UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố. Theo đó, nôi dung được quan tâm nhất là bồi thường nhà ở, công trình phục vụ đời sống, TP.HCM sẽ  thực hiện theo Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội. 

Cụ thể, nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất phải phá dỡ một phần mà phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, thì được bồi thường phần diện tích bị ảnh hưởng; trường hợp nhà ở, công trình phải phá dỡ một phần, ranh giải tỏa ở giữa hai cột chịu lực, thì được tính hỗ trợ thêm phần nhà ở, công trình từ ranh giải tỏa vào đến cột chịu lực còn lại gần nhất của nhà, công trình phải phá dỡ. 

Mức bồi thường bằng 100% giá trị xây dựng mới đối với diện tích thực tế của nhà, công trình bị thiệt hại tính theo quyết định quy định Bảng giá nhà ở, công trình phục vụ đời sống do UBND TP.HCM ban hành, hoặc theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành nếu suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng có đơn giá cao hơn quyết định của UBND TPHCM. 

Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản, thì được bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt. 

Người có đất ở bị thu hồi phải di chuyển chỗ ở nhưng tiền bồi thường đất thấp hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ hỗ trợ phần chênh lệch để người dân đủ điều kiện được bố trí tái định cư.

Đối với thu hồi bồi thường đất, theo quyết định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, không vi phạm pháp luật về đất đai nhưng không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất  được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp, đang sử dụng ổn định, sẽ được hỗ trợ theo các mức như:  hỗ trợ 100% giá đất tính tiền bồi thường trường hợp sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp trước ngày 15/10/1993; hỗ trợ về đất bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường về đất theo loại đất đang sử dụng nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định đối với trường hợp sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2014; trường hợp đang sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp, được tính hỗ trợ bằng 100% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất nông nghiệp đang sử dụng. 

Đối với trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật trước ngày 1/7/2014 mà đã sử dụng đất ổn định, không đủ điều kiện cấp sổ hồng cũng sẽ được hỗ trợ với các mức: hỗ trợ bằng 70% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng trong trường hợp sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp trước ngày 15/10/1993; hỗ trợ bằng 56% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2004; hỗ trợ bằng 42% giá đất tính tiền bồi thường về đất của loại đất đang sử dụng với trường hợp sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến trước 1/7/2014. 

Trường hợp người có đất ở bị thu hồi phải di chuyển chỗ ở nhưng tiền bồi thường đất thấp hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ hỗ trợ phần chênh lệch để người dân đủ điều kiện được bố trí tái định cư. Suất tối thiểu có thể được bố trí bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền tùy lựa chọn của người dân. Nếu bố trí bằng căn hộ chung cư, diện tích tối thiểu là 30 m2. 

Trường hợp nhận đất ở, diện tích nền không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực tái định cư. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án có trách nhiệm rà soát quỹ nhà, đất tái định cư và đề xuất khu tái định cư có điều kiện tương đương để làm cơ sở xác định giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng tiền.

Hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều nhưng có nhu cầu tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở, ngoài tiền bồi thường đất.

TP.HCM cũng sẽ thưởng cho tổ chức (không tính các cơ quan Nhà nước và đơn vị hành chính sự nghiệp) có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước hạn tối đa không qua 100 triệu đồng/tổ chức; 50 triệu đồng/hộ đối với hộ gia đình, cá nhân.