 căn hộ, cùng 5 căn shophouse. Công trình được khởi công vào ngày 2/9/2025 và dự kiến hoàn thành vào quý I/2028.

Tại Huế, UBND Thành phố mới đây đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Tứ Hạ - Hương Văn (Regal Capital) do Regal Group làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 10 ha, tổng mức đầu tư gần 700 tỷ đồng, được triển khai tại khu vực Hương Trà.

Theo định hướng, dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị gắn với không gian sống xanh và hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe, hướng tới hình thành hệ sinh thái sống hiện đại cho cư dân.

Đại diện Regal Group cho biết, doanh nghiệp đang phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn tất nghĩa vụ tài chính và các thủ tục cần thiết. Đồng thời, công ty cũng đã làm việc với một số tổ chức tín dụng để xây dựng phương án tài chính dài hạn, với nguồn tín dụng dự kiến hàng trăm tỷ đồng phục vụ việc đầu tư và phát triển dự án.

Thanh khoản cải thiện, thị trường tiếp tục phục hồi

Không chỉ sôi động ở nguồn cung mới, thị trường bất động sản miền Trung trong hơn hai tháng đầu năm 2026 còn ghi nhận sự cải thiện đáng kể về thanh khoản. Trong đó, Đà Nẵng tiếp tục là tâm điểm của khu vực.

Theo Chi cục Thống kê Đà Nẵng, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố trong tháng 2 đạt 1.469 tỷ đồng, tăng 29,2% so với cùng kỳ năm 2025. Tính chung hai tháng đầu năm 2026, doanh thu lĩnh vực này đạt 3.132 tỷ đồng, tăng 36,4%, tiếp tục dẫn đầu trong nhóm ngành dịch vụ và đóng vai trò động lực tăng trưởng của Thành phố.

Ông Trần Văn Vũ, Trưởng Thống kê TP. Đà Nẵng cho rằng, so với cùng kỳ, lĩnh vực bất động sản vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng cao, cho thấy, thị trường đang dần chuyển sang trạng thái ổn định hơn sau giai đoạn tăng nóng, đồng thời xuất hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

Trong đó, phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực cũng như nhu cầu của lực lượng lao động chất lượng cao tại đô thị.

Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu thị trường, với việc một số dự án quy mô lớn bắt đầu mở bán trong thời gian gần đây, doanh thu và thanh khoản của thị trường bất động sản Đà Nẵng nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn cuối quý I và đầu quý II/2026.

Ở khu vực Bắc Trung Bộ, thị trường Quảng Trị cũng ghi nhận sự sôi động trong phân khúc nhà ở xã hội. Theo Sở Xây dựng Quảng Trị, hiện trên địa bàn tỉnh có 10 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai. Trong đó, 5 dự án đã đủ điều kiện kinh doanh và đưa vào giao dịch, gồm nhà ở xã hội Bảo Ninh 1, Bảo Ninh 2, nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị dịch vụ - thương mại Nam Đông Hà, nhà ở xã hội Lộc Ninh 1 và nhà ở xã hội Trung tâm Đồng Hới.

Bà Lê Hà, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản DDI Quảng Bình cho biết, các dự án nhà ở xã hội hiện đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua, đặc biệt là những dự án có vị trí thuận lợi và hạ tầng kết nối tốt.

“Các sản phẩm nhà ở xã hội có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, viên chức và người lao động nên lượng đăng ký mua khá cao. Riêng tại dự án nhà ở xã hội Bảo Ninh 1, dù dự kiến hoàn thành trong năm 2026 nhưng toàn bộ căn hộ đã được đặt mua hết”, bà Hà cho biết.

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Dũng, thị trường bất động sản miền Trung đang ghi nhận sự gia tăng về giao dịch, đặc biệt tại những dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn chỉnh.

Ông Dũng cho rằng, nhà đầu tư hiện có xu hướng lựa chọn các dự án đã hoàn thiện pháp lý, ưu tiên chủ đầu tư uy tín và tập trung vào chiến lược đầu tư trung, dài hạn thay vì “lướt sóng” như trước.

“Năm 2026, thị trường bất động sản miền Trung nhiều khả năng tiếp tục bước vào giai đoạn phục hồi theo hướng chọn lọc, với trọng tâm là các đô thị lớn như Đà Nẵng và các địa phương ven biển. Những yếu tố như hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và dòng vốn FDI vào các ngành công nghệ cao sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường trong trung và dài hạn”, ông Dũng nhận định.