UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản số 8119/UBND – ĐT về quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế, chính sách của Nghị quyết 98/2023/QH15.

Điều kiện đầu tiên khi thanh toán bằng quỹ đất là khu đất xác định thanh toán tại Hợp đồng BT phải là đất do Nhà nước quản lý thuộc trường hợp sắp xếp lại, xử lý tài sản công đã được xác định tại Hợp đồng BT.

Tiếp đến, khu đất xác định thanh toán tại Hợp đồng BT phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính.

Đoạn 2,7 km đường Vành đai 2, TP.HCM tạm dừng thi công từ năm 2020 để làm thủ tục thanh toán quỹ đất BT nhưng đến nay vẫn chưa tháo gỡ xong - Ảnh: Lê Quân

Thời điểm thực hiện giao đất, cho thuê đất để thanh toán căn cứ theo khối lượng xây dựng công trình của dự án BT đã hoàn thành được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu theo quy định của pháp luật và được kiểm toán.

Tại thời điểm thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất phải tính được nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Đồng thời, giá tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm quyết định giao đất, cho thuê đất.

Về trình tự thực hiện thủ tục thanh toán quỹ đất BT cho nhà đầu tư gồm 4 bước.

Bước 1: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất thanh toán. Thời gian thực hiện bước này là 20 ngày thẩm định và 15 ngày phê duyệt quy hoạch. Cơ quan thực hiện là UBND cấp huyện và các cơ quan có chức năng liên quan. 

Bước 2: Thực hiện giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện trong thời gian 30 ngày.

Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện xác định giá đất. Thời gian thực hiện là 180 ngày kể từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 4, Điều 155 Luật Đất đai 2024 (thời gian xác định giá đất cụ thể không được tính trong thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Bước 4: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong vòng 3 ngày kể từ khi chủ đầu tư được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Việc ban hành quy trình thanh toán quỹ đất đối với dự án BT là cơ sở để chủ đầu tư các dự án và các Sở, ngành tại TP.HCM có căn cứ thực hiện.

Đây là bước rất quan trọng để tháo gỡ thủ tục thanh toán quỹ đất cho các dự án BT bị đình trệ nhiều năm như: Dự án 2,7 km đường Vành đai 2, Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng sớm thi công trở lại để hoàn thành đưa vào khai thác tránh lãng phí.